老板朱荣斌

文/乐居财经范慧茹林振兴

这半年来，朱荣斌鲜少出现在公开场合，他甚至将微信朋友圈设置成不对外开放。

本以为加盟合富后，他会重拾职业经理人生涯。没想到仅一年后，他就挥了挥衣袖。

五月的最后一天，合富辉煌发布公告称，朱荣斌因希望投放更多时间于其他个人事务，已辞任执行董事、董事会主席以及提名委员会的成员及主席。

作为地产圈最炽手可热的明星经理人，不论是在中海地产，亦或是在碧桂园、阳光城，朱荣斌都很耀眼。

从国企到民企，从甲方到乙方，从职业经理人到创业，朱荣斌的心态也在慢慢调整，甚至自己调侃，“过去都在最上面，现在是在最下面，各种酸甜苦辣都有了。”

现在，他不需要再向外界证明自己的能力，只需遵循内心活出自己人生价值。盛和夫的经营哲学，让朱荣斌产生了很大的触动。

人一旦当了老板，就很难回到打工人。

告别合富辉煌，朱荣斌可以全身心投入到荣宇建设（广州）有限公司（简称“荣宇建设”）中。该公司是朱荣斌唯一一家对外投资企业，持股比例高达99.9%。

今年3月下旬，荣宇建设的注册资本发生了锐减，从1000万元下降至200万元。2023年8月，荣宇建设还退出了广东宏腾五号创业投资合伙企业（有限合伙）。

在合富辉煌的373天

从去年5月底到今年5月，似乎精心思虑了一番，刚好一年时间，地产“老炮”朱荣斌结束了在合富辉煌的职业经理人生涯。

一年时间说长不长，说短不短。

成立于1995年的合富辉煌，是一家老牌的物业代理服务供应商。根据2023年年报，其物业代理业务覆盖全国超过50个大小城市，代理项目超过900个，二手分行数目约110间。

与2022年相比，它已经出现了较大幅度的收缩。2022年底的数据显示，其物业代理业务覆盖全国超过80个大小城市，代理项目超过1100个，二手分行数目约160间。

合富辉煌报告显示，2023年其营业额约为12.95亿港元，同比下跌约15%，而股东应占亏损为约5.31亿港元。

亏损有所收窄，但尚未实现扭亏为盈。自2021年以来，合富辉煌已经连续第3年亏损，2021年和2022年，其归母净利润分别亏损5.45亿港元、5.8亿港元。

为了拿出诚意，合富辉煌在朱荣斌入职半个多月后，就官宣了受出购股权的激励计划。朱荣斌被授予了3034万股的购股权，相当于授出日期已发行股份总数约4.50%，每股行使价1.85港元。

合富辉煌在股权激励第一期，给了朱荣斌70%的解锁权限，有别于当时同期入职的执行董事及总裁的高斌，还有其他雇员的40%解锁权限。

不过，既然是股权激励，也就有相应的考核目标。当时合富辉煌给朱荣斌定下的第一期解锁条件是，房地产代理服务有关的物业交易总值不得低于1,100亿元。

朱荣斌不负众望。2023年全年，合富辉煌物业交易总值刚好约1100亿元。如今，解锁条件的绩效目标虽已达成，但是合富辉煌过去近一年的股价，已经从当时的行使价1.85港元，下跌至0.6港元，跌幅达67.57%。

行使价远高于当前股价，于朱荣斌而言，股权激励似乎成了鸡肋。

根据此前任职公告，朱荣斌的年薪为216万元，同时，朱荣斌有权收取酌情花红不超过每年184万元，合计的年度收入可达400万元。

而他之前在阳光城任职时的年度薪金为600万，在2017年离开碧桂园加盟阳光城的时候，他的年薪收入达到2186万。

朱荣斌对于降薪一说不以为意，“我觉得200万已经很多了”。在他看来，原来的所谓高薪，不过是享受了过去行业高速发展的红利。

碧桂园服务计划生变

正所谓干一行爱一行，朱荣斌在合富辉煌的一年里，也曾想大展身手，亏损收窄是一方面、达成物业交易总值1,100亿元的绩效目标是一方面。

他还曾牵线昔日老东家碧桂园的关联物业运营平台碧桂园服务，想要与其达成进一步的股权合作。只不过，天不随人愿，碧桂园服务原本的增持收购计划陡生变故。

去年，11月6日，碧桂园服务拟斥资1.1534亿港元收购合富辉煌10.63%，以及认购3.85%新股和可能的全面收购要约。

若完成10.63%的股权收购，碧桂园服务持有合富辉煌的股权将进一步增加至约35.63%，超过创始人扶伟聪成为大股东。

然而，三个月过去，今年2月7日，双方便宣布了终止协议。彼时的碧桂园服务正陷入对地产关联方的应收款大额计提泥潭，预期利润大幅缩水，节衣缩食下的碧桂园服务，最终撤回1亿多港元的收购计划。

收购终止，碧桂园服务上位合富辉煌大股东的计划也就搁置了。不过，作为合富辉煌的二股东，依旧持有其25%股权。

身为合富辉煌的二股东，碧桂园服务借助朱荣斌此次离任的时机，将自家的执行总裁黄鹏，安插进了董事会之列，担任合富辉煌的非执行董事。

地产创业人

在加入合富辉煌之前，朱荣斌已然是一个地产创业人。

2022年初朱荣斌辞别阳光城之后，在老领导、原中建董事长孙文杰的鼓励下，扯旗创业。朱荣斌对此也做好了四个思想准备。

第一，要有思想准备过苦日子。行业不景气了，理当减衣缩食。对于创业起步的团队，更是要艰苦奋斗，奋力拼搏。第二，要降低预期。面对微利的时代，企业或个人，必须降低对利润、收益、市场环境的价值降低预期。第三，要重新评估、提升个人的工作能力。第四，永远保持工作热情。

朱荣斌清楚地意识到，以前房企都在做大做强的路上，最后摔得很深。“现在我们的心态要调整下来，过去习惯了高收入，习惯了各种光环；过去做得很多，不是能力，而是时代的红利。”

2022年3月23日，朱荣斌以“荣宇建设（广州）有限公司”为新起点，开启创业之旅，他把第一个项目选择在海南清水湾。（详见《朱荣斌变了》）

朱荣斌创业的起点很高，不仅一开始就拿下了雅居乐清水湾项目中的一小部分未开发用地，还得到了不少资本力量支持。例如，蔷薇不动产投资有限公司（简称“蔷薇不动产”）。

目前，荣宇建设名下仅有一家子公司——海南荣乐建设管理有限公司、持股为30%。

在对外任职方面，朱荣斌为荣宇建设执行董事、海南荣乐建设董事长、海南雅诚房地产开发董事长。除此之外，朱荣斌还在广州市番禺世纪花园房地产、广州市番禺区翠倚华庭房地产担任董事长，这两家均是碧桂园旗下公司。

未来，不管身处何处，朱荣斌相信“未来还有发挥的一席之地”；他始终坚信，“这个行业不是没得做了，行业无好坏。”

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