地产大事件丨一周热点回顾（5.27—5.31）|住房_新浪财经

【企业】

华发物业服务被华发股份以协议安排方式私有化

5月27日，华发物业服务发布公告称，于5月14日，要约人铧金投资有限公司根据公司法第99条以协议安排方式将公司私有化，请求董事会向计划股东提呈该建议。于该计划生效及该建议完成后，要约人及光杰（要约人直接控股公司）将分别拥有公司约96.2%及3.8%的股份，而股份于联交所的上市地位将同时被撤销。据悉，要约人由光杰直接全资拥有，而光杰则由华发股份间接全资拥有。公告称，待条件达成或获豁免（如适用）且该计划生效后，全部计划股份将被注销且计划股东有权自要约人收取：就注销的每股计划股份现金0.29港元，0.29港元的注销价较股份于最后交易日（5月14日）在联交所所报的收市价每股0.222港元溢价约30.63%。

旭辉境外债化解最新情况：与协调委员会磋商已取得进一步进展

5月27日，旭辉控股集团发布公告称，公司持续与由其多家境外贷款银行组成的委员会（协调委员会）及其顾问安迈融资顾问有限公司和AllenOveryShearmanSterling进行磋商。目前与协调委员会的磋商已取得进一步进展。公司与协调委员会已同意向下一阶段推进，以四月公告公布的条款为基础协商及商定正式的文件。公司告知，组成协调委员会的贷款银行合共持有公司适用债务项下的境外贷款融资本金额约59%。因此，协调委员会的支持代表公司为其境外债务寻求全面解决方案的另一项重大里程碑。据悉，此前于4月29日，旭辉控股集团发布公告称，公司已与债券持有人小组就全面方案原则上达成一致，债券持有人小组的持有人合共持有或控制旭辉优先票据、永续债及可转股债券本金总额约43%。据公告披露，“全面提案”共包括6个选项：本金削减、债转股及发行新债券/贷款，目标削减约33亿至40亿美元的境外债务。

花样年控股重组获81.96%债权持有人支持

5月29日，花样年控股发布公告称，于本公告日期，持有相当于公司现有债务工具81.96%的债权人已加入重组支持协议。根据重组协议，同意费须于重组生效日期支付，前提是参与债权人（其中包括）：持有或已获得符合重组支持协议相关规定的合格参与债务；在各计划会议上（无论亲身或委派代表）就其于记录日期持有的合格参与债务的全部总额投票赞成计划；并未行使其终止重组支持协议的权利，且并未在任何重大方面违反重组支持协议的任何相关条款及条件。

【市场】

上海土拍揽金近百亿元

5月28日，上海开启2024年第二轮土拍。本次共出让4宗涉宅地块，总出让面积15.49万平方米，总建筑面积24.27万平方米，总起价93.5亿元。最终，4宗地块共吸引15家企业参拍，总成交价为99.84亿元，成交楼面均价41135元/平方米，其中2宗封顶摇号、1宗底价成交、1宗溢价成交。

【政策】

上海：二孩及以上多子女家庭在执行现有住房限购政策基础上可再购买1套住房

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施，自2024年5月28日起施行。其中，在支持多子女家庭合理住房需求方面，《通知》提出，增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

广州：首套房商贷最低首付比调整为不低于15% 取消利率下限

5月28日，据中国人民银行广东省分行消息，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作调整，其中，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。政策自2024年5月29日起执行。

深圳：首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-10BP调整为LPR-45BP

5月28日，据深圳特区报消息，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。