德州开展房产“以旧换新”_新浪财经

　　□ 本报记者张双双

　　本报通讯员王金霞

　　“政策出台得正是时候，我们家正好需要换一套新房子。”5月21日，德州市民张女士与东海国际项目签订了置换协议意向书，计划用名下唐人中心小区的一套140平方米高层住宅，置换东海国际项目一套200平方米左右的高品质精装住宅。在接下来一周内，项目方将委托专业机构对旧房产进行评估，根据评估价格最终沟通协商收购价格，双方再签订正式的房屋置换合同。

　　记者注意到，当天虽天色已晚，但东海国际项目营销中心内依旧有不少市民前来咨询，样板房内也有人在参观。营销中心经理张娜忙着接待客户没顾上喝水，嗓子有些沙哑，她告诉记者，“以旧换新”政策出台不到一周，该营销中心已接到300多个有关新政策的咨询电话，现场咨询看房的潜在客户达到120余组。其中，已有10余位客户签订了意向书并交纳了订金。

　　5月17日开始，德州市主城区和平原县相继开展房产“以旧换新”活动，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款。中心城区首批新房来自德城区和天衢新区的14个房产项目。“与目前其他城市出台的‘中介优先卖’和国有企业‘收旧换新’模式相比，这种房地产开发企业直接‘以旧换新’的方式更灵活。”德州市房地产业协会副秘书长时继武介绍，选取的项目具备房屋品质高、有库存房源、群众口碑好三个基本条件，在新房价格上也要给出足够的优惠力度。

　　5月19日，平原县也在中心城区试行房产“以旧换新”活动，三天时间接到近百个咨询电话。“近期，从中央到地方出台了一系列政策，提振房地产市场。”文昌府项目营销中心经理宋成介绍，他们的项目参与了“以旧换新”活动，项目明年底交房，保交房、保质量，支持群众刚性和改善性购房需求。

　　实施房票政策，发放置业消费券，开展商品房现房销售全国试点工作；开展商业贷款转住房公积金贷款业务；取消公积金户籍限制；下调个人住房公积金贷款利率，最近一次下调后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；公积金贷款最高额度一提再提，夫妻双方可贷70万元……近期一系列政策和举措正在有效促进德州房地产市场健康平稳发展。

　　“拿到这1万元的置业消费券，节省了一笔购房费用，真的很高兴。”禹城市市民陈女士说。5月17日上午，在禹城市昱景兰庭项目售楼处，禹城市房管中心工作人员向陈女士发放了禹城市首张置业消费券。根据相关政策，在2024年5月15日至2024年12月31日期间购买新建商品住宅并完成网签备案的前500套购房者，每套住宅发放1万元消费券。

　　“按照同期的‘商转公’贷款利率，贷款50万元贷30年，利息可以比商业贷节省七八万元。”德州市住房公积金管理中心窗口工作人员给前来申请“商转公”贷款业务的刘腾算了一笔账。该工作人员介绍，今年截至5月21日，全市“商转公”贷款业务共放贷1426笔，金额4.57亿元，占总放贷额的35.7%，支持购房面积近16.7万平方米；申请公积金贷款无户籍限制政策也成效显著，截至5月21日，共发放新市民贷款397笔1.27亿元，发放多子女家庭公积金贷款367笔1.92亿元，发放异地公积金贷款201笔0.7亿元，有效满足新市民、青年人、多子女家庭的购房资金需求。

　　德州市各地组织开展房展会等房产促销活动，建立线上房产超市平台，推进线下房产超市建设，激发房地产市场活力；推进房地产“三全”集成服务，变事后监管为事前事中服务，贯彻落实房地产融资协调机制，拓宽企业融资渠道，增强市场信心；强化商品房预售资金监管，开展房地产市场专项整治行动，切实规范市场秩序。