高效协同综合施策中国信达积极助力金融与房地产良性循环|房地产_新浪财经

转自：金融时报-中国金融新闻网

　　中央金融工作会议强调，促进金融与房地产良性循环，更好支持刚性和改善性住房需求，构建房地产发展新模式。

　　以不良资产经营为主业的全国性金融资产管理公司中国信达深入践行金融工作的政治性、人民性，坚守金融资产管理公司职责定位，组织旗下分、子公司发挥集团协同和综合金融服务优势，共同推动金融与房地产良性循环，切实做好防范化解风险的“消防队”。

　　数据显示，2023年，中国信达参与房地产风险化解项目47个，带动1300亿元项目复工复产，预计可保障近4万套商品房交付。

用好指挥棒　强化集团协同

　　中国信达高度重视房地产纾困工作，通过专题研究、策略制定、实地调研、一线指挥等形式，部署房地产风险化解工作，引领各地分、子公司增强协同意识、建立柔性组织，多措并举纾困地产行业，积极稳妥化解房地产风险。

　　记者在采访中了解到，郑州信达时代国著项目因原项目方贷款逾期，项目土地被查封，导致项目无法正常开发建设。中国信达于2021年12月通过法拍收购该项目，并由旗下房地产专业开发平台信达地产代建，推动项目于2022年9月复工，2023年11月提前实现全部楼栋主体结构封顶。

　　郑州信达天樾九章、未来公元项目因原项目方现金流断裂，导致项目停工，影响近1500户村民安置。2023年8月，中国信达总部牵头，旗下河南分公司、信达投资、信达地产、信达资本协同参与项目纾困，以“保交付、保品质”为原则，协调解决业主、村民及供应商等多方诉求，在地方政府的大力支持下，推动项目于同年8月中旬复工。

练好基本功　推动专业化险价值修复

　　中国信达在房地产风险化解方面积累了丰富经验，不断将先发优势转化为持久的竞争优势，在资源整合、品牌输出和价值修复等方面持续发力，走出差异化、特色化、专业化的高质量发展道路。

　　在参与的郑州信达时代国著、天樾九章、未来公元等纾困项目中，中国信达通过纾困项目联动、新项目引入、多项目资源共享的协同纾困方式，实现多项目共同“破局、修复、造血”。其中，在时代国著项目上，中国信达出资收购法拍资产，清理资产瑕疵；信达地产负责项目开发运营，修复资产价值。在天樾九章、未来公元项目上，中国信达总部及各分子公司高效联动、综合施策，对项目进行股权、资金、管理、技术等多维度实质性重组，采用了资产端做加法、负债端做减法、权益端做调整、成本端做优化、品牌端做注入等“五步修复法”，推动盘活问题项目。

　　中国信达有关负责人向记者透露，中国信达为上述3个项目同步注入资金、信誉、信用、管理，助力项目品牌全面焕新，工程建设提质增速。目前，已推动8764套住宅复工复产，支付含1.74亿元农民工工资在内的7.92亿元工程款，解决约3000人就业。2024年3月28日，未来公元二号院1031户业主喜迎交付。在短短7个月时间内，该项目实现了从启动复工到平稳有序交付的平稳落地。

立好风向标　助力构建房地产发展新模式

　　中国信达积极开展房地产纾困实践，并不断总结经验，梳理形成了“收、增、缓、离、活”的方法论。中国信达着眼未来、布局长远，聚焦有不良资产特色的投资银行业务，发力拓展非住资产新业态，积极探索盘活存量低效无效资产新模式，建立健全产业投资人库，为构建房地产发展新模式提供优质金融服务。

　　中国信达有关负责人表示，中国信达将持续贯彻落实党的二十大精神和中央金融工作会议精神，助力房企纾困保交付，促进金融与房地产良性循环，为构建房地产发展新模式贡献信达力量。