工业遗产涅磐重生，从老厂房变为新地标_新浪财经

转自：上观新闻

在资源环境紧约束背景下，新一轮的存量土地盘活不仅针对居住环境改善和增容扩建，也要关注商业、办公、工业、研发、公共服务、风貌保护等多种业态的协调和统筹。“真新南四块”的更新盘活，是嘉定区践行“人民城市”理念，传承历史文脉、盘活存量资源、提升城市能级和治理水平，实现城市空间重构和活力提升的一次积极探索。

“真新南四块”，位于嘉定区真新街道，东至西浜、西至外环线、南至吴淞江（苏州河）、北至金沙江路，总占地面积为36.28公顷（含长宁区3.34公顷），滨河岸线约0.6公里。

地块位置示意图（红线范围内）

“真新南四块”原是一个传统工业集聚区和物流集聚地，土地权属情况复杂，国有土地与集体土地交错，分属上海纺织、上海交运和上海电气等多家大型市属国企和本地集体企业，大量建筑处于空关闲置状态，土地使用状况低效粗放，区域缺乏发展活力，但老码头、旧厂房的历史肌理和格局保存较为完整。

地块原权属状况

在上海市规划资源局主办的“上海城市设计挑战赛”中，嘉定区向全球优秀设计师征集“真新南四块”城市更新设计方案，调整该区域规划布局，积极打造苏州河北岸新地标。

根据新规划，“真新南四块”包含“航空智谷”、“真新通航”、“苏河源综合公园”三个具体项目，通过同整个苏河源生态建设有机结合，对范围内的土地、房屋及附属资产进行整体升级，探索存量工业用地更新转型，融合生产、生活、生态空间，带动地区公共绿地建设与滨河空间开放，推动区域整体更新。

地块效果图（公园项目）

航空智谷及真新通航项目效果图

项目建成后，“真新南四块”将成为苏州河畔新地标，为周边居民提供更加安全便捷的商办活动场所和更加智能化的休闲体育服务。同时，结合智能声控、炫彩灯光秀等新理念、新技术的运用，历史工业遗存得以保留重塑，苏州河边再添活力新空间。

航空智谷与真新通航产业项目，原为旧厂房和旧仓库，土地利用效率低下。嘉定区政府与企业积极沟通，通过收储后公开出让的方式，完成存量资源的盘活再造，赋予建筑空间全新的研发办公功能，同时配套咖啡厅、餐吧、便利店等商业设施，利用建筑退台设计配合景观形成屋顶花园，使室外景观与室内空间相互融合。

航空智谷项目由上海电气、久事集团及东方国际三家市属国企联合开发，总投资28亿元，占地面积约4.3公顷，总建筑面积279218平方米，其中7820平方米原有建筑通过带房出让方式予以保留。项目计划于2026年3月竣工，预计建成后年销售收入达31万元，年税收3亿元。

航空智谷裙房透视图

该项目是上海市“一江一河”重点项目，项目定位为航空航天产业+5G+大数据的“航空后服务端”，集聚航空航天产业链的优质企业和高端人才，计划打造成产城合一、新旧融合、开放共享的航空航天服务产业园区，建成沪上唯一集航空、高铁、地铁、公路和水运为一体的综合交通枢纽园区，全力承接大虹桥的“会展+贸易”的溢出效应。