神秘客户豪掷4000万买办公楼，荣丰控股踩线“保壳”

界面新闻记者 | 李昊

有突击交易保壳之嫌的荣丰控股（000668.SZ）终于回复深交所关注函。回函显示，2023年末一笔超4000万的办公楼销售合同，成功将公司全年营收拉至1亿元以上。

荣丰控股此次交易对手是一家新成立的公司。天眼查显示，该公司两位主要负责人从未在资本市场露面，且仅在这一家公司任职。两位神秘人成功于12月27日支付款项，为荣丰控股2023年财报贡献了4000万元收入。

目前荣丰控股仅有长春国际金融中心办公楼项目在售，且无土地储备、无项目开发。曾经跨界医疗却赶上集采，2023年荣丰控股只能剥离医疗业务。

今年1月，荣丰控股成立新公司，计划开始直播带货，寻找新的增长点。

神秘的交易对手，12月27日支付款项

2023年前三季度，荣丰控股实现营业收入0.40亿元、归属于上市公司股东的净利润-0.33亿元。但公司1月31日披露的业绩预告显示，2023年全年实现营业收入1.1亿元-1.2亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-2300万元至-3700万元。

也就是说，仅四季度荣丰控股便实现了约0.7亿元-0.8亿元的营收，超过前三季度总和。

深交所火速下发关注函，要求公司结合2023年第四季度营业收入、净利润的主要构成及相关业务开展情况、同行业发展情况、主要交易对方、是否属于关联交易、涉及金额等，说明第四季度财务指标变动的原因及合理性，是否存在年底突击交易、虚假交易或提前确认收入，从而规避公司股票被实施退市风险警示的情形。

经历一次延期后，荣丰控股于2月22日晚发布对深交所关注函的回复。2023年第四季度，公司办公楼销售实现收入4526.14万元，车位销售实现1473.14万元，第四季度合计收入为7638.07万元。

图：荣丰控股2023年四季度业务开展情况

2023年第四季度，荣丰控股迎来一位大客户，贡献了4028.26万元的营收。据关注函回复，2023年四季度吉林省长鸿顺凯贸易有限公司（下称长鸿顺凯）一次性购买长春国际金融中心A座写字楼2919.03㎡，交易总价4028.26万元。

此次神秘的交易对手值得关注。

据荣丰控股披露，早在2023年9月双方便初次洽谈，到了12月公司为尽快回笼资金，同意给予一定的折扣，双方达成购房意向。12月21日，该客户在长春成立公司作为购房主体，12月26日该客户预付500万元购房定金，并于12月27日签署认购书支付65%款项。

天眼查显示，长鸿顺凯成立于2023年12月21日，有两位主要股东——杨颖、徐志琪，二人同时担任董事、总经理、监事职务。除在此公司任职，二人并未在其他公司任职。

图：吉林省长鸿顺凯贸易有限公司主要人员

杨颖、徐志琪二人在资本市场几乎从未露面，几乎没有可查信息，首次出手便花4000万元盘下写字楼资产，并拯救上市公司免于退市。

当然，荣丰控股也在关注函回复中表示，与长鸿顺凯没有关联关系。

多次跨界未果，今年计划直播带货

荣丰控股前身荣丰地产成立于1992年，2008年通过与武汉石油实施重大资产重组上市。公司主要业务为房地产开发经营、商品房销售、租赁等。

荣丰控股靠房地产业务起家，但已无新增项目，仅有长春国际金融中心项目在售。

2023年半年报显示，荣丰控股无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目。长春办公市场持续低温，成交面积4.41万平米，同比下降48%，成交均价10208元/平米，同比下跌3%。

2021年荣丰控股曾计划跨界入局医疗器械领域，但无奈碰上带量采购。

2021年7月荣丰控股以3.17亿元价格收购安徽威宇医疗器械科技有限公司（下称威宇医疗）30.15%股权。威宇医疗主要从事脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材销售及配送业务，同时提供相关技术性服务。

2022年9月，国家组织骨科脊柱类耗材集中带量采购开标，并公布拟中选结果，拟中选产品平均降价84%。至此，骨科耗材创伤、脊柱、关节三大类产品全国性的带量采购政策落地实施，入院价格平均降幅均超过80%，骨科耗材流通行业市场空间被严重压缩，对威宇医疗经营业绩产生重大影响。

同时由于带量采购政策实施后，所有的骨科耗材入院产品必须是带量采购中标产品，威宇医疗原来代理的产品由于部分未中标而无法再进行销售。至此，荣丰控股决定对医疗器械业务进行了剥离处置。

荣丰控股亟需新的增长点。今年，公司将目光投降了电商直播。

1月30日晚荣丰控股公告，公司拟通过全资子公司长春国金发展物业服务有限公司（下称国金发展）与黄琦合作合资设立荣丰甄选（浙江）科技有限公司，开展电商直播业务，合资公司注册资本人民币1000万元整，国金发展、黄琦先生持股比例分别为51%、49%。

荣丰控股坦言，公司现有房地产业务规模较小，盈利能力较弱，为开拓新的业务领域，公司拟通过设立合资公司开展电商直播业务，以培育新的业绩增长点。

二级市场方面，近期荣丰控股股价触及5.00元/股的低点，为自2005年以来的新低。公司最新市值仅12亿元。

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