每经记者 胥帅 每经编辑 梁枭
上市公司要出售位于上海的没有产权证的办公房屋，主要应收账款方是买家。
1月9日晚间，天宸股份（600620.SH，股价9.14元，市值62.76亿元）公告称，为盘活公司资产，提高资产运营效率，拟出售位于上海市浦东新区浦建路1149号部分房屋，出售该房屋总价款为1485.6万元。
《每日经济新闻》记者注意到，受让方上海东兴实业有限公司（以下简称东兴实业）曾是天宸股份的前五大客户之一。而据天宸股份2019年～2022年年报以及2023年半年报披露，东兴实业均是上市公司前五大应收账款方之一。根据公告，截至2023年9月末，东兴实业净资产为负，总资产不到1000万元。
1月10日，记者致电东兴实业第一大股东王树荣。他表示，之所以买下没有产权证的房屋，是因为有产权证（房屋）价格高，没有产权证（房屋）价格低一些。他认为，自己拥有此次交易的支付能力，“都是签进合同里的”。
所售房屋没有房屋所有权证
1月9日晚间，天宸股份公告称，为盘活公司资产，提高资产运营效率，拟出售位于上海市浦东新区浦建路1149号部分房屋（具体为一楼144.32平方米、二楼691.541平方米、三楼552.21平方米、四楼241.856平方米、楼顶机房19.8平方米、消防楼顶8.1平方米，统称“该房屋”）。出售该房屋总价款为1485.6万元。
该房屋为办公房，曾于2019年1月1日至2021年1月31日对外租赁，合同到期后承租方不再续租。截至2023年9月30日，交易标的账面原值为515.6万元，账面净值为156.7万元（上述财务数据未经审计）。
《每日经济新闻》记者注意到，因复杂历史原因，该房屋所涉楼盘的开发商未取得房屋所有权证（“大产证”），该房屋无房屋所有权证（“小产证”，大产证、小产证合称产证），无法办理产权登记。
由于天宸股份系依据裁定书受让该房屋，不持有该房屋所占土地的土地使用权证或者其他批建房屋材料，相关土地权利情况需受让方自行前往相关主管部门核查，上市公司不作承诺。受让方充分了解该房屋历史背景、现状及现无产证、所占土地性质等各项风险，有意向购买该房屋。
没有产权证，评估价值远远高于账面净值，又是谁愿意买下该房屋？根据天宸股份披露，购买上述房屋的交易方为东兴实业。
买方是上市公司主要应收账款方
《每日经济新闻》记者查询天宸股份历史年报发现，东兴实业曾是天宸股份的主要客户。2019年，东兴实业是天宸股份的第二大客户，贡献收入259.8万元。2020年，东兴实业同样是天宸股份的第二大客户，贡献收入346.4万元。
而据天宸股份2019年～2022年年报以及2023年半年报披露，东兴实业均是天宸股份前五大应收账款方之一。截至2023年上半年末，东兴实业仍是天宸股份第三大应收账款方，应收账款期末余额为204.3万元。
而天宸股份此番公告透露，主要应收账款方的净资产为负。截至2022年12月31日，东兴实业总资产604.74万元，净资产﹣44.18万元；2022年度营业收入1150.58万元，净利润277.34万元（上述财务数据未经审计）。截至2023年9月30日，东兴实业总资产778.25万元，净资产﹣83.01万元；2023年1月至9月营业收入1018.28万元，净利润1.17万元（上述财务数据未经审计）。
问题来了：上市公司主要应收账款方资不抵债，为何还要买下没有产权证的办公用房？天宸股份又如何保证能收到转让款？
东兴实业的第一大股东是王树荣。1月10日，记者与王树荣取得联系。
“因为有产权证（房屋）价格高，没有产权证（房屋）价格会低一点。”王树荣说，他购买目的是看重这个办公楼的价值，买下资产等待市场回暖。他认为，自己拥有此次交易的支付能力，资不抵债并不代表公司破产，他还有其他产业。至于应收账款，他解释是双方合同是分批执行的因素。
随后，王树荣又致电记者表示：“我反正（口头）讲的话不一定是准确的，你要以公告为准。”而在电话中，他反复向记者表示，这些商业上的事是“讲不清楚的”。记者问其是不是东兴实业股东，他表示他只是其中一个股东，“它还有其他股东”。
记者也于1月10日致电天宸股份，前台将电话转接至信披部门，但电话无人接听。
天宸股份在公告中表示，经初步测算，此次交易完成后，预计将会产生约1270万元的利润（税后）。
封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608
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