观楼｜上周昆明最高成交均价超4万/㎡，市场两极分化现象持续|成交均价_新浪财经

上周（2023年12月11日-17日），昆明房企持续双十二优惠，带动成交上涨，成交均价环比基本持平。价格受新区或低价产品拉动，保持低位。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市仅大华·翠湖映、大华·锦绣山河2个项目新增供应，合计1.73万方，环比上涨33.08%；成交5.88万方，环比上涨25.91%；成交均价13119元/㎡，环比下降0.54%。

从“双榜”来看，万科·公园城市、中国铁建山语桃源2个项目表现最为亮眼，稳占榜单前三。其中，万科·公园城市销售金额达0.36亿元，销售20套，成交均价13525元/㎡；中国铁建山语桃源销售27套，揽金0.32亿元，成交均价仅8582元/㎡。

同时，市场两极分化现象持续。一边是以富康城紫悦府、中国铁建山语桃源、东原启城、招商依云国际社区4个项目为代表的单价不到万元楼盘，持续集中备案，共计成交80套。以招商依云国际社区项目成交均价最低，为5751元/㎡。从区位来看，这些低价楼盘多位于城市边缘新兴开发区，地段和相关配套方面都相对较弱。

另一边则是以华夏四季、华润中心、建投·春城华府为代表的高端品质楼盘，热度不减，持续畅销。成交均价最高的项目为位于滇池板块的华夏四季，高达40025元/㎡，销售金额为0.35亿元，位列商品房住宅销售TOP10第二。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，阳光城檀境复工推进陷入僵局。根据西山区福海街道办在人民网地方领导人留言板给网民的答复，阳光城檀境之所以长期停工无法推进，连过渡费都拖欠，其中一个原因是企业内部股东纠纷，公司账户被查封。西山区相关机构已对中信信托和阳光城进行了约谈，据说双方正在和谈。至于阳光城檀境何时能恢复开发进程，尚未有结果。

阳光城滇池半山7号地块有了新进展，有望保交楼。12月1日，经管理人组织竞争性磋商，确定了昆明市西山区发展投资集团有限公司为共益债（第一轮）投资人。据悉，本轮招募的共益债金额为5850万元，将全部定向用于阳光城滇池半山7号地块保交楼建设工程。

苏家村及东站新村片区城改或提速。11月28日，昆明盘江置业有限公司发布了一则招标公告，内容涉及苏家村及东站新村片区旧城改建项目。公告显示，盘江置业将对苏家村及东站新村片区旧城改进行地块策划。

该项目又名“拓东郡”，是昆明第一个旧城改造试点项目，分为三期开发：一期占地197亩，由5栋回迁安置住宅、2栋写字楼及底层商业组成；二期占地169亩，配套一所30班小学以及一所24班附属幼儿园；三期占地96亩，主要由粮油大厦后边的一些低层建筑及樱花酒店对面的一栋写字楼组成。

政策方面，五华区城市更新改造局发布“关于对《五华区城市更新改造项目合作企业（伙伴）进入和退出实施办法》（征求意见稿）公开征求意见的通知”，就城改项目必须有国企参与的问题，公开征求意见。并对城改项目的实施程序、合作企业（伙伴）的选定、履约保证金制度等进行了明确规定。

其中提到辖区内所有城改项目，需由国有平台公司作为实施主体，推进开发。还规定了城改项目必须由国有平台公司作为实施主体，占股原则不超30%。

云南玉溪发布公积金新政，提高多子女家庭首套最高贷款额度，优化套数认定标准。明确提出，养育至少有1个未成年子女的二孩及以上多子女家庭，购买玉溪市辖区内首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，在现行最高贷款额度的基础上，二孩家庭最高贷款额度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高贷款额度可上浮30%。因婚姻关系变更重组的多子女家庭，可参照执行。