首套存量房贷利率今日正式下调!多家银行APP现卡顿,“二套变首套”申请功能上线

首套存量房贷利率今日正式下调!多家银行APP现卡顿,“二套变首套”申请功能上线
2023年09月25日 15:15 界面新闻

  9月25日,首套存量房贷调整正式实施!

  “之前我的贷款利率是5.45%,现在已经收到了短信通知,下调至4.3%,每个月能少还近2000元。明年1月1日以后,利率还能根据LPR(贷款市场报价利率)下调至4.2%。”上海一位贷款人向界面新闻表示。

  按照此前央行和金融监管总局发布的通知,各家商业银行在今天批量下调首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户,不需要申请,银行集中统一调整,新的利率当天生效。

  北京一位贷款人向界面新闻记者展示的手截图显示,贷款利率从LPR+55.1个基点下降至LPR+55个基点,即4.85%。“降得挺少的,聊胜于无吧。”

  多位贷款人向界面新闻证实,已经收到银行短信或在手机银行App查询到调整结果。

  今天一早,“存量房贷利率今起下调”冲上热搜,建设银行(8.780, -0.03, -0.34%)邮储银行(5.440, -0.04, -0.73%)西安银行(3.560, -0.01, -0.28%)App或小程序一度出现卡顿或网络繁忙。

  对此,邮储银行回应称,瞬时访问查询的用户较多,用户如果首次访问显示系统繁忙,可以稍候重新访问。截至发稿,系统已经恢复正常。

  不过,也有贷款人称,还未看到银行系统贷款利率有变化。对此,一家国有大行个贷经理对界面新闻表示,不同银行系统调整时间稍有差异。“但只要符合政策,最近这一两天肯定都能调整完毕,10月起,还款金额就会发生变化。”

  前述个贷经理表示,不能排除是贷款人政策理解有误或者是银行系统信息滞后,没有及时调整。如果对于调整幅度有疑问,最好还是咨询贷款时的银行网点。

  界面新闻注意到,目前工商银行(7.050, -0.04, -0.56%)农业银行(5.250, -0.04, -0.76%)中国银行(5.530, -0.03, -0.54%)、建设银行、交通银行(7.430, -0.01, -0.13%)等多家银行已经对需要主动申请的情况作出安排,其中主要涉及“二套变首套”,也就是贷款时不是首套房,但目前已经满足首套房认定的情况。

  建设银行表示,9月25日起,将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”; 交通银行明确,9月25日起客户可登录手机银行进行线上LPR转换申请。

  不过,各家银行均需要提供“首套住房贷款证明材料”。工商银行称,由于各地区因城施策,因此具体材料有所差异;中国银行则表示,因审核需要,后续贷款经办机构客户经理会联系贷款人,邀请贷款人到贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。

  中国银行表示:“如您不符合调整条件,系统会显示不符合调整的具体原因,例如您的贷款是固定利率、人民银行基准定价贷款或贷款状态为不良等。对固定利率或人民银行基准定价贷款,您需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后,再申请存量房贷利率调整。”

  各家商业银行均表示,主动申请调整的客户,银行将在贷款审批通过后于2023年10月25日进行集中调整。

  招联首席研究员董希淼认为,降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用:一是有助于减少借款人房贷利息支出,稳定和扩大住房消费需求,进而促进房地产市场健康平稳发展;二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差,减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为,为银行留住优质的房贷客户;三是有助于减轻居民住房消费负担,推动居民将储蓄转化为消费和投资,提振居民扩大消费的意愿和能力。

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责任编辑:李琳琳

LPR 房贷 二套 房贷利率

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