“降首付比、降利率”利好政策密集出台 西安楼市信心回暖

“降首付比、降利率”利好政策密集出台 西安楼市信心回暖
2023年09月23日 03:41 媒体滚动

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  来源:中国经营报

  本报记者 黄永旭 西安报道

  “最近各类支持政策落地,销售状况开始好转,出现了意向登记飘红、开盘去化率超过90%的项目,可以感觉到市场在回暖。”西安贝壳房产某门店经理秦枫(化名)如是说。

  9月19日,西安市住建局发布消息称,进一步优化调整限购范围,二环以外区域取消限购。新政后,西安解除部分区域限购,依旧执行限购的只剩二环内的四个主城区。

  《中国经营报》记者了解到,近期,西安房地产利好政策相继落地,多个新开盘项目以及待开盘项目均已确认执行“认房不认贷”,即购房者在西安限购区域名下无房,购买西安房产时,可以执行首套房首付比例和房贷利率。并且,优化区域限购政策得到官宣,楼市信心出现明显提升。

  西安房地产行业资深分析师朱郁表示,房地产利好政策相继出台,有利于刺激和释放住房消费需求,从而降低供需矛盾。从横向看,相较于郑州、合肥等省会城市的楼市政策,西安的楼市政策相对温和,后续可能会出台逐步放宽限购相关政策。

  供应放量

  下半年以来,中央定调房地产、部委层面密集发布信号意义极强的住房政策,地方房地产政策迎来优化调整,西安跟进优化了住房公积金政策,并与关中平原城市群等14城开展了公积金“互认互贷”,政策逐步偏向于宽松,楼市活跃度开始提升。

  据统计,8月份,西安共有29盘入市登记(含同盘多次登记),推售房源4419套,与7 月基本持平。但是,项目热度和关注度转升,8月共出现8个摇号盘,其中,还包含了2个“千人摇”。

  8月下旬,“认房不认贷”“下调首付比例”两大通知相继面世,多个城市迅速跟进并且出台新的楼市政策,而西安尚未明确出台相关措施,不过在西安市场操作层面,已有多个项目及银行确认执行“认房不认贷”“下调首付比例”,进一步提升了市场活跃度。

  秦枫告诉记者,目前西安多家银行已执行“降首付比、降利率”操作,首套房最低首付比例降至20%,住房商业贷款最低利率为4.0%;二套房最低首付比例降至30%,最低贷款利率降至4.4%。

  根据官方备案公示,9月份,西安共有46盘入市,累计供应量达到9800多套。从区域看,9月份,新房供应以高新区、浐灞、港务区三大板块为主力,中小户型占比相对较少,改善型房源比例较大。

  记者梳理看到,截至9月14日,西安住房意向登记平台已有16盘开启登记,共计推出3643套房源。而正在登记的6个楼盘中,除了2个14日8时开放登记的楼盘,4盘已有3盘登记飘红。

  其中,于9月13日8时开启登记的万科东望上瑞(三期),本次推出共414套房源,24小时申请登记家庭数已达到421个;同样于9月13日8时开启登记的陆港·海心湾(一期),全部可售房源共88套,24小时申请登记家庭数已达到102个;于9月12日8时开启登记的高新云河颂柏悦小区,全部可售房源共346套,申请登记家庭数已达到445个。

  主城区供应量扩大的同时,西咸新区也紧随其后,9月11日有3个新盘备案公示,共计推出718套房源,分别是位于泾河新城的天朗云熙、金地玖峯府和位于能源经贸区的金泰观棠樾。

  详细信息显示,天朗云熙公示了3栋洋房、4栋小高层,共274套房源,均价约14800元/平方米;金地玖峯府公示了10栋楼,整盘均价12576元/平方米;金泰观棠樾也公示了10栋楼,共316套房,均价19189元/平方米。

  朱郁认为,本轮住房信贷政策调整对住房需求的支持力度都是空前的,对开发商和购房者而言都是一个“窗口期”,政策利好之下,开发商们加快推货节奏是顺势之举,有利于把握时机提高去化。

  信心回暖

  9月2日8时,绿城海棠三章·月映海棠开启登记,共计推出4栋楼201套可售房源,截至登记结束,意向登记申请数(含撤销)共计515个,核验通过198个,并于9月9日开盘选房。

  9月10日,绿城海棠三章·月映海棠官方微信发布开盘喜报称,“海棠三章,首开热销。开盘去化率93%,劲销6.1亿”。绿城海棠三章位于高新区,总占地面积约222亩,容积率为2.8。本次月映海棠入市房源户型面积129.68平方米~136.88平方米,参考价格24450~25150元/平方米。

  “周六开始选房,当时现场选完房的时候就剩了10来套房子,”海棠三章置业顾问陈雨(化名)介绍,项目备案价均价约24800元/平方米,而且还有购房优惠活动,“前期收资料会有一个九八折,然后还有支付宝冻资3万块钱的一个九八折,还有线上登记一个九九折,总体折算下来就跟九五折差不多”。

  此外,陈雨介绍,“只要在西安市没有房子,就算是首套房,贷款也可以按首套来算。首套房首付可以20%。贷款利率就是首套的4.0%”。

  陈雨说,因为是首次开盘,所以相对后期首开价格相对不高,优惠和折扣也是最实在的。“首开备案价肯定是最低的,购房优惠也有差不多九五折,像我们二批次要开6、7号楼,公司直接通知,会涨价五六百块钱。”

  万科东望上瑞(三期)位于雁塔区新兴南路以北、幸福路以东。本次开盘销售楼幢2#、3#、4#、5#楼,全部准售住房房源共414套,户型面积95平方米~143平方米,总面积约52944.42平方米,目前已登记飘红。

  9月13日,万科东望上瑞置业顾问李欣(化名)告诉记者,“今天早上8点项目才开始登记,房源一共是400多套,现在应该已经登记了将近四五百个,但是登记还没结束,登记数应该还会变化的。”

  李欣说,项目参考价在18500元/平方米~19000元/平方米浮动,一房一价。“现在开盘前的优惠是冻资1万块钱在您自己的账户里面,等到开盘认购的时候,这1万元就直接退还,然后抵掉5万元的购房款,也就是说在房款的总价里面实打实地优惠5万元。”

  李欣介绍,“首套房商贷利率是4.0%,首付比例可以最低20%。还可以用公积金贷50万元,公积金贷款利率好像是2.85%,挺便宜的。”

  秦枫表示,今年以来,经历了一季度,尤其是3月份的“小阳春”之后,市场又归于平稳,二季度相对冷静。近一段时间,多重利好政策下,新房市场开始活跃起来,二手房市场也有了起色,购房消费信心正在逐步回归。

  9月5日,西安市住房和城乡建设局官网公布《2023年8月份二手房网签情况》,8月份,全市存量房(二手房)网签备案面积92.79万平方米,环比增长15.27%,同比增长41.84%;其中,住宅网签备案面积73.72万平方米(7495套),环比增长5.19%,同比增长17.73%。

  记者梳理发现,此前积压消费需求在上半年集中释放之后,6月,西安二手房住宅网签备案面积环比下降16.61%,降至66.82万平方米(6656套);7月,二手房住宅网签备案面积环比增长4.88%,升至70.08万平方米(7086套);8月,二手房住宅网签备案面积环比增长5.19%,升至73.72万平方米(7495套)。西安二手房交易量在近两个月实现环比二连涨,月成交量均在7000套以上。

  优化限购

  8月下旬以来,房地产市场开启降首付、降利率、降存量房贷利率、认房不认贷等利好政策大招;紧接着南京、青岛、济南、兰州、郑州等多个城市宣布取消限购政策。

  日前,兰州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,不仅取消了现行的住房限售、限购政策措施,还对在兰州购房首付比例、契税补贴、贷款额度等方面进行了调整,实施购房补贴。

  9月12日,郑州市出台《关于进一步支持合理住房需求的通知》,明确全面取消郑州市住房限购、限售政策,而且提出降低首付比例,促进楼市消费等措施。

  相较于部分城市全面取消限购政策,西安在限购政策调整上相对较为“谨慎”。9月19日,西安住建局官方会议明确,进一步优化调整限购范围,二环以外区域取消限购。同时提出了全面推行“带押过户”、全面推行新建商品房“交房即交证”等措施。

  朱郁表示,从近几个月统计数据看,西安房地产市场成交价格、成交量都处于稳中微涨的趋势,而且西安政策一贯稳健,因此不会出现全面解除限购、限售等政策,优化、宽松限购是符合实际情况的。

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责任编辑:李桐

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