【企业】
王健林转让北京万达投资49%股权
7月23日晚间，中国儒意发布公告称，于7月20日，上海儒意作为受让方与北京万达文化产业集团有限公司订立了股权转让协议，约定上海儒意以人民币22.62亿元为代价受让北京万达文化产业集团持有的北京万达投资49%的股份。天眼查显示，转让前，北京万达投资由王健林以及北京万达文化产业集团共同拥有。转让后，该公司由万达文化产业集团持股49.8%、上海儒意持股49%、王健林持股1.2%。据澎湃新闻消息，有知情人士称，此次万达集团出售的资金用于偿还7月23日到期的4亿美元债本金。
看点：因资金紧张，近期“万达系”多次变卖资产。7月，万达电影连续两次转让股权套现约45亿元。这次王健林在美元债到期的紧要关头，再次“割肉”，公司现金流紧张程度不言而喻。虽然暂时度过危机，但后续仍有部分债务即将到期，公司依旧面临不小挑战。
嘉凯城股票被摘牌
7月26日晚，*ST嘉凯发布公告称，因公司股票在5月4日至5月31日期间，通过深交所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形，公司股票已被决定终止上市，在7月28日被深交所摘牌。股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。
看点：今年已有泰禾、蓝光、宋都等多家房企告别A股，企业盈利不足成为退市主因，出清仍在持续。港股方面，除了融创、景瑞控股少数企业实现复牌外，大多数仍未脱离退市风险。
远洋拟调整“18远洋01”本金兑付展期一年
7月25日，远洋集团发布公告称，公司将于7月27日至29日召开“18远洋01”债券持有人会议，审议多项议案。其中，就“18远洋01”本金兑付调整和分期偿付安排，《议案》称，根据《募集说明书》有关债券兑付日的约定：“本期债券的兑付日为2023年8月2日。”本议案如经本次会议表决通过，本期债券的本金兑付期限调整为自2023年8月2日起12个月。发行人将自本议案表决通过之日后在兑付日调整期间的2023年9月2日、2023年10月2日、2023年11月2日、2023年12月2日、2024年2月2日、2024年5月2日、2024年8月2日分别兑付10%、5%、5%、5%、5%、5%、65%本金。同时，债券的付息日为2023年8月2日、2023年9月2日、2023年10月2日、2023年11月2日、2023年12月2日、2024年2月2日、2024年5月2日、2024年8月2日。此外，7月26日晚，远洋还发布公告，就三笔美元票据进行同意征求，申请延期支付利息，以避免交叉违约。
看点：远洋因流动性压力，最终走上了展期的道路，即使顺利通过，也仅是获得一个喘息的机会而已，延期偿付不是债务豁免，企业需要积极推进销售、出售资产，加速资金回流，避免引发二次违约。
【市场】
北京土拍2宗地块收金77亿元
7月25日，北京土拍共出让2宗地块，分别位于顺义区及大兴区，成交总额约为77亿元。其中，首开以22.82亿元竞得北京市顺义区顺义新城第1街区地块，成交楼面价为2.2万元/平方米，溢价率为0.53%。中建玖合以54.05亿元竞得北京市大兴区西红门镇地块，成交楼面价为4.16万元/平方米，溢价率为15%。截至发稿，北京第二批次土拍已有6宗地块完成交易，3宗底价成交，3宗封顶摇号，还有1宗流拍，总揽金约149亿元。
看点：顺义新城地块表现较为冷淡，仅有两家房企报名参与，大兴西红门地块热度较高，吸引13家房企竞拍。北京土拍二批次热度明显减弱，足以表明在地块不够优质时，房企拿地仍以求稳为主。
【政策】
中共中央政治局定调房地产
住建部发声落实降首付比、降房贷利率等政策
7月24日，据新华社消息，中共中央政治局于7月24日召开会议。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。此外，7月28日，据“中国建设报”消息，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会。会上，倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
看点：有关部门释放的利好信号，政策支持方向明确，一定程度上提振了房地产市场信心，由此也传导至股票市场，7月28日，A股、港股房地产开发板块走高，截至晚间收盘，冠城大通、城建发展、荣盛发展多股涨停，金地集团、金科股份跟涨；同样，在港股市场方面，中泛控股、金辉控股、佳兆业集团、龙湖集团集体上扬，其中，中泛控股涨超47%。
税务总局发布税费优惠政策指引 涉及买房减免增值税等
7月25日晚，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，共涉及182项。其中，国家围绕就业保民生、稳外资促对外开放、支持重组促要素流动、支持消费提振信心、支持灾后重建及化解纳税困难等方面出台多项税费支持政策，在支持消费提振信心税费优惠方面，涉及个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人销售或购买住房免征印花税、个人销售住房免征土地增值税、个人出租住房减按10%征收个人所得税、个人租赁住房免征印花税等共计19条。
看点：虽然上述税费优惠政策指引中的内容为过往政策的汇总，并非新政，不过在房地产行业下行节点上，减免税收内容的集中梳理、系统推广，将有助于扩大政策的积极效应。
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