首付3成，河西南最小户型即将加推_新浪财经

近日河西南多家楼盘蠢蠢欲动，不仅纯新盘释放不断，在售楼盘也准备趁热加推！

据最新消息，河西南人气热盘——枫璟雅园预计本月加推2、6号楼，作为拥有板块内稀缺小户型的项目，并且首付3成，项目对于想要入住河西的买房人而言，不失为一个好机会。

河西南人气盘——枫璟雅园预计本月加推2、6号楼，户型建面112、128、143㎡，前期均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，首付3成起。

值得注意的是，枫璟雅园项目是目前河西南拥有最小户型的项目！对于想要上车河西南的买房人而言不失为一个好机会，而且项目仅需3成首付即可上车！

从目前各项目释放的消息来看，后面河西南即将入市的6家纯新盘中，最小的起步户型是跟枫璟雅园一街之隔的颐和·铂樾府，最小户型约115㎡，而位于青奥滨江板块的三家纯新盘更是起步户型在198㎡，并且项目均价也将更上一个台阶，置业门槛无疑越来越高。

枫璟雅园项目目前主售3号楼以及7、9号楼剩余少量房源。其中，3号楼户型建面112㎡，全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包；7、9号楼户型建面128、143㎡，全装修销许均价约49072元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。

项目自去年12底首开，至今两次入市，据南京网上房地产数据显示，截止今日，项目累计认购+成交共170套，去化超8成。

项目前身是河西南G31地块，2022年7月13日，河西南G31由奥体建设竞得，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。项目由奥体建设、保利、颐居、新睿控股联合开发，保利负责操盘。根据规划，项目拟建设5栋17-25F住宅，共370户，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F。楼盘定位精装高配社区，外立面颜值很高，南向大面积玻璃窗，窗墙比高；小区绿化率约35%，未来居住舒适性高。

建面112㎡三房两卫户型，三开间朝南，横厅+LDKB一体化设计，全屋4飘窗、主卧套房，约5米面宽大阳台，整个户型布局方正。

建面约128㎡四房户型，户型方正实用，三开间朝南卧室，双阳台+全屋5飘窗设计，整体户型布局和建面约112㎡户型相似，除了多了一个南向客卧，客卫也增加了飘窗设计，整体使用性更强。需要注意的是，该户型四房设计，是目前河西南130㎡之内唯一的四房产品，也是区域内总价最低的四房。

建面约142㎡四房两厅两卫，该户型更像是放大版的128㎡户型，客餐厨空间进一步扩大，空间尺度感更强，属于典型的舒适改善型户型。

装修标准方面，项目升级精装包价格约为3800元/㎡，三大件为菲斯曼地暖、大金空调、爱迪士户式新风；卫生间使用唯宝的马桶与台盆，花洒与台盆龙头为高仪，主卫还配备定制的小型美妆冰箱；厨房的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套为博世，水槽与龙头为铂浪高（精装升级品牌为公示品牌或同等档次品牌，以开发商官方交付信息为准）。

除此之外，目前河西南板块还有两家楼盘在售，分别是嘉璟峰跟南湾上府。

南湾上府：项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

嘉璟峰：项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。目前项目仅剩余E地块6#最后1栋楼待加推。

河西南作为今年河西板块的供货大户，除了在售的3家楼盘外，板块内还有6家纯新盘蠢蠢欲动！

据悉中宁府预计5月底首开1号楼，户型面积248、298㎡，预计均价7.5－8万/㎡（精装无包），首付5成起；螺塘街附近的建发缦云近期公开展厅，预计最快本月底也将首开A3、A6、B3三栋共136套！户型建面约123、143、182㎡，预计均价5.5万/㎡...

待售的6家纯新盘，分别是中宁府、厦门建发G70、伟星G03地块、建发缦云、奥体建设G72、颐和铂樾府。

这6家楼盘分布在青奥滨江板块跟螺塘路天保站两个片区。值得一提的是，这6家纯新盘中，除了建发缦云、颐和铂樾府为17层小高层之外，剩余4盘都是总高为20层以上的高层。

在南京，河西南青奥滨江片区属于楼市新顶豪富人区的代表之一！

该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近；临近南京儿童医院河西分院；区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校；区域内的交通也非常便利，区域位置优越，配套更加完善高端。

因距离夹江非常近，所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅，其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批的顶豪项目。

此次以中宁府、天琴华樟、伟星G03共同组成的“顶豪圈”2.0即将入市，总价预计1500万起。

中宁府

项目于4月28日公开营销中心与样板间，预计5月首开1号楼，预计均价约7.5-8万/㎡，总价约1500万起步，精装交付，参观样板间需验资800万。

项目规划8栋住宅，约433套，户型约198㎡起步，主力户型约248㎡、258㎡、298㎡，顶层有少量400-550㎡大平层。

值得一提的是，中宁府创新打造了1+N会所体系，中央会所+泛会所总建约4000㎡。其中中央会所地下约3000㎡，6个泛会所约900㎡。

天琴华樟

五一期间，河西南青奥滨江板块的纯新顶豪盘——天琴华樟城市展厅在河西卓美亚酒店正式公开，据悉，项目预计8月正式公开样板间跟示范区，三季度上市，总价2200万起步！

项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，引入厦门国贸TOP级“天琴系”。根据规划，天琴华樟打造3栋17-23F江景高层，约124套科技住宅，建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层。

建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。

建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。

河西南伟星G03

4月18日，河西南伟星G03项目规划正式出炉！根据规划，项目拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施。

在此之前，项目的效果图就已经被释放了！从效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊。

户型方面，伟星河西南G03项目主力户型建面约为238㎡、308㎡。

建面约为238㎡的户型，四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡的户型，采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。

螺塘街天保站属于河西南鱼嘴腹地，目前区域内也是住宅林立，周边配置齐全。

交通方面，双地铁出行，有地铁2号线天保街站、S3号线高庙路站；并且通过江东南路、扬子江大道、绕城公路通达全城；

商业方面，区域内有河西南四大综合体——金地中心（已开业）、正荣中心（在建）、嘉华中心（在建）、4号综合体（规划）；

教育方面，在天保站附近就规划了2所公办小学（7/8#小学）、1所公办初中（4#初中）；

生态方面，有滨江风光带、秦淮新河风光带跟鱼嘴湿地公园组成的“两带一园”，生态环境优越。

目前新房市场，有建发缦云、颐和铂樾奥体建设G72三家纯新盘待入市，其中建发缦云预计本月底即将首开。

建发缦云

近日，据项目释放的最新消息，河西南纯新盘-建发缦云预计近期开放样板间，预约参观需提供购房证明或验资，二选一即可。

并且项目最快本月底首开A3、A6、B3#3栋楼共136套，户型建面约123、143、182㎡，预计均价约5.5万/㎡，无装修升级包。

此前4月30日，项目刚公开了售楼处和新现代美学实景示范区，惊艳了不少买房人。

缦云的前身，是2022年10月土拍建发房产拿下的G73地块，楼面地价约32404元/㎡，未设毛坯限价。