地产大事件丨一周热点回顾（5.08-5.12）|地块_新浪财经

【企业】

蓝光发展进入退市倒计时

5月9日，蓝光发展发布关于公司股票可能被终止上市暨停牌的风险提示公告，消息称，公司股票已连续20个交易日收盘价低于人民币1元，根据规定，在上交所仅发行A股股票的上市公司，如果公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，股票可能被终止上市交易。目前，公司股票已触及上述交易类退市情形，公司股票自5月10日开市起停牌。上交所将自公司触及交易类退市情形之日后15个交易日内，根据上市委员会的审核意见，作出是否终止公司股票上市的决定。

看点：“四川一哥”蓝光发展作为曾经的千亿房企，如今也进入了退市倒计时。交易类强制退市公司股票没有退市整理期，蓝光在所剩不多的时间恐难扭转局面，上岸可能性微乎其微，眼下积极重组、保住经营是重中之重。

传万达启动债务重组

5月11日，据澎湃新闻消息，近期大连万达集团与中国工商银行等一些集团的主要债权行开始商讨无还本续贷的方案，但目前仅是初期磋商，暂未形成具体的方案。万达方面希望其旗下的子公司能从银行获得新增贷款授信。目前，大连万达集团境外总计13亿美元的3笔银行贷款已无触发提前还贷风险，公司与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。据21世纪商业评论报道，日前王健林在内部会议上承认万达遇到了阶段性的困难，并表示，万达不会躺平，更不会破产。对此，财经网向企业求证，截至发稿未获得回复。

看点：万达去年成功“抄底”，今年却陷入危机，商管上市一直未果，眼下资金捉襟见肘，境内债务展期事宜能否和银行谈妥尚未可知，不过企业如果能成功引入第三方资产管理公司，协助其转贷或续贷，或可挽回一线生机。

昆山两房企擅自大幅降价销售遭处罚

近日，一则昆山住建局对两个打折力度过大的楼盘进行通报文件引发市场关注。据财联社消息，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，楼盘优惠力度最低可到七折。根据昆山住建局通报，该行为扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素。并对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。据天眼查显示，嘉宝网尚置业股东分别为光大控股与上海嘉定新城，新城昆山长泰置业则由万科、广州广电地产等联合体共同持股设立。

看点：4月，昆山楼市进入淡季，房企销售遇到压力，想通过打折营销手段引起市场关注，但是在不合理的范围内大幅降价会扰乱市场秩序。房价“挤泡沫”需要一个温和的过程，不能急于求成。

中赫万柳书院75套豪宅被抵押

5月8日，京东拍卖平台挂出一则“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”的信息。根据信息，中国信达北京分公司作为处置主体对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司47亿不良债权进行转让，债权本金37.5亿元，中赫集团是共同债务人。对应的抵押物中便包括万柳书院75套住宅。目前，这笔推介已经有58位意向人，围观次数已达2万+。不过，值得注意的是，截至5月12日，该75套住宅中有至少14套在住建委网站显示已网签。

看点：万柳书院被中赫拿来“偿债”，虽说对不良债权处置属于常规融资行为，但是部分住宅存在“已签约”却被拿去抵押情况，目前，尚未有住户维权的消息，后续“法拍”是否顺利还有观察。

【市场】

南京二批土拍现“黑马” 总揽金约156亿元

5月10日，南京2023年第二批次集中供地10宗地块成功出让，揽金超156亿元，3宗触顶、2宗溢价成交、5宗底价成交，其中百家湖G16有20家房企参与报名，成为本次土拍最受欢迎地块，被厦门象屿13.8亿元摇中，而雨花核心区也遭疯抢，经过73轮触顶，被厦门建发摇中。相比之下，鼓楼幕府创新区、江浦、江宁禄口等区域热度不高，地块均为底价成交。

看点：南京二轮土拍整体冷热不均，从报名房企来看，国企依旧在挑大梁，百家湖G16地块曾在去年被挂牌，但因价格过高流拍，今年起拍楼面价每平方米直降约5000元再次上架，房企看到盈利空间，接连出手，也让该地块成为此次土拍最大“黑马”。

厦门土拍火热 88家房企“抢食”五缘湾

5月10日，厦门迎来2023年首场住宅用地集中出让，共3宗地块。其中，湖里区2幅、翔安区1幅，总出让面积9.56万平方米，总起拍价91.9亿元，最终2宗封顶触发摇号，1宗底价成交，总收金101.45亿元，平均溢价率达10.39%。五缘湾2宗地块成为此次土拍的“香饽饽”，2023P05地块吸引88家竞买人参与争夺，最终被杭州运川以总价24.75亿元拿下，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率达11.99%，另一宗2023P06地块也同样热度拉满，最终被招商蛇口以总价63.7亿元摇中。地处岛外非核心区的翔安澳头片区X2023P01地块只有3家房企参拍，最终由国贸底价13亿元摘得。

看点：厦门此次土拍相比去年热度“狂飙”，144家房企争先恐后的背后，或是受到多重利好叠加影响，后续能否维持住热度，需要看厦门楼市整体表现、地块优质程度、出让节奏以及房企资金面等综合因素。

【政策】

住建部、市场监管总局：合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用

5月8日，住建部、市场监管总局发布关于规范房地产经纪服务的意见，从十方面明确监管措施。其中提到，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。此外，意见明确，要严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。

看点：今年二手房市场总体步入复苏阶段，中介行业面临新的发展机会。但是，部分经纪机构存在乱收费、收费高等问题，侵害了消费者合法权益，此政策实施有利于规范房地产经纪行业管理，促进市场健康发展。

深圳拟严查公租房申请者家庭经济状况

5月10日，深圳市住建局发布关于公开征求《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》意见通告，该《细则》对公共租赁住房申请家庭的家庭收入范围进一步细化，规定家庭收入主要包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入，并在此基础上明确了优待金、奖学金、城乡居民基本养老保险基础养老金等八类不计入家庭收入项。并表示，核对对象存在隐瞒、虚报经济状况的，按照《深圳市保障性住房条例》等有关规定，驳回申请并在规定期限内不予受理其住房保障申请，纳入不良行为记录。

看点：保障房意义在于保障，严查申请保障性住房家庭经济状况，能防止高收入群体趁机“薅羊毛”，精准帮助较低收入者解决住房问题，才能真正解决住房供需矛盾。

多城上调多孩家庭住房公积金贷款限额

本周，多个城市上调多子女家庭住房公积金最高贷款额度，其中，上海多子女家庭首套房公积金最高贷款限额上浮20%，最高可贷144万元；贵州多子女家庭住房公积金最高贷款额度上调至80万元；安徽滁州将住房公积金最高贷款额度调整为60万元，多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元，但不高于本市最高贷款额度。

看点：一定程度上，多孩家庭多存在换房需求，各城市上调贷款额度，降低购房门槛，能促进房地产市场改善性住房需求释放，从而促使市场交易更活跃，同时，能协助推进鼓励生育政策，促进人口增长。