新盘扎堆亮相，5月预计还有27盘在路上

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据本站统计，上周（5.1-5.7）南京新房认购量742套，新房成交量809套，相较于上上周（4.24-4.30），南京新房认购量1189套，新房成交量859套，新房认购量下降37.5%，新房成交量下降约5.8%。

上周刚刚结束五一小长假，假期间南京各大景区、车站都挤满了人，旅游业的爆火，导致一部分有购房需求的人优先选择了旅游，因此南京楼市的新房认购量和成交量均有所下降。

不过，虽然买房人少了，但南京楼市并没有停止加速的步伐，整个假期楼市新盘相继亮相、抢跑开盘，在售楼盘优惠不断。

据不完全统计，这个五一前后，南京共有约14家楼盘公开，其中大部分为4月底前亮相的，进入5月后仅有3盘亮相。

除了项目公开，据“宁小通”显示，上周（5.1-5.7），仅有江宁的纯新盘朗拾玲珑新亭领取销许，而项目的首次报名结果也十分不错，为5月开了个好头。

据本站统计，接下来的5月还将有27盘即将入市，南京各大板块均有出货，刚需改善全都涵盖。

上周，仅有江宁的纯新盘朗拾玲珑新亭领取销许，共计68套房源，建面约143、167㎡，均价约39984元/㎡，无装修包，精装修交付。

作为节后南京楼市第一个摇号楼盘，据宁小通显示，项目本次首开房源共吸引了442组成功报名，综合中签率约15%，平均近7个买房人抢一套房。

根据规划，项目共规划建设3栋科技住宅，148套房源，全屋智能化设计。

该项目是朗诗在江宁的第七子，也是朗诗第六款科技系统-健康堡垒首进江宁，全屋智能化设计，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，舒适度可自由控制。

值得注意的是，项目没有装修升级包，直接精装修销售；并且项目装标对标河西的高端改善盘，亮点十足。

项目自带buff叠满，江宁核心地段+纯改善+科技系统，如何不让江宁改善客们激动？！作为节后首个摇号盘，项目预计将为节后的5月南京楼市开个好头了。

就在刚刚，凤起云台领取销许，明天起报名。保利合肥城建凤起云台今日（5月8日）领8号楼销许，共128套全装修房源（人才39套，无房39/52套）。户型建面约100、108、130㎡，销许均价41425元/㎡，升级装修包2500元/㎡，销售方案显示首付最低5成，验资187万元。

报名时间：5月9日上午09:00—5月11日12:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

据南京网上房地产已上传数据显示，截止发稿，项目共入网640套房源，目前累计认购506套房源，去化近8成。

项目户型最小89㎡，是目前区域内起步面积最小的楼盘。

户型一览：

凤起云台规划7栋32层高层，由合肥城建、保利联合开发（国央企联手），保利负责操盘。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足！

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，值得一提的是，凤起云台还配备了下沉式主题会所，涵盖健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能。

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区。雨花台区还将签约引进金陵中学、南师附中等优质教育资源。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

除此之外，5月预计还将有27盘有入市计划，其中纯新盘占12家，收官盘占4家。

从本站整理的5月入市量来看，各大板块均有出货，其中城东纯新盘集中释放，多为刚需和刚改，户型75㎡起步。河西和大校场的几个入市的盘大多为刚改和终改，当然也不乏有金基新睿樾府102㎡这样的小户型。

上周，大校场伟星誉璟府正式对外公开了售楼处和样板间，虽然并没有抢跑五一假期第一天，但却依旧赚足了人们的眼球。同时，万科雨核和小行的两个项目也对外公开了案名，仙林中的纯新盘美都·星屿熹也正式对外公开样板间吸引了不少刚需买房人。

5月4日，伟星誉璟府公开售楼处，与此同时，项目还公开了建面约119㎡、196㎡小高层样板间以及建面约143㎡洋房户型样板间。

根据规划，项目拟建9栋住宅，包括3栋8F洋房+6栋15-17F小高层，户型建面约119㎡、143㎡、196㎡。据置业顾问表示，项目预计5月底首开，推出6、11、12号楼，共约166套房，其中小高层精装均价约5.4-5.5万/㎡，洋房精装均价约5.7-5.8万/㎡。（最终开盘信息以销许为准）

在景观打造上，项目采用的是金基御用的顺景园林，栽种了乌桕等植被，颇有意境。

带有建面约1600㎡高端私享会所，配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等功能。

项目装修标准很高，采用目前板块内罕见的劳芬、嘉格纳等国际一线品牌；据置业顾问介绍，光是建面约196㎡的主卫配置（浴缸+双台盆+智能马桶+龙头+恒温花洒）成本就超32万！

建面约119㎡三房两厅两卫小高层户型

该户型同样为大横厅设计，餐客厅一体，整体空间感很阔绰。南向大阳台，采光面很绝。主卧套房设计，带有独立卫生间和超大飘窗。

建面约143㎡四房两厅两卫洋房户型

该户型得房率超高，约82%，空间感很好，约5米开间的客厅，依旧是餐客厅一体化设计。U型厨房设计；约8.2米的南向双阳台，采光通风绝佳。约3.9米开间的主卧套房，带有衣帽间和独立卫生间。

建面约196㎡四房两厅三卫小高层户型

整个餐客厅空间约58㎡，客厅开间约6.6米，约3.1米的层高，约10.2米的跑道阳台，中西双厨设计，厨房预留了足够宽敞的西厨岛台空间；

项目5月3日正式公开售楼处和样板间，5月首开，总价段约220-280万元。

项目由南京本土国企南京地铁旗下的美都置业打造，项目共打造8栋18-20F高层住宅，户型建面约75、83、89㎡，基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房配置厨电三件套（含洗碗机），无升级装修包。

项目共计打造4种户型，产品面积段涵盖建面约75-89㎡：

建面约75㎡2+1房2厅1卫：客厅和主卧朝南，南向阳台打造了约2.4*3.7米的多功能区，且还是270°的瞰景视野，厨房采用推拉门，进一步放大公区空间；主卧、次卧、卫生间均带飘窗，进一步提升空间的功能性。

建面约83㎡2+1房2厅1卫：同样为2+1的格局，宽厅+1的功能性设计，可以打造开放式书房、茶室、电竞房等，空间运用灵活。

建面约89㎡3房2厅1卫：户型方正，三开间朝南，南向双阳台设计，厨房、餐厅、客厅、阳台为LDKB一体化设计，公共空间尺度较大。

建面约89㎡3房2厅1卫：户型方正，三开间朝南、主卧套房为套房设计，主卧走廊可以放下双衣橱。此外，室内带有南北4个飘窗，把空间运用到极致。

项目于4月29日正式公开位于虹悦城的城市展厅，项目户型面积段约99-139㎡，就在上周两盘也对外公开了案名，分别是万科瑧拾和万科朗拾二期。

万科朗拾二期是南京今年首批土拍成交地块中，启动速度最快的。拿地仅15天，规划设计方案就公示了。项目拟建5栋20-26F住宅，户型面积段约99-139㎡。值得注意的是，项目与朗拾仅一路之隔，左手软件谷、右手河西，地段位置和配套资源都很好，前期没有抢到朗拾的，可以密切关注这个项目了。

从户型来看，万科朗拾二期在万科朗拾的基础上增加了99㎡的小户型，并且有3种户型设计，其中5号楼的99㎡打造了双阳台设计，而且二期在南侧户型上都是用了全封闭式阳台玻璃设计。

二期建面约109㎡的“拾意”，与一期109㎡“拾意”名称相同。朗拾（二期）139㎡的户型名为“拾缦”，朗拾（一期）139㎡户型为“拾臻”，这两款户型整体格局与一期大致一致。

万科瑧拾，2023年3月17日，被万科摇号斩获，总价27.5亿元，楼面地价28177元/㎡。根据规划，项目拟建8栋21-32F高层，香槟金色线条+大面积玻璃，目测窗墙比较高。

值得一提的是，项目起步为建面约99㎡户型，目前片区内云上润府起步户型为108㎡，此前金基嘉玥起步户型为建面约118㎡，而瑧拾起步99㎡的户型将刷新片区小面积段户型，那对想上车雨核，预算又不足够充裕的买房人来说是个不错的机会。

建面约99㎡三室两厅

是该项目的起步户型，南向三开间设计、约3.4米宽奢横厅、约6.2米双阳台，最大化满足刚需上车人群各类生活所需。

建面约115㎡三室两厅

户型方正，三开间朝南、约5米宽奢客厅，且客餐厅LDK一体化设计、约7.7米观景阳台，伫足窗前便可一览四季美景。

建面约139㎡四室两厅

该户型的最大亮点是增加了自定义X空间，业主可根据日常所需自定义空间场景，功能边界不设限，同时打造开放式餐厨，可轻松容纳6-8人用餐，改善人群上车福音。

此前，早已有一批纯新盘在刚刚放假的时候就已经抢跑。

河西南-中宁府项目于4月28日公开营销中心与样板间，预计5月首开1号楼或1、4号楼，预计均价约7.5-8万元/㎡，总价约1500万起步，精装交付，参观样板间需验资800万。项目规划8栋住宅，约433套，户型约198㎡起步，主力户型约248㎡、258㎡、298㎡，顶层有少量400-550㎡大平层。值得一提的是，中宁府创新打造了1+N会所体系，中央会所+泛会所总建约4000㎡。其中中央会所地下约3000㎡，6个泛会所约900㎡。

大校场-金基新睿樾府项目于4月28日公开开放实景示范区以及建面约171㎡实体样板间，项目暂定5月底首开1、3、6#楼，户型建面约102、130、171㎡，高层约5.3万/㎡，另有3栋洋房约5.7万/㎡，预计起步总价500万起。项目共规划打造了6栋17-20F小高层产品，以及3栋8-9层低密多层产品。

城东马群-颐和缦山项目于4月28日公开全实景示范区，最快将在5月下旬首开4号楼，104套房源！目前精装放风价约3.4万/㎡，总价300万左右，精装交付，没有装修升级包！

根据规划，项目将拟建5幢26F高层住宅，社区内部规划约4700㎡中庭景观。产品打造上，主力户型建面约89、115㎡，LDKB一体化设计、户户飘窗、三开间朝南，都是实用性和空间感兼具的户型。

麒麟-高科紫麟景院项目于4月29日正式对外公开实景示范区，最快预计5月底首开，推出1、6号楼，户型建面约89、107、132㎡、143㎡，精装放风约3.1万/㎡，不另设升级装修包。

江宁科学园-招商璀璨璟园4月29日正式公开位于景枫1楼的城市展厅，项目最快6月底首开，共规划13栋楼，全部都是14-18F的低密小高层，居住氛围相当纯粹。

河西南-建发·缦云项目已于4月30日公开售楼处和新现代美学实景示范区，预计5月底首开A3、A6、B3号楼，共136套房，无装修升级包，价格待定。

项目打造9栋17层小高层，建面约123、143、182㎡，共475套房源。每栋楼只有1种户型，建面约123㎡为三房产品，建面约143㎡和建面约182㎡都是四房产品。

河西南-厦门国贸G70项目已于4月30日正式公开案名“天琴华樟”，同时，项目位于河西卓美亚酒店67层的空中展厅——“江海会客厅”已经开始预约参观，预计8月公开样板间，三季度上市，总价2200万起步。

项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，引入厦门国贸TOP级“天琴系”；根据规划，天琴华樟打造3栋17-23F江景高层，约124套科技住宅，建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层。

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