2000万起，河西顶豪预计下月公开|户型_新浪财经

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继中宁府、厦门国贸、伟星等河西纯新项目相继发声后，近期，河西中G67项目、江心洲G04项目纷纷也传出新动态。

近日，河西中纯新盘——河西颐居G67传出最新动态！项目预计下月公开展厅，项目仅有269、387㎡两大主力户型，打造科技住宅，放风价约8万/㎡，总价约2000万起。

此前项目建面约268㎡、387㎡户型图曝光！根据规划，项目拟建设10栋27-30F住宅，两户型各规划了5幢楼。

其中268㎡两梯两户，387㎡每层仅做一户、配双电梯；387㎡户型拥有约75㎡行政套房主卧（独立卫浴空间、独立行政空间、独立衣帽空间、独立休息空间）。

从G67鸟瞰图来看，10栋高层呈阵列布局，楼间距约50—80米，预留了足够的空间来规划建面约4万㎡原森静隐的森系景观，三大中心景观花园，建面约350㎡下沉式庭院。

并且项目引入双度假会所体系，一方面，打造建面约2000㎡的下沉式会所，包含恒温泳池、行政酒廊、健身房等重要配置；另一方面，项目部分楼栋1楼为架空层，打造为泛会所，设计为茶室、书吧、阅读洽谈空间等社交空间。

河西中部作为南京顶级资源汇聚的板块，受到了很多富豪购房者的青睐，但奈何区域开发已趋于成熟，板块内近年来可出让的宅地愈发稀少，所以在新房市场，板块内的新房资源非常难得。

今年，河西中板块的选择性非常少，只有海玥花园、越秀和樾府、颐居河西中G67地块。值得注意的是，除了纯新盘颐居G67项目，海玥花园跟越秀和樾府均只剩下一栋楼待售，数量非常稀缺。

海玥花园：项目在售1、7号楼，剩余少量房源，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。需要注意的是，项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于今年加推！

越秀和樾府：预计近期加推1号楼，收官楼栋，约120套房源，户型面积143㎡；在售2-6号楼剩余少量房源，户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57010元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成起。

五一期间，河西南青奥滨江板块的纯新顶豪盘——天琴华樟城市展厅在河西卓美亚酒店正式公开，据悉，项目预计8月正式公开样板间跟示范区，三季度上市，总价2200万起步！

项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，引入厦门国贸TOP级“天琴系”。根据规划，天琴华樟打造3栋17-23F江景高层，约124套科技住宅，建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层。

建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。

建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。

目前河西南区域内共有3家楼盘在售，分别是嘉璟峰、南湾上府、枫璟雅园。

枫璟雅园：目前项目主售3号楼以及7、9号楼剩余少量房源，户型建面112、128、143㎡，全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。首付3成起。项目近期加推6号楼，共68套，户型建面128、142㎡。值得关注的是，枫璟雅园是目前河西南在售及待上市楼盘中为数不多的有小户型的楼盘。

南湾上府：项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

嘉璟峰：项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。目前项目仅剩余E地块6#最后1栋楼待加推。

此外，河西南作为今年河西板块的供货大户，区域内共有6家纯新盘待售，分别是中宁府、厦门建发G70、伟星G03地块、建发缦云、奥体建设G72、颐和铂樾府。分布在青奥滨江板块跟螺塘路天保站两个片区。

值得一提的是，这6家纯新盘中，除了建发缦云、颐和铂樾府为17层小高层之外，剩余4盘都是总高为20层以上的高层。

中宁府：项目实景示范区已经盛大公开。共规划8栋26-29层住宅，约433套科技住宅，面积198㎡起步，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层。预计二季度上市，预计总价1500万起步。（具体价格以销许为准）

天琴华樟：项目城市展厅在河西卓美亚酒店已公开，据悉，项目预计8月正式公开样板间跟示范区，三季度上市，总价2200万起步！（具体价格以销许为准）

伟星G03：拟建6栋24F住宅，楼间距在40米以上，纯住宅社区、无底商，户型建面分别约238㎡（4房2厅3卫）、308㎡（4+1房2厅3卫），预计总价1600多万起。（实际以开发商与销许为准）

建发·缦云：河西南纯新小高层项目，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，建面约123、143、182㎡，据悉项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。

颐和·铂樾府：项目拟建5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市！

奥体建设G72：项目拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，主力户型建面约200㎡，未来预计总价约1000万起步，自带会所。（最终以开发商公布为准）

据南京市规划和自然资源局显示，中海江心洲G04地块的规划已正式出炉！根据规划项目将打造13栋住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层。

根据规划，项目分6各区开发，其中:

A分区，用地性质为R21二类住宅用地，用地面积14399.69平方米，1.0＜容积率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥35.00%;

B分区，用地性质为R21二类住宅用地,用地面积27612.24平方米,1.0＜容积率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥35.00%;

C分区(地下) ，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积1475.41平方米；

D分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积307.86平方米；

E分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空问出让)，用地面积968.57平方米;

F分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积325.29平方米。

此外，项目拟建总建筑面积约13.15万平方米，其中:

A分区，地上建筑面积约为3.16万平方米，主要功能为住字及其相关配套设施，地下建筑面积约为1.19万平方米，主要功能为车库及相关配套设施；

B分区，地上建筑面积约为 6.35 万平方米，主要功能为住宅及其相关配套设施，地下建筑面积约为 2.40万平方米，主要功能为车库及相关配套设施；

C分区，地下建筑面积约为 0.05 万平方米,主要功能为车库。

从平面图来看，项目住宅产品在A、B两区，共计13栋住宅，其中A区打造5栋住宅（3栋15-16F小高层、2栋24F高层）；B区打造8栋住宅（6栋17F小高层、2栋25F高层）。

值得注意的是，从项目公布的效果图不难看出，项目此次产品在河西越来越同质化的豪宅面前，外立面有辨识度，设计感强，让人眼前一亮。

据了解，中海团队在拿地之初就进行了大量调研。从效果图来看，项目外立面采用木纹铝板，搭配银白灰色铝板，结合大面积通透玻璃窗等材质。

值得一提的是，木纹铝板神似木材，同时具有铝板历久弥新的质感，在南京住宅市场上，属于首例使用！

此外，在项目的外立面设计中，尤其突出了屋檐的设计感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的体块感，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

中海G04项目位于建邺区江心洲，南临文泰街，西隔绿地为中新大道，北至文治街，东至熙恰路，周边配套齐全，未来居住会非常舒适。

该地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，北部有24班金陵中学附属小学和30班金陵中学初中，地块西侧就是生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中，已于2022年9月面向全岛招生；此外，地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

临近洲岛和园邻里中心配套商业体、仁恒文旅项目、岛南社区中心；附近还有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

根据此前消息，项目预计打造户型建面约140、158、180㎡，未来总价预计680万起步，那么项目预计单价将超4.8万/㎡。并且据最新消息，中海江心洲G04项目预计下半年就要入市！想要上车河西新房的改善客户又有了新选择！

目前江心洲主力在售项目还有两家，分别是即将加推的仁恒江湾世纪跟江尚紫薇。

仁恒江湾世纪：据最新消息，仁恒江湾世纪很快将加推最后一批叠墅，建面约380-400+㎡，总高5层，上叠（负一层和三、四层）、下叠（负一层和一、二层），总价约1800万起，精装交付。

据悉，这批叠墅产品为实景现房，园区景观部分已完成。

江尚紫薇：在售2、5号楼，户型建面为约143㎡、173㎡，全装修销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起。项目目前还有1、3、4号楼待售。