财面儿丨珠江股份：四季度实现销售金额8.19亿元

财经网讯 1月30日，珠江股份发布2022 年年度业绩预亏公告。

经初步测算，公司预计 2022 年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-17.60 亿元左右，与上年同期相比，将出现亏损。预计 2022 年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-17.30亿元左右。

本期业绩预亏的主要原因是房地产项目获利能力下降。2022 年度，公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，但受新冠病毒疫情、房地产市场下行等的影响，房地产业务去化速度放缓， 结转毛利同比下降。

其次，是受资产减值损失影响。2022 年，公司受房地产市场下行影响，项目去化速度较慢，为加快销售资金回笼，部分项目销售价格有所下调，公司出于谨慎性原则，对存货及投资性房地 产进行减值测试，并对出现减值迹象的资产按可变现净值低于账面成本的差额计 提减值准备。经测算，2022 年公司预计新增计提存货跌价准备及投资性房地产 减值准备金额为 13.57 亿元。

另外，受信用减值损失影响。2022 年，广州房地产市场价格波动，公司结合各项应收款的实际情况及债 权可收回金额的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约 2.75 亿元。 公司新增计提金额主要包括：对广东亿华房地产开发有限公司应收款项 的信用减值准备 1.19 亿元；对广州东湛房地产开发有限公司应收款项的信 用减值准备 0.90 亿元；对广州市盛唐房地产开发有限公司应收款项的信用 减值准备 0.60 亿元。

同日，珠江股份公布2022年第四季度经营情况简报。2022年第四季度，公司房地产项目实现销售面积4.02万平方米，同比上升3.70%；实现销售金额8.19亿元，同比下降24.09%。

2022年第四季度，公司商业物业、住宅及停车场可供出租总面积18.27万平方米，酒店及公寓可供出租客房套数134套。商业物业湖南板块因物业销售，总建筑面积和可供出租面积较2022年三季度末减少1072.87平方米。2022年第四季度，公司实现物业经营收入1497.50万元。

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