中签率38.2%，城北两盘报名结果出炉，今年区域还有18盘在路上

截止今天上午09:00，报名时间长达5天的保利燕璟和颂报名结果出炉，同一时间结果出炉的还有金基皓樾府。

值得一提的是，这两个盘均为纯新盘，而且两盘均达到摇号要求！

同时，本站粗略的盘点了一下城北今年在售和待售的一些项目，除了上述两盘外，城北目前还有16盘可供挑选。

金基皓樾府报名结果出炉，共474组摇181套房源，中签率38.2%。第一轮摇号时间暂定于2023年1月12日13时30分（如有变化将及时公布）。

项目1月9日领取5、7、9、10号楼销许，共181套房源（人才55套，无房55套），建筑面积约122㎡、143㎡以及非标、顶底跃户型，销许均价约42742元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成，验资262万元。

皓樾府作为金基在鼓楼滨江的首个项目，自然出手就是标杆之作，在园林打造上，项目由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造，约3000㎡中央景观、约400㎡水景！

项目打造的科技住宅，采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统，即恒温、恒湿、恒氧，舒洁、舒智。

此前我们就提过，该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站，配套自然是没得说的。

而且项目整体体量不大，户型面积主要是122㎡、143㎡，另外还有顶跃和底跃，正常楼层的含包价格在5万/㎡左右，按照122㎡算，总价在600多万起，相比鼓楼滨江在售楼盘，门槛不算高。

而且此前我们就预测，目前鼓楼滨江新房比较稀缺，金基皓樾府整盘只有300多套房，除了底跃，其他楼层应该都不愁卖，再加上金基在南京的口碑不错，从报名情况来看也正好印证了这一点。

与此同时，位于燕子矶的纯新盘保利燕璟和颂报名结果也已经出炉！

本次加推的200套房源共吸引252组买房人摇号报名，中签率79.4%，第一轮摇号时间暂定于2023年1月12日15时30分（如有变化将及时公布）。

项目于1月5日领取2、7号楼销许，共200套（人才60套、无房60套），户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起，无需验资。

项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区，此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。

户型方面，项目打造89㎡三房一卫起步，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，全部三房设计。

精装标准也是相当硬核，配备品牌新风、中央空调、全屋地暖系统三大件，松下、兰舍、菲斯曼、唯宝、高仪等一线品牌也都能看到，且贴心设置了智慧家居系统。

项目地段十分优越，地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。

从去年土拍来看，城北土地出让不多，共出让了5幅地块，其中4幅未住宅用地，位置集中在燕子矶、栖霞山，除了保利的燕璟和颂已经开盘外，高科置业与栖霞建设的开发节奏相对比较慢，所以上市情况目前待定。

另外，在去年第三次土拍中，原本有6幅地块待出让，但临时终止出让，2023年或将重新挂牌入市。

据本站不完全统计，目前城北还有待加推和纯新盘共有18个，其中除了刚刚报名结果出炉的2个盘外，还有4个纯新盘，12个盘后续还有加推计划。

值得一提的是，城北板块即将入市的楼盘，可分为刚需跟改善两个大区域。

其中以新玄武、鼓楼滨江、燕子矶、幕府创新区这几个板块组成的更偏向改善客群。这些板块内在售楼盘前期均价均在3.6万/㎡以上，至于纯新项目毛坯限价就已在3.2-4.3万/㎡，后期房价将进一步被太高；

从子版块看，燕子矶为城北板块的“供货大户”，共有5盘，就在12月末，7号线北段、1号线北延、燕子矶过江隧道、和燕路快速化改造四大工程相继通车，燕子矶的利好正式爆发，明年5家楼盘集体上市，必将对燕子矶的知名度进一步提升。

在户型方面，招商局·臻境、金科凤樾府、金基G109、复地明日之城这4家楼盘的户型在140㎡-190㎡之间，属于高端改善，位于鼓楼滨江的中冶锦绣天玺就是终改选择，建面约380㎡大平层，总价超1800万。

而迈皋桥、兴智板块、新尧新城、栖霞山板块为主构建的是面向刚需客群的区域。这三大板块内房源均价在2.6-3.5万/㎡，并且最小户型89㎡，多家在售项目均有100㎡以下的刚需户型，对于刚需客群确实比较友好。

以下为楼盘在售信息：

燕子矶高科G34：著名的燕子矶滨江老镇地块，2022年7月12日被高科竞得，成交总价16亿元，成交楼面价17349元/㎡，这块地为不限价地块。

住宅部分定案名为：江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区；商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，据悉，项目将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

栖霞建设G33地块：项目拟打造10栋28-29F高层住宅，含包放风价在3.5-3.6万/㎡，为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目。

华发四季雅筑：在售1、3、4、5、6、8、10号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33798元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府：在售3、7、9、12号楼，户型建面约89、108、128、143㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价32226-34283元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。

招商局中心·臻境：户型建面约118、134㎡，主力在售西园B1、2号楼，全装修交付，销许均价约44325-44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。

长江悦府：在售A3、A5、A7号楼，户型建面约110、135、142、168㎡，全装修销许均价40624元/㎡，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起。

凤樾府：在售8、10号楼，高层，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。

世茂璀璨滨江：楼盘最大的优势在于学区、鼓楼滨江的区位，该楼盘是力小+树人公办学校学区。即力学小学、树人初中的分校，已经于2020年开学，部分教师来自力学小学、树人初中本部。

预计将在3月加推最后一栋19号楼，约215套房源，建面约115—240㎡江景平层，放风价约4万/㎡（具体价格以销许为准）。

中冶锦绣和轩：是中冶盛世滨江的全新组团，位置很好，靠近地铁5号线方家营站（预计2024年通车）、拉萨路小学分校方兴小学，项目自带的商业和沿街底商，距麦德龙、大观天地等大型商业也不远，周边配套丰富。

楼盘共打造3栋6-7层65年产权类住宅，可以落户、可以入学，民用水电，有燃气。

楼盘主力户型建面约46—87㎡，共计552套房源。预计将在3月首开，放风价约4万/㎡，起步总价在160万左右（具体以销许为准）。

都会紫京：户型建面89、107㎡，两梯四户，主力在售3、4、6、7号楼，部分毛坯部分精装交付，销许均价27973元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

滨江龙湖翡翠上城：主力在售14号楼，建面约89㎡、115㎡，全装修交付，销许均价27520元/㎡，首付3成61万元起。

高科紫尧星院：预计今年上市，建面约108㎡、128㎡、143㎡三大样板间和实景示范区均已公开。项目预计首开1、10号楼，约206套房源，预计销许均价31000元/㎡，带装修交付，不另设升级装修包，项目共规划10栋20-26层住宅及社区中心相关配套。

栖霞建设G37：去年7月，南京第二批次土拍，栖霞山G37地块最终被栖霞建设以底价成交，成交总价6.4亿，成交楼面价12589元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。根据规划显示，该地块将拟建8栋9-11F住宅。

根据效果图显示，小区内的绿化做的较好，有景观树有大面积草坪。另外，楼栋的外立面采用灰白色线条配以玻璃墙，阳台为或落地阳台。

金浦御龙湾：在售I-I7、A-2、A-6号楼销许，共172套房源（人才房52套、无房52套），主力户型建面约87、112、124㎡，毛坯销许均价约33627元/㎡。

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