“动刀”大本营、成立浙江区域集团 绿城新年“变阵”

转自：北京商报

为了适应房地产发展新周期，各大房企也会以“变阵”进行应对，调整组织架构，寻求精细化发展。1月3日，北京商报记者了解到，新年伊始，绿城中国便开启优化组织机构的“变阵”，将原浙西区域集团、浙东区域公司、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团。2021年10月，绿城中国将原浙江区域拆分成浙西、浙东两个区域，一年多时间重新“复合”，难免引发市场遐想。对此，绿城中国方面表示，调整是根据公司业务发展，精简管理，强化资源协同。

“动刀”大本营

此次组织架构调整，绿城中国“动刀”大本营。

具体来看，浙西区域集团、浙东区域公司、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团，按区域集团类别管理，负责浙江省、福建省的投资拓展与项目管理。原浙西区域集团董事长迟峰，任新浙江区域集团联席董事长、总经理；原浙东区域公司董事长吴恒，任新浙江区域集团联席董事长。

此外，综合考虑中原区域、西南区域、华南区域、华中区域、西北区域、东北区域等C类区域规模，人事权限按C类区域公司管理，人员定岗、定级、定薪按城市公司管理。“这部分主要是强调，不能算是调整。”绿城中国内部人士告诉北京商报记者。

绿城中国此次虽然是“部分”区域调整，但依旧在市场引起巨大反响。要知道，浙江区域一直是绿城中国的大本营，也是其业绩贡献的重点区域。中报数据显示，2022年上半年绿城中国实现物业销售收入601.83亿元，较2021年同期的317.45亿元增加89.6%。其中，浙江地区项目实现物业销售收入289.69亿元，占比高达48.1%，位居首位。

2021年10月，绿城中国将原浙江区域拆分成浙西、浙东，其中，浙西区域是由原来的浙江区域本部管理团队演变而来，浙东区域则是以宁波公司平台的管理团队为基础而组建。

彼时，绿城中国意在“做大”，将业绩好、发展潜力大的区域进行拆分，浙西、浙东“两条腿”走路可以进一步做大规模。如今，仅一年多时间就重新“复合”，难免引发市场遐想。

对此，地产分析师严跃进表示，绿城的此次“变阵”，也反映市场环境的变化，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复。继续“做大”目前的市场环境并不合适，收敛聚焦也是为了应对后续潜在的风险。

华润系挑大梁

“根据公司业务发展，调整也是正常的管理动作。”对于此次“复合”，绿城中国方面告诉北京商报记者，为促进公司全品质、高质量的发展，根据公司经营环境和行业发展趋势，合理控制投资节奏，适时优化组织架构，精细化管理，强化资源协同与发展。

记者了解到，此次担任新浙江区域集团总经理的迟峰，原是华润置地高级副总裁，于2019年12月加入蓝光发展，接过张巧龙的总裁职位。2021年7月，迟峰选择与蓝光发展“分手”，也是因为蓝光发展危机的爆发。告别蓝光发展一年，迟峰正式加入绿城，担任绿城浙西区域集团董事长。

拆分前的绿城浙江区域，董事长、总经理均由吴恒担任，其曾带领浙江区域创造了一年1500亿销售额的成绩，对绿城中国贡献颇大。据绿城中国内部人士透露，此次选择迟峰来挑大梁，也是因为吴恒到了快退休的年龄。

此外，迟峰挑大梁也避免了新浙江区域集团的“磨合期”。据了解，此次浙西与浙东合并，新浙江区域将以浙西为班底。从区域范围来看，原浙西区域为杭州、衢州、福州、湖州等地，原浙东区域主要覆盖宁波、绍兴、温州、台州等地，这也可能是浙东被并入的原因。

房企架构调整常态化

事实上，房企组织架构调整已屡见不鲜。2022年，除了碧桂园、万科、融创等龙头房企外，龙湖、世茂、新城、旭辉也纷纷通过“变阵”，以适应房地产发展的新周期。

2022年伊始，碧桂园是第一个“动刀”组织架构的房企，其将原来的106个区域公司，合并为65个。目的是通过推进跨区域整合，提升区域集中度和资源使用效能，降低运营成本，努力实现“市场、人员、资源”的整合协同。

2022年7月，旭辉宣布成立四大平台，分别是地产开发、商业、代建和职能平台。原东南区域集团总裁汝海林升任旭辉控股执行总裁，主持地产开发平台的日常经营管理工作。

2022年12月，新城控股内部发文宣布，对集团及各事业部总部进行组织升级。这次组织调整，升级了集团总部、地产开发事业部、商业管理事业部的组织定位，完善各部门设置、架构及权责。

在业内人士看来，绿城中国此次架构调整并不意外。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，随着房地产市场进入深度调整期，房企组织架构调整已成为行业常态化。扩张需要调整，收缩也需要调整，市场环境出现变化，房企也要重新调整节奏去适应。

可以看到，虽然在组织架构上“收敛聚焦”，但融入中交基因后，绿城中国的规模化已经提速。绿城中国董事会主席张亚东曾公布“战略2025”规划，5年实现6400亿的目标。

也正因如此，在近两年的土地市场，绿城中国留下了“强势”的身影。中指研究院数据显示，绿城中国2022年新增货值超千亿，拿地体量位居行业前十。

而销售方面，2022年绿城中国也取得了不错的成绩。在中指研究院的榜单上，2022年全年绿城中国销售额超3000亿元，位居行业第四位。

北京商报记者 王寅浩

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