毛坯限价44440元/㎡，深业河西南G111规划出炉，拟建5栋住宅

继上月末，河西南G112地块规划出炉后，据南京市规划和自然资源局官网显示，河西南深业G111地块规划也已出炉！至此，去年11月河西南出让的5幅二类居住用地规划均已出炉！

南京市规划和自然资源局官网截图

01、拟建5栋22-32住宅，毛坯限价44440元/㎡！

深业河西南G111地块于2021年11月25日，经过15轮竞拍，被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡。

南京土地市场网截图

项目位于建邺区，北至螺塘路，南至秦新路，西至规划支路，东至建元南街。

区位图

规划用地为二类居住用地。用地面积22548.89平方米，容积率2.8，35m≤建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

拟建方案总建筑面积约为8.64万平方米，其中：地上计容建筑面积6.31万平方米，主要功能为住宅、底层商业及相关配套服务用房;地下建筑面积约为2.33万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

总平面图

根据规划图显示，深业河西南G111地块共拟建5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。

效果图

02、今年河西南选择众多！新房储备充足！

目前，二手房市场方面，地块周边的二手房楼盘包括朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等，在河西南二手房市场都是响当当的小区。

朗诗熙华府：目前二手房挂牌价约63724元/㎡，该项目去年成交了一套142.25㎡的大户型房源，成交总价932万元，成交单价65519元/㎡。

链家网截图

五矿崇文金城：目前二手房挂牌价约62300元/㎡，该项目大户型房源的成交还在去年年初，成交量一套户型140㎡的房源，成交总价824万元，成交单价58672元/㎡。

链家网截图

正荣润峯：目前二手房挂牌价约66444元/㎡，去年12月成交了一套近112㎡的房源，成交总价706万元，成交单价63042元/㎡。

链家网截图

在新房市场，河西南作为南京关注度非常高的区域之一，自建发珺和府、颐和铂湾、长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘收官后，目前在售楼盘稀缺！

河西金茂府二期

项目预计3月加推7号楼，共124套房源，建筑面积约155㎡，均价预计略微上涨。目前剩余少量底跃在售，全装修前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包。首付8成。

华润置地鱼嘴润府

还有最后2栋楼，约194套精装房，前期精装均价3.98万/㎡，最小100㎡，没有精装包。新房储备项目方面，河西南倒是非常充足！

目前河西南有香港嘉华G72地块、深业G111、栖霞建设G112、建邺城建G113、保利G114地块、中北盛业G115地块，江宸府（下关城开&南京宏顺G25）共7个地块。毛坯限价最高的是栖霞建设G112，未来毛坯限价高达46350元/㎡。

香港嘉华G72地块

项目拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅。

据了解，住宅将打造户型100、120、160、200㎡，毛坯限价为4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计总价500万起，预计今年入市。

江宸府

项目将打造2栋30F高层住宅，房源建面143-380㎡。

项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘，毛坯限价44440元/㎡。

目前项目在华采天地一楼公开了城市展厅，最快在3月10日左右，会在项目旁边开放售楼处与两个户型的样板间。预计3月下旬开盘，推出1、2号楼，价格约5.1万元/㎡左右（包含升级装修包），装修包价位在4000元/㎡以内。

栖霞建设河西南G112地块

河西南G112于2021年11月经过摇号被栖霞建设拿下，成交楼面价为34971元/㎡，未来毛坯限价46350元/㎡，刷新了河西的毛坯限价。

根据规划，项目拟建6栋12-13F小高层产品，另外还规划有一个下沉式庭院，物业、配电、快递用房等，最大楼间距约43米。

建邺城建河西南G113地块

河西南G113于2021年11月经过摇号被建邺城建拿下，成交楼面价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，未来上市价格预计在5万/㎡。

根据规划，项目拟建设6栋17层小高层住宅。

保利河西南G114地块

河西南G114地块于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，未来上市价格预计在5万/㎡。

根据规划，项目拟建6栋21-32F高层。项目由保利、颐居联合开发，颐居操盘，未来营销中心将设在颐和源璟售楼处，样板间正在打造，即将公开。

中北盛业河西南G115地块

G115地块于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目，未来上市价格预计在5.2万/㎡，预计今年下半年入市。

与此同时，根据此前报道的2022年河西涉宅用地出让计划表中，将有7幅地块分三批让！其中，河西南就有3幅纯宅地计划出让！

2022年河西涉宅用地出让计划表

分别是河西南部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块。这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧。并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。

地块区位示意图

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