疑似挪用小区公共维修基金，怡兴物业被解聘五个月仍未走，北京莱圳家园小区新物业难进驻

　　原标题：老物业被解聘五个月仍未走，北京莱圳家园小区新物业难进驻

　　新京报讯 （记者 李睿阳）北京海淀区莱圳家园小区的业主正遭遇一件烦心事：近5个月过去了，被解聘的原物业仍未完全撤出，新物业难以上岗。

　　业主石女士介绍，莱圳家园小区一期2005年建设，随后北京怡兴物业管理有限责任公司（以下简称“怡兴物业”）作为开发商下属公司入驻小区。从2016年初开始，部分业主反映怡兴物业服务质量下滑，多次要求其整改，但一直无果。

　　莱圳家园小区业主委员会主任胡柳介绍，2018年4月，莱圳家园小区正式成立了业委会。“因为怡兴物业在2017年时疑似挪用小区公共维修基金，业委会多次要求怡兴物业公开项目审计，但物业只回复是进行消防设施的部分改造，业委会并未看到审计、招标、公示等。”

　　12月24日，新京报记者探访发现，小区内景观水池内堆了不少垃圾。新京报记者 李睿阳 摄

　　胡柳表示，从2018年到2020年，业委会多次要求怡兴物业改善服务质量，但都无果。2021年4月召开第一次业主大会，共同决定是否续聘怡兴物业。

　　从4月30日到7月17日，经过两个多月的投票，同意解聘怡兴物业的票数为1566票，不同意的为19票。7月18日，莱圳家园小区业委会正式向怡兴物业发出函件，要求该公司在60日内撤场并做好交接工作。

　　9月18日，到达约定原物业撤场时间后，居民发现怡兴物业并没有离开莱圳家园小区，对方工作人员表示，没有新的物业交接，自己无法撤出小区。

　　胡柳告诉记者，业委会11月9日开始组织投票，12月5日，莱圳家园小区第二次业主大会通过“北京万科物业管理莱圳家园小区所有地上及地下物业管理区域”的决议。

11月9日，小区召开第一次业主大会，投票决议选择哪家新物业公司。受访者供图

　　居民石女士表示，第二次业主大会决议通过当天，莱圳家园业委会再次向怡兴物业发出了限时撤出小区的通知，但怡兴物业提出了小区B2地下车库、商业等部分在更换物业以后依旧归其管理，业主不同意。

　　12月18日，东升镇政府、海淀区房屋管理局第五房管所、西三旗派出所、前屯社区居委会、莱圳业委会、北京万科物业、怡兴物业、开发商海欣方舟及各方律师团召开会议。22日，怡兴物业答应12月31日前撤离小区。

　　12月24日，莱圳家园业委会再次向怡兴物业发函，限12月31日17点前撤出小区。至此，距离7月18日第一次决议解聘怡兴物业，业委会发函通知限期撤离后已有五个多月。

　　12月24日，小区业委会再次向怡兴物业发送通知，限其12月31日17点前撤出小区。受访者供图

　　12月27日上午，怡兴物业客服人员告诉新京报记者，物业将按照约定时间撤离，“但小区B2地下车库和部分未售出的停车位是归开发商海欣方舟所有，和业主没有关系。”

　　对此，莱圳家园小区所属的前屯社区居委会表示，听业委会说确有更换物业的情况，业委会有办业主大会进行投票，相关进展可以关注他们的公告。

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责任编辑：王珊珊