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来源：中国经营报
本报记者 陈雪波 王金龙 成都报道
“融居成都，侨见世界。”在成都市金牛区国宾板块的融侨望云项目外的标语展示着融侨进军成都的决心，然而这个项目的官方成交数据并不出彩。截止到10月13日，融侨望云项目已经开盘4个月，但当日成都市住建局官网上显示项目的售出房源数量仅有2套。
闽系企业融侨集团股份有限公司（以下简称“融侨”） 2018年首次在成都拿地，在位于城北的新都区开发了融侨悦蓉城住兼商项目。两年后融侨第二次在成都拿地，虽然选址在更靠近核心城区的金牛区“西贵”板块，且项目定位高端，但开盘后并没有能迎来火热场面。
不过，项目开发公司负责人向《中国经营报》记者介绍，融侨望云项目预计明年可以销售完，同时融侨还计划在成都继续开发新的项目。
周边新成交地块地价大幅下降
今年6月3日，融侨望云项目1栋、7栋、8栋取得预售证，首批次总共172套房源。在经历了整个“金九”之后，到10月中旬，住建局官网显示，该项目仅有2套170平方米户型的房源处于售出状态，其中一套为“已售”，另一套为“拟定合同”。
国庆节前夕，记者来到项目销售现场，发现两层装修的售楼处内多为工作人员走动，很少看到有看房的顾客进出。项目供地上的首批次3栋楼已经建设到超过20层楼高，第二批次的部分楼栋也已经在建设中。
据置业顾问介绍，该项目只有170平方米和190平方米两种户型，两种户型的单套价格分别为510万元和570万元，即3万元/平方米左右。这样的面积段和价格段，目标客户是在成都有相当经济基础的改善型客户。因为面积相关要求以及这往往是客户的第二套房，一般购房者的首付需要付到总房款的50%以上。
提到成交情况，置业顾问表示，项目房源的总价较高，而且很多客户受到限购政策的要求，需要卖掉名下部分房子后才能买这里的房子，所以需要等客户筹集资金和“腾资格”后才继续办理网签。实际上去化是不到60套的样子。
在一年前的2020年8月，融侨以溢价24%、楼面价1.8万元/平方米+3%无偿移交统筹住房面积的条件，拍下了金牛区40.4亩地块，成为当时的板块“地王”，后面即开发为融侨望云项目。
今年6月，在成都第一次集中供地中，同属国宾板块的21亩地块被万科拍下，成交楼面价为1.28万元/平方米，新房清水限售价格2.17万元/平方米。相比之下，融侨望云项目在同板块的价格方面并不占优势。
看好西南区域市场
融侨首次进入成都是在2018年，彼时该公司在成都城北的大丰片区拿地开发了融侨悦蓉城项目，如今该项目的住宅已经售罄。
同样在2018年的年初，融侨喊出了 “三年千亿”的目标。融侨集团的一位高管曾表示：“房企达成千亿规模是近2~3年的发展门槛，这也是行业内的普遍共识。未来2~3年内，如果一个企业没有达到千亿规模，应该说它是存在出局的可能性，或者在整个行业里面没有太大的话语权。所以针对这一点，融侨也是要迈入千亿门槛，这点我们的战略目标是很明确，也是坚决的。”随后，融侨提出了“医食住教”的多元化发展战略。
然而，到2020年，融侨销售额为859亿元，并没有能达到千亿目标。同时，根据克而瑞数据，融侨的销售额排名则从2017年的第36名下滑到了2020年的第50名。
从2018年开始，融侨开始在重庆拿地开发项目。据融侨成都公司负责人介绍，虽然融侨在今年成都前两次集中供地都没有拿地，但会在接下来的第三批集中供地中特别关注，融侨很看好西南区域的市场。
关于网签套数问题，该负责人解释称，有很多购房客户需要一段时间来筹备资金和等待购房资格，而且此种客户“占比挺大的”。项目会为客户留出几个月的等待时间，前期支付一部分房款后签订草签合同，等到全部首付款和资格到位后再做网签。重新装修样板间也占用了一些销售时间，“最近应该会有一批客户可以网签了。”他表示，后期会做一些推动回款的优惠活动，也期待能听到一些利好的市场政策来推动销售。
记者了解到，融侨在成都的子公司注册资本则有所减少。根据天眼查信息，融侨成都公司成都融欣锦华置业有限公司的注册资本在2021年7月由16亿元回归到了2020年底的1亿元；同期，四川融侨房地产开发有限公司的注册资本则由16亿元回落到了半年前的5000万元。
责任编辑：石秀珍 SF183
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