陈淮：房地产业凝聚四个共识 是最具竞争力的产业

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮

　　新浪财经讯 “2018（第十六届）中国企业竞争力年会”于11月20日在北京举行。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮出席并演讲。

　　陈淮表示，我国的房地产业是最具竞争力的产业，并且城市化是实现伟大的中国梦的重要你途径。在他看来，房地产业的发展为国人凝聚了四个共识。第一，改变了生产是“善”，消费是“恶”的观念。第二，改变了现实是“恶”，未来是“善”的观念。第三，改变了无产是“善”，有产是“恶”的观念。第四，城市比农村更具竞争力。

　　“发展建设美丽的城市和建设美丽的乡村是中国在未来很长时间必不可少、非常重要的发展途径，改造、完善城市竞争力就是完善中国的国际竞争力”，陈淮说。

　　以下为演讲摘编：

　　陈淮：我们今天的主题是“竞争力·新起点·新共识”。我们从这样一个核心词讲起，房地产业是不是最有竞争力的产业，有没有竞争力？我们这次形成共识没有。

　　改革开放前20年，我们是走过严重的房荒、住房危机的阶段，以福利分房为核心，帮助老百姓走过0到1，改善住房条件。进入21世纪和之后，才是真正的房地产业发展的过程。在这个过程中，我们在公共舆论空间，在各种各样的声音中，听到的几乎都是质疑，都是忧虑，甚至是诅咒和仇视。

　　房地产业是暴利，开发商都是狼心狗肺，房价马上就要断崖式下跌，十年之后最便宜的就是房子，房子正在血洗中国老百姓。每年媒体召开的各种研讨会都是房地产商如何突围，房地产是不是要落入冰点了，以及房地产调控政策一剑封喉。

　　房地产业在这样一个社会舆论氛围内发展到今天，如果没有竞争力怎么可能？房地产业是最有竞争力的。十几、二十年来我们的公共舆论空间，老百姓听到的关于房地产的信息，集中于两个关键词，一个叫“房价”，一个是“政策”。

　　这两个字重要吗？重要。但是，房价不过是社会多方面利益矛盾综合的外在反应，如同你发烧，你发烧是因为你跑肚拉稀，得痢疾了，或者感染了，感冒，转肺炎了，你身体某一个或某几个部分失衡引起的，没有一种病叫发烧。

　　房价也是一样，人们把穷人和富人的矛盾，政府和市场的矛盾，城和乡因为征地拆迁引起的矛盾，以及原有的制度设计及经济发展不相匹配，比如土地财政等种种问题归咎于房地产这个角色上。如同一部120集的电视连续剧，在第17集到第40集这个角色是主角，各种各样的矛盾集中在它的身上而已。

　　房价不是最重要的关键词，政策也不是，政策是人们的主观选择，再高明的政治家决定的政策能有1/3是强于他人已然是不错的政治家。一个名医他们家挂满了锦旗，华佗在世，妙手回春，药到病除，他有1/3的医案强于别人已然不错了，有1/3真的把病人治的缓解或者好了，但是仔细一想，可能有病人痛苦更小，代价更低，效果更好的方式，还有1/3他误诊或者给治死了，或者无可奈何了，那已经是名医了。人的主观选择对客观世界的认识总是有限的。

　　那么，比房价和政策更重要的关键词是什么？第一个叫规律，第二个叫国情。我大声疾呼，我们的媒体朋友们、开发商们、老百姓们，更多的去关注认识了解客观规律。什么叫客观规律呢？客观规律就是不以人的主观意志为转移的必然事实，不以谁掌握了决策权，谁的官大，就以他的意志为转移，如果以此为转移，房地产早就调控好了。我们客观规律不以谁掌握了公众利器、社会喉舌、站在道德制高点为准。我这是为全体老百姓说话的主观意志为转移，甚至不以大多数人的诉求为转移。我们都希望祖国永远是春天，四季轮回，你们谁改得了，这就叫客观规律。我们达成这个新共识好不好。

　　我认为房地产业极大的推动了新共识。哪几个共识呢？改革开放40年来，我们第一个共识是在历史上很长时间，我们认为生产才是“善”，消费是“恶”。我上山下乡，以及后来很长时间，那个时候满大街墙上刷的标语都是“发展生产，保障供给”，“抓革命促生产”等。我77级大学生，给我们讲马克思主义经济学，马克思说，经济学就讲四个环节，生产、交换、消费、分配。四个环节中生产是第一位的，是决定性的，我们都深信不疑。我们认为节约闹革命才是好，少吃少喝才是好。我们要想让老百姓过好日子，要想让国家富强强大，要想建成共产主义，要想涨工资，关键得多挖煤、多练钢、多发电、多造汽车对吗？我相信在座有一半心里还这么向，错了。

　　工业化初中期，怎么发展生产是经济发展的主要问题矛盾所在。工业化的中后期，社会经济发展的主要障碍在消费一边，如何扩大消费，实现社会的消费结构升级是我们实现可持续发展的关键。

　　上个世纪20年代末，1929-1933年有一场全球性的大危机，那个危机表现为全面的过剩危机，一夜之间什么都卖不出去了，什么东西都太多了，资本家跳楼，工人失业，企业关门，股票暴跌。后来有后人总结是因为资本主义狼心狗肺，资本家黑心肠，不给工人涨工资，用机器生产的效率一夜之间几倍，几十倍的提高，工资绝不可能有这样相应的速度，生产出的东西自然就卖不出去了。

　　后来资本家也改了，死气白咧给工人涨工资了，要不美国工人的工资怎么比中国高呢？特朗普说，就算高，苹果公司、微软也得把装配线转回美国来，不仅涨工资，还给他们放假，原来一周工作六天，现在工作五天，四天半，还有无数的长假期，每天八个小时中六个半小时中还有两次茶歇。不仅让他们有挣钱和消费的时间，还给他建立社会保障体系，养老、就医、孩子上学都有相对完善的社保体系。

　　那么，解决没解决工业化后期生产与消费、供给与需求，供大于求这个常态性的根本矛盾呢？没解决。解决了就不会有2008、2009年的世界金融危机。如果1929年那场危机是资本家不给工人涨工资导致的购买力严重不足，2009年那场危机是东西卖不出去，靠老百姓借钱买东西导致的危机。

　　所以，美国有个前财长叫盖特纳到处演讲说，人们把世界金融危机归咎于美国是一个冤枉，这事怨中国人，中国人经济发展了，挣钱了，还有贸易顺差，你倒是花呀，他不花，攒着，攒着就攒着吧，他借给我们美国人花，让我们一下借多了，花秃噜了，不是开玩笑，真的是这样讲的，真的是这个意思。

　　我们很郑重的跟大家说，实现十九大报告提出的2035年把中国建成基本现代化，2050年把中国建成现代化强国，核心关键长期的一个问题是如何推动消费结构的升级，实现供和求、生产与消费的平衡。

　　应对2018年的贸易战，稳住，我们经济的下滑也靠进一步的扩大消费和需求。最近20年来房地产业的发展让人们形成了一个新共识，什么呢？消费是一种“善”，而且为全国的老百姓提供了扩大内需，以及消费结构升级的物质基础，我们所有的家电、装修，以及衣着穿戴、饮食，生活习惯的变化，从农村消费方式到城市消费方式的转变诸多都依赖于建房子，依赖于这个物质条件的改善，这是第一个新共识。我们把过去过于偏向生产是“善”向消费是“善”进行了转变。

　　第二，我们过去认为现实是“恶”，未来是“善”，眼前利益是一种“恶”，长远利益是一种“善”。我像在座大多数年龄的时候，那时候叫“活着一分钟，奋斗60秒”。叫“革命加拼命，拼命干革命”。所有人都告诉我们，你这辈子活着没多大意义，你不应该想着挣更多钱，穿漂亮衣服，娶好看的媳妇，那都是资产阶级思想，你这么想就变修正主义了，你要努力为共产主义奋斗终身，贡献给伟大的事业，争取下一辈子托生个好人家。

　　所有的宗教都告诉我们，人这辈子是没有意义的，这辈子要清偿原罪，争取下辈子活的好一点。我们现在知道了，房地产业的发展让人们知道追求现世幸福是一种“善”，我们用不着等下辈子。不管是年轻人结婚，还是老年人养老，都应当有一个满足生活需求的房子，都应该在他们有生之年适当的得到足够的改善。

　　所以，十九大报告说，我们要努力满足人民群众日益增长的对美好生活的向往，这句话道出了真谛，我们新的共识是，让人们追求这辈子活的好点是一种“善”，房地产业默默的意识没意识到的推进了第二个新的共识，这是第二条。

　　第三，我们很长时间认为无产是“善”，有产是“恶”。在座的别看有很多企业家身家千万、亿万。30余年前，别说之前，改革开放初期，你们谁家有占着房，敞着地的资产，你举手我看看，有你也不敢举。那时候我们崇尚的是越穷越光荣，越穷越革命，有房有地，有产者你是社会的敌人，是无产阶级专政的对象，得把你打翻在地，踏上一只脚，令你永世不得翻身，对吗？

　　今天亿万老百姓买了房的心中窃喜，没有买房的义愤填膺，不论买到和没买到的，大家意识和没意识到的你都在努力的想成为有产一族。

　　如果改革开放头20年社会的主要利益诉求是增加收入，农民说，交过国家，留过集体，剩下都是自己的。工人要求奖金上不封顶，下不保底增加收入。企业家、高管人员要求松绑让利，扩大自主权，增加收入，多种所有制并存增加收入。进入21世纪之后，社会的利益诉求已经从单纯的要求收入的增长变为收入增长与私人资产的累计并重这样一个变化。

　　房地产推动了我们第三个新的共识，人们认为有产不是罪恶，一是种“善”，是社会应当支持保护鼓励的行为。顺便说，不管是不动产登记制度，还是房地产税，都是保护支持鼓励老百姓持有私人资产，不是为剥夺而建立的制度，是为了适应市场经济发展调整公平尺度，让人民群众在增加收入的基础上更多的人民群众成为有产一族，在一定意义上说。

　　十九大说我们在未来两年要决战全面小康社会，这个全面小康社会的内在含义之一就是更多的人民群众成为有产者。

　　第四个共识是竞争力。我们曾经很长一段时间认为城市是“恶”，乡村是“善”。在城市中当官作老爷，知识青年要到农村去，你身在城市，你的世界观已经是罪恶和资产阶级的了，你经过了家长的教育、社会的教育、学校的教育还不成，你得接受贫下中农再教育。

　　很长时间我们以为城市是罪恶产生的，农村才是纯洁和善良的，现在当我们知道建设城市是让中国实现伟大中国梦的最重要的途径，别无二字的途径，我们正在把一个大多数人住乡下的民族变为一个大多数人住城里的民族，我们要想让中国所有产业都拥有最强大的国际竞争力，我们要想让中国老百姓城乡居民都过上比美国人还阔的日子，只有一幅药吃了管用，只有一件事，一条路可走，那就是积极稳妥的推进中国的城市化。我们所有令人骄傲的成就都和城市化的积极推进密切相关。

　　80年代一个老人在南海边画了个圈，平地兴起了深圳一座新城。我们有了珠三角这个国民经济增长的带头地区，有了对外开放的窗口，最重要的我们有了一个向市场经济体制转变的改革试验区。浦东开发，我们第二个城市化的高潮带动了长江下游15个城市的共同发展，我们有了国民经济第二个增长带头地区。

　　现在大家抱怨于留守儿童，抱怨于留守妇女，抱怨于2.6-2.7亿农民工在城市经商务工没有受到均等化的福利资源覆盖的时候，恰恰是积极快速的城镇化过程使我们实现了习主席说的让几亿人在过去几十年中走出了衣食不保暖的贫困境地，这是对人类，对世界，对历史最大的贡献。

　　有些曾经被媒体记者问我，陈老师，我们过去的城镇化上半场是房地产化。我说谁跟你说中国的城镇化是房地产化了？我以上所讲是房地产化吗？我们今天终于共识，发展建设美丽的城市和建设美丽的乡村是中国在未来一个长时间必不可少，非常重要的途径，改造、完善我们的城市竞争力就是完善中国的国际竞争力。

　　我想以上这四个方面的共识，房地产业才有了它今天能够在父母最不喜欢，邻居又打又骂，社会对它充满白眼的过程中成长为一个优秀的社会人才的原因，这就是它的竞争力。凡是顺应了客观规律的产业就有最强大的竞争力，违背客观规律的产业就一定衰败和没有竞争力。

　　仅以以上四个共识，献给我们纪念改革开放40周年，谢谢大家！

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责任编辑：梁斌 SF055