就让房子稍微慢一慢,稍微等一等吧
今年以来的房地产史无前例的惨。
统计局数据显示,前5个月,全国商品房卖了4.8万亿元,同比下降31.5%;其中,住宅卖了4.2万亿元,同比下降34.5%,也就是住宅比商品房下降更厉害。
价格也在下跌。前5个月,全国商品房销售均价9527元/㎡,同比下跌了10.3%。
房企买地的积极性下降得更厉害。前5个月,房企土地购置面积2389万平方米,同比下降了45.7%;土地成交价款1389亿元,下降28.1%。
更关键的是,这一成绩还是在各地陆续放宽政策,将此前的抑制改为刺激的情况下实现的。据统计,4月有超过70个城市出台政策111次;5月有超80城出台调控政策143次;到了6月,力度依然不减,至15日,已有55城发布房地产调控政策约80条。
政策刺激之外,政府和企业还在想其他办法。
河南著名开发商推出了小麦、大蒜换房,由开发商大大高于市价的收购小麦和大蒜,然后用收购价抵首付款。
绿地则在南京推出“618”活动,搞起了“买一套送一套”,虽然送的那一套比较套路,但这个套路至少从名字上很有想象力。
央企保利也在湖南创新了首付可以分多次付,最低只需付5%的办法。
政府也没闲着。
一直很有想象力的郑州,把拆迁户的拆迁补偿款,变成了房票,并且全市一盘棋,可以跨区域使用。
你家要是被拆了,想趁机存一大笔,不买房。那是万万不可的。
青岛市的一个街道则发布通知,把促进居民买房纳入了2022年工作考核,明确规定了必须完成的任务。
房地产不好,地就卖不好,很多地方的财政收入主要是靠卖地,卖不出去地就财政没收入,财政没收入,可能就发不出工资。所以卖房,也相当于公务员自谋生计。
但很显然,这些并没有什么大用。
卖不出的房子还是卖不出去。
不是没需求。需求大大的,按中国人的房子信仰,每家发几套,也不嫌多。
而是真的没钱了。
就像前段有猪狗媒体认认真真的讨论,年轻人为什么不爱消费了?
哪个年轻人不爱消费了?出来走两步。
年轻人很爱消费,只是年轻人连房贷、房租都快爱不起了。
有钱人的消费不需要刺激,更不允许讨论。
某位大亨8000万美元地中海买大号子,需要刺激了吗?需要大蒜,小麦,最低5%吗?
不需要的。
中国老百姓的钱苦房子久亦。
自从有了那个“中国老太太存一辈子钱,终于在60岁买了套房子;美国老太太住了30年房终于在60岁还清房贷”的鬼故事,凡有资格做“美国老太太”的中国男男女女,已经都不需要刺激就自觉成了“美国老太太”了。
现在还能刺激,还要靠刺激才能掏出来的,已经是最后几个铜板了。
大蒜小麦,卖房KPI,就是榨干最后的铜板。
别榨了,大家还要吃,还要穿,还要养老、生娃,还要预防万一有个三长两短。
别榨了,就让房子稍微慢一慢,稍微等一等吧。
等一等我们的消费,等一等我们的制造。
等一等我们对经济的忍耐铸成的经济韧性,鼓一鼓我们的腰包。
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