深圳的学区房 让规划部门都“疯”了

　　原标题：深圳的学区房，让规划部门都“疯”了

　　来源：壹地产

　　今天中午12点15分，深圳规划和自然资源局发布了一则情况通报：6月3日晚上8点，两名某广场业主擅入我局福田管理局办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。

　　之所以发这个通报，是因为闹了整整一周的学区房事件，竟然给规划局上了残酷一课。

　　5月29日，深圳高级中学初中部南校区对应8个学区房小区的家长，收到了初中学位申请初审不合格的信息。原因是：

　　房子不是住宅用途商品房。

　　四天后的六一儿童节，八个小区一百多名业主到福田区教育局门口请愿。这些业主住着八九万甚至十万一平米豪宅，但他们的请愿方式仍很心酸：

　　跪在了教育局门口。

　　经过一轮拉锯式的谈判后，当天，8个小区中的泰安轩、泰康轩和竹园小区的土地性质被认定是住宅，可以通过审核。

　　剩余五个小区的业主，在之后一天再次来到福田教育局请愿。6月4日，五个小区业主收到信息，他们的房产被归类为第三类特殊房产，只能重新申请学位。

　　这五个小区里最特殊的，是泰然公寓。业主们把彼此手中的房产证看了又看，发现自己也懵了。

　　2004年以前买房的业主，房产证上写的房子性质都是住宅用地，但在2004年之后，同样的物业房产证上却变成了工业用地，用途是单身公寓。

　　福田区教育局建议泰然公寓的业主们去市规划和自然资源管理局查资料，提供土地性质为住宅的证据。但滑稽的一幕发生了，该局工作人员告诉业主：

　　昨晚8点国土局进小偷了，相关资料丢失了。

　　对于规划局这个完美回复，子姨是信了，但孩子等着上学的业主不信。于是今天中午，深圳规划和自然资源局又发布了上面那则情况通报——的确进贼了，但资料还没丢。

　　教育局一通审核下来，用地性质为居住用地的泰安轩、泰康轩、竹园小区侥幸保级。

　　杭钢大厦、有色大厦、财富广场的用地性质为商业办公，用途为单身公寓，安华小区用地性质为工业用地，用途为工业仓储。这四个小区的房子被降级，录取基础分数从一类80分降为三类70分。

　　而泰然公寓的命运，还要等待规划局有关材料的找寻和认定。

　　当初，这8个小区的业主购买房子时，通过了限购限贷的资格审查，占用了购房指标和名额，契税标准和所得税标准是按照住宅标准缴纳。往年，他们的学区积分，都是80分。

　　他们在用地性质和用途上的漏洞之所以被揪出发现，是因为其他小区业主的举报：

　　房子面积太小，公寓不属于住宅。

　　深圳高级中学初中部南校区今年计划招生630人，但他们对应了54个小区数万名业主。因为学位太紧张了，教育局采纳了其他小区业主的建议，淘汰了这8个小区的业主。

　　谁也没想到，教育局的这个做法，最为难的除了那八个小区一百多名孩子待入学的业主，还有规划局。

　　这些小区建设时间从1988年到2005年不等。这是中国城市化最迅猛的时期。很多事情，在当时也是摸着石头过河的。几十年后，规划部门面临着如何解释用地性质在内的诸多矛盾。

　　这件事不只是让深圳一些业主彻夜难眠，北京也有业主瑟瑟发抖。

　　5月29日，北京西城三帆中学附属小学发布了2020年新生登记入学通告，有两栋楼第一次被划进招生范围：华尊大厦和华龙大厦。

　　消息一出来，华尊大厦一套房源在当晚直接提价700万元。

　　两栋楼的产权年限都是70年，但子姨查了一下，华龙大厦的用途一栏写的是：公寓。

　　没有人知道有关部门的评判标准是什么。

　　今天上班，刘二东跟我说，他昨晚梦见自己有了个儿子，但一想到自己还没有学区房：

　　一焦虑，我就醒了。

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责任编辑：赵慧芳