大湾区房企新机遇：产业地产租赁住房和集体建设用地

　　新浪财经讯 2月21日消息，中共中央、国务院近日印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》（简称《纲要》）。机构普遍对大湾区的房地产行业前景持乐观态度。业内人士对新浪财经指出，对于大湾区的地产企业，未来有三大机遇值得捕捉：产业地产、房屋租赁市场和集体建设用地。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对新浪财经分析称，粤港澳大湾区的房地产行业将迎来三大机遇。首先是产业地产，“结合大湾区建设，包括前海、南沙和横琴自贸区都会有很大发展。”第二是房屋租赁市场，符合国家层面政策，“后续可能会和大湾区的人口人才导入相结合。”

　　第三是集体建设用地，“广东比较特殊，农村之间差异不大，部分城镇发展得很好，这些区域的土地可能会有一些政策变通，这对于地产企业是机会。”

　　CRIC研究报告指出，“随着粤港澳大湾区的提出，各大房企争相扎推大珠三角地区，除了传统的地产开发外，从长租公寓到城市旧改，从产业小镇到海洋经济，几乎各个领域皆有涉及。事实上，大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展，为房企们提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。”

　　新浪财经早前曾报道，对于房地产市场在粤港澳大湾区的发展前景，许多机构透露乐观态度。

　　毕马威与汇丰、香港总商会近期联合发布的报告显示，根据对700逾位大湾区企业高管的访问，在“从大湾区发展中受益最多的行业”排名中，房地产行业位列第四，前三名为技术与创新、贸易与物流和金融服务。

　　招商证券（香港）认为，在世界主要湾区中，粤港澳大湾区是当前世界陆地面积最大、人口最多、经济增长最快但发展水平最低、工资最低、城镇化水平最低的湾区，长远来看拥有最大的上升空间。

　　“在大湾区规划的促进下，我们预计未来10年区域内人口将增加2，000万左右，GDP以每年约10%的速度增长，房地产市场规模将扩大3倍。”

　　华南城市研究会常务副会长、房地产高级经济师申格联近日对新浪财经指出，大湾区发展会增加流动就业的机会，房地产市场上将出现租赁公寓和乡村民宿热捧的新特征。

　　他指出，”地产企业面对这种变化主要有两种机遇要捕捉。一是对市中心区的城中村和旧的低层和多层住宅进行更新改造，建设成宜居宜业的多功能住宅。二是到乡镇开发花园型的民宿和休闲型的租住公寓，为城市精英打造比城市中心区更温馨的湾区新村。”（新浪财经 王茜 发自 广州）

责任编辑：万露