粤港澳大湾区地产前景被机构看好：各大房企土储先行

　　新浪财经讯 2月19日消息，对于房地产市场在粤港澳大湾区的发展前景，近期许多机构透露乐观态度。有机构就认为，“粤港澳大湾区”国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动。

　　房企竞争土储先行，珠三角原本就是众多房企重仓之地，近年各大规模房企更是加快了在该地区的土储布局。以碧桂园为例，截至2018年12月31日，碧桂园在大湾区的土地储备已共计5629万平方米，相当于一个中型房企土储总量。

　　粤港澳大湾区地产前景被看好

　　中共中央、国务院印于2月18日印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》（简称《纲要》）。根据《纲要》，粤港澳大湾区包括香港、澳门和广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人。

　　统计数据显示，2017年粤港澳大湾区11城GDP合计10.1843万亿元，占全国GDP总量的12.4%，是中国最具经济活力的湾区。广东省社会科学院报告指出，粤港澳大湾区经济总量已经超过旧金山湾区，接近纽约湾区水平。

　　对于房地产市场在粤港澳大湾区的发展前景，许多机构透露乐观态度。毕马威与汇丰、香港总商会近期联合发布的报告显示，根据对700逾位大湾区企业高管的访问，在“从大湾区发展中受益最多的行业”排名中，房地产行业位列第四，前三名为技术与创新、贸易与物流和金融服务。

　　招商证券（香港）认为，在世界主要湾区中，粤港澳大湾区是当前世界陆地面积最大、人口最多、经济增长最快但发展水平最低、工资最低、城镇化水平最低的湾区，长远来看拥有最大的上升空间。

　　“在大湾区规划的促进下，我们预计未来10年区域内人口将增加2，000万左右，GDP以每年约10%的速度增长，房地产市场规模将扩大3倍。”

　　东兴证券认为，粤港澳大湾区人口密度不大，随着湾区建设，越来越多的人才涌入大湾区，配合三地政府推出的各项居住福利政策，湾区房地产业会迎来巨大发展机遇。

　　房企竞争土储先行大湾区群雄逐鹿

　　珠三角原本就是众多房企重仓之地。自粤港澳大湾区方案提出后，各大规模房企更是加快了在该地区的土储布局。

　　以碧桂园为例，截至2018年12月31日，碧桂园在大湾区的土地储备共计5629万平方米，未售货量可达4293万平方米，对应货值5763亿，另公司在大湾区还有7887亿潜在货量（包括内地9市7865亿及香港22亿）。2018年，碧桂园在广东地区落地项目109宗地，8535亩，合约投资额578亿。

　　万科、恒大、保利和华润等全国性房企虽然没有大湾区土储的单独统计，但是亦基本完成大湾区广东7至9大城市的项目布局。

　　据搜狐焦点早前不完全统计，2017年这三家房企在大湾区土储面积分别达到2264万平米、4247万平米和4554万平米（包含在售、待售及前期储备项目在内）。另据克而瑞，仅2017年至2018年4月，万科在大湾区城市的新增总土储面积达1277多万平米，恒大亦达1263多万平米。

　　除了龙头房企，总部位于珠三角的大中型房企在当地的土储面积也极为可观，较为突出的有佳兆业、华润置地、富力、龙光、时代中国和雅居乐等。

　　根据各家公司2018年半年财报，截至2018年6月30日，龙光地产大湾区土储建筑面积达到2196万平方米，占总土储的比重为61.9%；富力地产在华南地区的权益建筑面积约为1428.8万平米，占总比约45.77%；佳兆业大湾区土地储备面积约为1254万平米，占总比57.0%；华润置地华南大区的土储总建筑面积为1286.7万平方米；

　　时代中国土储面积1820万平米，约有58.5%位于粤港澳大湾区，如计入清远项目，则超过90%土储位于珠三角区域；雅居乐在大湾区的7个城市拥有预计总建筑面积约1081万平米的土地储备，占总比30.5%；中国奥园于粤港澳的土储量为738.01万平米，占集团总土储的24.59%。

　　此外，自2016年以来，一些外地房企如融创、龙湖、华夏幸福、泰禾和阳光城也进军大湾区，招拍挂和收并购双管齐下，在大湾区多个城市均有斩获。

　　其中，截至2018年6月30日，融创已经完成大湾区广东9大城市的土储布局，在包括这九大城市以内的广深区域握有土储1432.96万平米；阳光城在珠三角持有土储的计容建面达702.57 万平米，总对价161.5亿元。

　　综合性湾区以及多元化业务机遇

　　CRIC研究报告指出，“随着粤港澳大湾区的提出，各大房企争相扎推大珠三角地区，除了传统的地产开发外，从长租公寓到城市旧改，从产业小镇到海洋经济，几乎各个领域皆有涉及。事实上，大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展，为房企们提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。”

　　根据CRIC整理，2016年-2018年，部分房企在粤港澳大湾区的特色小镇主题已经涵盖了科技、文旅、军民融合、体育健康、新能源汽车等等。同时，许多房企在大湾区积极谋求新业务，例如碧桂园着力发展教育、机器人和农业，保利地产的养老地产和主题乐园，富力重点打造的医疗康复等等。

　　广东省省情调查与对策咨询专家、暨南大学教授胡刚对新浪财经指出，相对于世界其他湾区，粤港澳大湾区将按综合性湾区的发展路径。

　　他认为，《粤港澳大湾区发展规划纲要》有五大重点词，分别是发展世界级城市群、科技创新、为“一带一路”提供重要支撑、内地与港澳融合发展示范区和优质生活圈。这意味着在过去提及的科技湾区基础上，粤港澳大湾区也将同步发展产业、商贸、文化等领域。

　　手握大量土地的房企如何利用大湾区的综合性发展作为突破口，捕捉多元化业务拓展机遇和空间，值得进一步观察。（新浪财经 王茜）

责任编辑：万露