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来源：壹地产
昨天上午十点，在深圳前海公证处，深圳再次让全国其他城市领教，他们距离先行示范区的距离，究竟是多么大。
前海公证处一块蓝色大屏幕上的数据，随着女主持人宣布“摇号活动正式开始”，应声滚动。华润城润玺一期1171套房子，滚过243次后，全部找到了自己的主人。
华润城润玺一期，就是深圳华润城四期。这个位于深圳市南山区沙河路的豪宅项目，离三期开盘后两年半，终于入市了。现在华润城三期的二手房价，已经飙升到了每平米18万。润玺的均价才13万元，按96平米最小户型算，总价最便宜1200万，摇到一套等于：中500万彩票。
他们不是买到了一套房子，他们是被天上掉下来的钱包砸中了。1171套房子，人均中奖500万。几个小时之间，1171个深圳人手里，凭空多出了60亿财富。
华润城是深圳楼市皇冠上的珍珠，有购房资格的深圳人，都在盯着这个神盘。今年五月份，市场上传来润玺要开盘的风声时，就连滴滴司机都会问乘客：
华润府四期开盘了，去摇号了吗？
整个深圳都蠢蠢欲动，甚至有人把“希望可以抽到华润四期的房子”写到了心愿树上。
上周，华润城润玺终于拿到了预售证。不过仔细阅读销售方案后，很多准备良久的深圳人失望了。他们发现，意向金就冻结了三百四十亿、房子总价一两千万的润玺：
居然是个刚需盘。
按华润润玺销售规则，无房客户认证数量低于房源数的十倍时，全部入围，并优先选房，如果有剩余房源，再留给名下有房也有购房资格的二类客户；如果无房客户认购数量超过房源数的十倍，那二类客户连进场的可能性没有了。
真是难为政府和开发商了。他们绞尽脑汁设计了这样一套方案，想让这个项目避免成为炒房客的狂欢。但结果还是不如他们预想的那样。
诚意登记结果里，有一万五千人申请购买了润玺，确定入围并冻结了350万诚意金的只有9690人。排在最后一名的，社保/个税缴纳周期是51个月。一位参加了润玺摇号的朋友告诉子姨：
大部分人有100个月以上社保。
可能所有有购房资格的深圳人，都来了。这是一场只要参加了摇号，就有12%的机会，中五百万大奖的楼市狂欢。
很多人选择了代持。比如子姨了解到，有人找来了四位有资格的高中同学一起入围摇号。五个人的诚意金全由他出，双方签订代持协议，朋友要支付给高中同学一笔名额费。假如中签，房子由同学代持。
不过可惜，最后五个人都没有中签，他们没有成为天选之子。
子姨打听了下，代持在深圳已经不是秘密。名额费的市场价大概在20到50万元之间。一位深圳中介机构的创始人告诉子姨：
感觉华润府的摇号三成是代持。
除此以外，还有人选择用合作入股的方式，筹集出一笔诚意金，假如抽中，再协定分配利润。在华润润玺身边围猎的，都是充满智慧的脑袋啊。
现在看来，就算华润城努力设置了门槛，让大多数登记客户的身份证号开头都是4403，也依旧被人想出的天才办法绕过去了。
身份证号4403开头，意味着他们是土生土长的深圳人，他们的父辈是这座城市的最早的建设者，现在，到了这批建设者的子女们改善居住条件的时候了。
但是，谁说深二代就是无欲无求的二代呢。那四个签订代持协议的高中同学，身份证号就是以4403开头的。
在715新政出台前，深圳开发商和政府的那场调研会上，开发商华润就抱怨过，华润城四期环境好，位置好，经济也好，备案价压力好大。他们早就意识到，在寸土寸金的南山区，会出现一个倒挂盘了。
华润把原因归结为，深圳人多地少，土地短缺导致房价贵。不过他的发言当时就被万科高级总裁谭华杰打脸了：
深圳不是人多地少，而是土地开发率的问题。
其实很多故事，早就注定了。
域的尝试都失败了，没想到一次贪腐案才让大家明白，他有能力进化成一家地产商了。
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责任编辑：张玫
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