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来源：地产人物 地产密探
郁亮又露面了，这次是在成都。记得上次郁亮公开现身，还是在半个月前的万科2023年业绩会上。
万科那个“会”，牵动了整个地产圈乃至金融圈的敏感神经。郁亮过去年薪“千万级”，但作为万科掌舵人，会上主动降薪，每月只拿1万元，还是税前的。
郁亮及其班底给外界一种“卧薪尝胆”、共克时艰的深刻印象。
这个“时艰”，既有来自楼市深调或超调带来的持续低迷挑战，也有万科近来深陷偿债风波，坊间传闻险资“逼宫”，以及2023年业绩大幅下滑等多重挑战。
郁亮给外界传话说，“万科坚决不躺平”。近期以来，万科有第一大股东深铁及其他深圳国资力挺，但仍挡不住负面缠身。
近日，万科被标普下调至“垃圾级”。万科烟台的合作方在年初举报万科“不了了之”后，近日又将矛头直指以郁亮为首的万科高层。
本周，济南万科总经理肖劲被带走调查，虽万科官方公开回应其系个人原因，但外界很容易将之与“举报门”联系起来。
当前的万科，可谓“树欲静而风不止”。
这周五，郁亮“低调”现身成都，此行的主要任务就是4月12日，庆祝万科与新加坡GIC实现长期合作20周年纪念活动。此次庆祝活动上，新加坡GIC出席的高层代表，就是其现任行政总裁林昭杰。
在微信朋友圈，郁亮颇为深情地留下一段文字及配图。其感慨地说，“二十年，市场起起落落。连续二十年合作，只有志同道合者才能做到。”
面对万科A的股价持续下跌，郁亮急需有实力的“好基友”伸援手，哪怕吼一声，也是一种支持。
很多人可能会好奇，郁亮为何跑成都来庆祝，其实双方合作20年前合作的起点就是，拓荒于位于成都东三环、占地666亩的“魅力之城”。
成都地产圈的都知道，这是万科代表外来一线房企在成都开启“造城”理念的一个开端，跳出中心区，主动向郊区拓展。有媒体曾评价说，“城市‘偏心’ 所以有了万科．魅力之城”，”万科对城市发展而言，是一粒‘良种’”。
万科成都“拓荒”造城背后，不为外界所熟知的是，却还有新加坡GIC的影子。
郁亮作为万科集团董事会主席，林昭杰作为新加坡GIC行政总裁，双方齐聚成都，或另有一番深意。成都有个“新川创新科技园”，已孵化培育了很多年，这是四川与新加坡资本合作的核心平台。
“每次与GIC的合作交流，不仅给我们带来了全球视野、前瞻眼光和管理之道，还帮助我们把项目做得更专业更精细。”郁亮说，我们很幸运，在公司成长和发展过程中有GIC这样优秀合作伙伴，期待双方继续携手进入行业发展新阶段。
当前，万科正处于舆论风口之上，核心问题还是债务沉重，今明年要削债千亿以上，但任重而道远。如今，万科与“不差钱”的新加坡GIC加深感情，应有更深层的意图。
据中国人民银行官网对新加坡GIC的介绍，GIC是一家全球投资管理公司，负责管理新加坡的外汇储备，虽归新加坡政府100%所有，但双方是基金管理人和客户的关系。GIC的投资组合通过旗下三个公司来管理，分别是GIC资产管理公司、GIC房地产公司、GIC特殊投资公司，每个公司都是独立经营的。
比如，万科手上拥有规模庞大的“经营性物业”，完全可以剥离出去一部分，卖给GIC，自己做轻资产品牌服务，一方面减轻现金流压力，另一边又不失去市场份额。
实际上，万科与新加坡资本之间的重大交易，渊源颇深。2018年初，新加坡的凯德集团以逾17亿新元（近84亿人民币）向万科印力“打包”出售在华20家购物中心100%股权及其负债，其中就包括上海闵行的“七宝购物中心”。
站在卖方的凯德角度看，上述打包出售的20个物业均是开业超10年的“老旧资产”，剥离后可减轻其包袱，腾出资金聚焦扩张优质项目投资等，也很正常。
值得一提的是，今年2月下旬，资本实力强悍的香港上市知名REITs“领展房托基金”斥资23.8亿元收购了上海七宝万科广场，万科从该项目套现彻底退出。
2023年万科业绩会上，万科执行副总裁、首席运营官刘肖曾透露说，今年万科资产交易会更大，特别是大宗资产交易，提到泊寓及其他基础设施等。这意味着，2024年万科会加大出售、证券化等交易动作，以获得更多现金流。
当前，一二线核心城市的房地产价格已累计下跌了两成至四成，跌回到了2016年的水平，特别是自持的商用不动产，对外资而言，不失是一个抄底机会。
外界也期待，新加坡GIC在今年的中国房地产市场上能有大动作。
责任编辑：张恒星 SF142
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