今天的朋友圈和短视频平台,一早就被“房贷利率”占领,网友们纷纷晒出下调后的自家房贷利率,有网友甚至在短视频中写道:成功上岸,感谢央妈!
9月20日,中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示,预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利,其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
“此次存量房贷利率调降是房贷利率政策中非常重大的创新,落地的第一天就可以看到市场情绪积极高涨,大家对于这项惠民政策非常支持,对于房地产市场的信心也进一步增加。”易居研究院研究总监严跃进在接受采访时说。
每月省1000+,吃饭都变香了
根据此前各家银行发布的操作事项,此次存量房贷利率调降大致分为4类情形。
一是2019年10月8日(不含当日)前发放、且已转换LPR浮动利率的,最低可调整至相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
比如,郑州的一位业主于2019年5月购房,7月开始办理贷款,当时按上浮20%的方式定价,此次调整前利率为LPR+108基点,目前短信通知利率下调为LPR+0基点,即按照4.3%执行。
另外,北京的一位业主于2019年前购房,当时的贷款利率为4.9%,在转换为LPR后,利率为为LPR+10基点,本年度的执行利率为4.4%(4.3%+10个基点),目前短信通知下调为4.3%,该贷款每年12月25日为重定价日。
二是2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
比如,北京的一位业主于2020年10月购房,调整前的房贷执行利率为LPR+55.1个基点,即4.851%。目前新的利率为LPR+55基点,即4.85%。
广州的一位业主于2021年购房,调整前的房贷执行利率为LPR+120BP,调整后为4.3%(LPR+0基点),该业主表示,“我每月省1000+,今天吃饭都变香了”。
三是2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
不过,第一财经目前暂未获悉这一情形下的相关案例。
四是贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。
比如,广州业主李先生于2014年买房,当时是基准利率95折,在转换为LPR后,调整为LPR-14.5个基点,目前房贷执行利率为4.155%,低于LPR,所以,此次房贷利率并未调整;浙江嘉善的一位业主于2015年购房,当时同样是基准利率95折,在转换为LPR后,调整为LPR-14.5个基点,低于LPR,所以也无需调整。
三类房贷执行利率的全新格局
严跃进表示,此次存量房贷利率调降后,市场上大致出现三类不同的房贷执行利率。
一是低于4.3%,这部分按揭贷款人普遍属于早年购房,且房贷利率已经打过折,所以目前的执行利率低于4.3%,不参与此次调整。
二是等于4.3%,也是本次调降以后最为普遍的,各地银行从便捷和统一操作来看,基本上都做到了4.3%的利率。一些按揭贷款人的房贷利率直接减少了100多个基点,减负效应非常明显。
三是高于4.3%,这部分按揭贷款人主要是北京和上海2020年以后购房的群体,此次也可以下调,但是下限是LPR+55基点,即4.85%。
另外,还有一部分按揭贷款人并未跟随批量自动下调,而是需要向银行申请,包括二套转首套、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户。
这部分按揭贷款,根据各家银行的规定,10月22日(含当日)前完成申请的,将于10月25日对审批通过的业务进行集中批量调整,批量调整后的新贷款利率于当日起执行;10月22日后,对于前期未调整的存量房贷,在满足相应条件、符合调整要求后,银行将逐笔进行审核,审批通过后新贷款利率于当日起执行。
同时,还有一部分按揭贷款人依旧保留着固定利率,其需要先转换为LPR,继而进行相应的调整。
比如,海南的一位按揭贷款人于2016年在海口买房,当时银行给了9折贷款利率优惠。由于该贷款人想保留该优惠,所以一直没有参与LPR的转换。这次发现银行没有主动下调,但在手机APP上多了一个按键“利率定价转换申请”。他点击以后,显示下调了存量房贷利率,定价公式为LPR+0基点,“拟调整后当前执行利率”为4.2%,即从上个月4.41%下降到4.2%。该按揭贷款人9月份的房贷为2423元,降为4.2%以后,“下月应还”栏目中显示10月份应还2370元,即减少了53元。
严跃进表示,总体来看,首套房的购房者大多享受到了政策红利。其中,2020年以前购房的群体一键步入LPR时代;2020年以后的购房者,由于部分城市房贷利率下限较高,所以即便下降,也不可能直接降低到LPR+0个基点。
“从城市分类来看,大城市的房贷利率总体较高、贷款金额也较高,所以在统一下调的过程中,此类城市可以享受到更好的减负效应。而小城市由于基本执行了全国房贷利率的下限,所以此次利率下降的空间要更大。”他说。
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责任编辑:刘万里 SF014
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趋势领涨2025-02-22 04:06:31
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趋势领涨2025-02-22 02:07:22
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。 -
趋势领涨2025-02-22 02:06:13
三、美股大跌 中概股上涨美股三大指数集体大跌,纳指跌2.2%,本周累跌2.51%,创去年11月以来最大单周跌幅;标普500指数跌1.71%,本周累跌1.66%,创1月中旬以来最大单周跌幅;道指跌1.69%,本周累跌2.51%,创去年10月下旬以来最大单周跌幅。大型科技股普跌,特斯拉、英伟达、英特尔跌超4%,奈飞、谷歌、亚马逊跌逾2%,微软、Meta跌超1%,苹果小幅下跌。纳斯达克中国金龙指数收涨1.65%,本周累涨1.57%,连涨六周,逼近去年10月份高点。阿里巴巴、拼多多涨超5%,小鹏汽车、理想汽车涨逾4%,京东涨3%,百度、蔚来涨近2%。美股大跌的主要原因是美国2月服务业采购经理指数初值疲弱,引发了投资者对经济前景的担忧,但这些数据跟我们关系不大,无非就是降不降息的问题,但昨晚中概股、富时A50都是上涨的,特别是本轮领涨龙头阿里大涨超过5%,所以,下周大盘低开高走的概率是很大的,错过了周五加仓的朋友,下周一应该有机会。 -
趋势领涨2025-02-22 02:06:04
美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
趋势领涨2025-02-22 01:41:19
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趋势领涨2025-02-22 00:54:15
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趋势领涨2025-02-21 10:54:37
证监会发布会,注意两个要点: 1、资本市场是数亿老百姓(sh603883)投资的重要渠道,这个应该是第一次说,说明开始重视2亿多散户。 2、证监会坚持重拳出击,切实维护好广大投资者的根本利益。以前都是“保护”,现在变成了“维护”。 -
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所以下周还会有一次回踩,第一支撑10周线,第二支撑15分钟图轮峰线。只要支撑不跌破,那么宽幅震荡完成之后,大盘会继续向上运行。 -
数字江恩2025-02-21 09:48:33
30分钟图来看,之前的行情展望已经说过,可以突破三角形顶点,也可以突破红色轮谷线。本周收盘在顶点之上,刚好收盘在红色轮谷线,还不算站上红色轮谷线。从30分钟图的三角形来看,蓝色轮峰线突破后变为支撑,这个位置和10周线的支撑是完全吻合的。【更多独家重磅股市观点请点击】