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来源：壹地产
今年，第一批二胎孩子到了上小学的年纪，不少北京东城区业主正准备把房子卖给明、后年孩子入学的家长。6月底，东城区幼升小的派位结果出来了，有业主看了下，只觉得眼前一黑。
东城区龙体片区内的4所小学，3所都有调剂的可能。调剂学校主要是：
天永学区的景泰小学和精忠街小学。
在东城区，学区分为四个梯队。龙体学区中小学实力相对均衡，其中光明小学更是一所一流二类学校，因此稳坐东城二梯队学区的位置。
天永学区呢，别说和龙体学区比了，连东朝建学区都比不过，一直在东城末流第四梯队。但一位中介告诉子姨，今年调剂到景泰小学的孩子：
有100多个。
买学区房买的就是教育资源，这次排位的结果等于让龙体学区孩子，从12万一平的学区，搬到10万一平的学区上学。
同样的事也发生在西城。著名的德胜学区又一次全部出学区，被调剂到五公里外的新街口学区和什刹海学区。这已经是连续第三年全部出区了。
2020年，北京西城区教委出台了著名学区政策，当年7月31日后再在西城区买学区房的，不再享受对应登记入学待遇，而是改为在多校划片学区或者临近学区入学。
这么改，实在是因为面对即将到来二胎入学高潮，北京优质学位已经不够用了。
西城区是北京牛小最集中的地方，2020年西城区小学在校人数统计数据显示，六年级共有12867人，一年级共有21075人。这也意味着在六年中，西城多出了：
9000个小学生。
子姨看了下，731政策确实缓解了学位压力，西城区2022到2023年一年级学生和六年级学生的人数差距已经缩小到了5000名左右。一年级生一共20428名，比前一年少了近千人。
当学区房无法保证优质学位，其价值就会大打折扣。
严格执行了3年731政策的西城就很惨，著名的德胜学区裕中西里一套42平一居室，最高可以卖到820万。但731政策后，德胜学区年年出区。
现在同户型的房子，最新成交价已经低至625万，相比两年前：
跌去了近200万。
东城学区房，正经历和两年前西城区一模一样的历史。
距离培新小学不到300米距离的幸福北里小区，一套48平的小一居室，挂牌535万。这个价格，比三个月前同面积房子的成交价，低了38万。学区房业主们蠢蠢欲动的涨价热情被彻底浇灭了。
但不同寻常的是，伴随着学区房大幅降价，一批年轻刚需，正在默默抄底北京学区房。
一位中介告诉子姨，最近成交量正在回升了，6月前一周，东城、西城、海淀学区房一共卖了200多套，7月月初两天就卖了200多套。而这200多套里：
首套首贷的人在增加。
以往，刚需在北京上车，都是从五环外的郊区起步，一步步进入的内城。现在这批刚需，看中了北京学区房价格低谷的机会，直接跑步进内城。
中介说，他们的特点是，大多为拥有集体户口的新北京人，然后举全家之力，置换掉三四线的房产，实现安家在北京核心地段的跃迁梦。
电视剧《安家》里有句话说：
人这辈子犯的最大错误，就是因为忍不住和舍不得，还有放不下。
他们有可能踩中了一个甜蜜的陷阱。因为北京学区房降价最大灰犀牛，并非学区政策。
放开二胎的2016年，专家们估计北京年内分娩新生儿人数要超过30万，特意新增了千张助产床，但那年北京只有20万新生儿。
20万新生儿，也比2015年暴涨了3万多，2017年，北京新生儿又是19.6万人，仍徘徊在20万左右的高位。按照六岁上小学的标准，2022年和2023年正是北京学位最紧张的时候，但学区房价依旧在猛降。
因为很多人已经看到了未来。
2018年，北京常住人口出生人数17.8万人；2020年，北京常住人口出生人数15.2万人。
2022年，北京常住人口出生人数12.4万人。
责任编辑：杨红卜
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