原标题 北京部分商铺写字楼折价转租力度大
□本报记者 董添
中国证券报记者近日对北京地区多个知名商圈写字楼、商铺实地走访发现,不少城区商铺、写字楼承租人为了缓解资金压力大幅折价转租。即便算上转租房源普遍存在的转租费,仍然低出区域市场价不少。有的转租房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。
据了解,这些大幅折价转租房源的承租人,基本都是个体或微小型公司。由于主营业务大幅收缩,而房租没有到期,不少小企业主无力承担高额房租,只能选择转租。转租后,有的选择搬迁至郊区,有的借此收缩线下业务。
业内人士指出,企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时,削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。
商铺折价转租
以位于二环天桥附近某底商商铺为例,由于靠近地铁站,且依傍三甲医院、成熟社区等优质资源,该片区底商商铺的租金正常市场价在8-10元/平方米/天左右,在北京地区的商铺中,属于中等偏高水平。中国证券报记者走访发现,该片区多家底商近期进行大幅折价转租,其中不乏主营业务为高周转的商超类商铺。某家120平方米左右商超底商正在寻租,目前月租金报价为1.5万元左右,换算仅为4元/平方米/天。
据转租人介绍,房子也是从其他转租人手中承租的,合同签了3年,还有一年半时间到期,需要交纳10万元的转租费。自己是做商超业务,如果承租人还做商超,可以把店里的库存一并转让。把转租费平摊到1.5年,也不到6元/平方米/天,比市场价低很多。
“当时自己在新发地菜市场做批发,因为要照顾孩子上学,不得不转行,当时觉得做商超离批发老本行最近。”上述转租人对中国证券报记者表示,“商超进货的货源也是新发地市场。这一行的毛利在30%左右,如果能保证一天有3000元的流水,就能覆盖房租和其他成本。疫情之前,每天流水平均能做到5000元以上,当然很大一部分靠烟酒销售。当时还可以对外承包熟食区,分担房租压力。但疫情影响了销售情况,家里其他地方需要用钱,所以考虑盘出去。”
“不少企业面临转型线上,小型超市也不例外。如果不上线销售,每天流水也就几百元。但线上销售要和平台进行分成。即便流水上来了,也会影响毛利润。小型企业转型比大型企业艰难很多。比如,大型商超疫情期间有免租优惠,小型商超很难得到。转租后可能会去郊区房租便宜的地方继续做这一行,但要再考虑一下如何重新铺开生意。”上述转租人对中国证券报记者表示。
中国证券报记者走访发现,因为熟悉行业情况,不少转租人转租后考虑仍然做老本行。将市区的商铺或写字楼转租后,将店铺搬迁到郊区租金便宜地段的转租人不在少数。一些转租人则将此前多家店面进行合并处理,关掉租金高的,保留租金低的,对线下业务进行整合和收缩。
“我们在石景山也有分店,把宣武门这家转租出去,所有人员去石景山,那里房租比这里便宜4成左右。线下生意好的时候,不会这么在意房租。现在都做线上,在哪里开店短期内影响不大。”一位做干果、水果连锁批发生意的转租人对中国证券报记者表示。
租金价格走低
“写字楼和商铺租金价格确实出现一定下降。位置好的下降少,位置差的下降多,各个区域基本下降1元-1.5元/平方米/天,主要看业主的心态和预期。有些转租的报价会很低,但由于合同不是和业主直接签,存在一些额外的风险,不能代表市场正常报价。”一位从事写字楼、商铺租赁业务多年的中介人士对中国证券报记者表示。
中国证券报记者走访发现,有的商铺、写字楼面临租户到期续签问题。出于稳定性需求,一些商铺、写字楼承租人将租期签订时间控制在3-5年,每年按一定金额递增。即便每年递增,也远低于目前市价。有意涨租的业主,因为短期找不到合适的新承租人,只能低价续租给原有租户。
“在目前的环境下,业主一般不会直接回绝承租人提出的续租价,因为如果短期找不到合适的租户,房子就空置了。这也是最近商铺类房租降价的一大原因。”上述中介人士称。
机构数据显示,2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%。受退租及合约到期影响,北京地区甲级写字楼出现负吸纳量。机构建议写字楼业主调整租赁策略,保证出租率。
空置率创新高
机构数据显示,北京地区一季度写字楼空置率达到13.2%,创2010年以来新高,平均租金价格承压,连续5个季度环比出现下滑。
58安居客房产研究院分院院长张波对中国证券报记者表示,疫情对于商业地产的发展影响较大。对于写字楼、商铺租赁市场而言,疫情将加快部分企业淘汰速度。
张波介绍,企业选址写字楼时的核心考量因素是租赁成本及区域交通状况。同时,免租、得房率、物业服务、口碑也是重要影响因素。在选择区域时,资金不充裕的初创型企业会考虑有政策补贴或租金便宜的产业园区或郊区,成长型和成熟型企业大多会考虑向市区搬迁,轻资产类公司可以考虑共享办公、孵化器类办公场所。
责任编辑:孙剑嵩








热门推荐
最低500万美元,特朗普推出移民“金卡”,取代EB-5签证 收起最低500万美元,特朗普推出移民“金卡”,取代EB-5签证
- 2025年02月26日
- 00:02
- APP专享
- 扒圈小记
10,712
俄会展基金会:乌克兰大部分最具价值的矿藏已归入俄罗斯
- 2025年02月25日
- 08:47
- APP专享
- 扒圈小记
3,414
美国“政府效率部”21名工作人员辞职 称不愿帮助削减政府规模
- 2025年02月26日
- 01:35
- APP专享
- 北京时间
2,930

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 10:10:44
【中证金融官微缩减两融相关数据披露范围 不再披露两融数据】财联社2月26日电,中证金融近日调整了官方微信号的数据披露范围。财联社记者注意到,公开数据由此前每日披露前三个交易日的“转融通和融资融券业务每日数据”,“瘦身”为仅披露“转融通业务每日数据”,也即不再披露融资融券数据。具体来看,此前披露数据包括“两融交易金额、融资买入额、融券卖出额、两融余额、融资余额、融券余额、两融担保资产总额以及平均维持担保比例”等8项数据,瘦身后,变为仅披露“转融资交易金额、转融资余额、转融券余额以及转融通余额”等4项数据。 -
趋势领涨今天 10:09:52
【中证金融官微缩减两融相关数据披露范围 不再披露两融数据】中证金融近日调整了官方微信号的数据披露范围。财联社记者注意到,公开数据由此前每日披露前三个交易日的“转融通和融资融券业务每日数据”,“瘦身”为仅披露“转融通业务每日数据”,也即不再披露融资融券数据。具体来看,此前披露数据包括“两融交易金额、融资买入额、融券卖出额、两融余额、融资余额、融券余额、两融担保资产总额以及平均维持担保比例”等8项数据,瘦身后,变为仅披露“转融资交易金额、转融资余额、转融券余额以及转融通余额”等4项数据。 -
数字江恩今天 09:45:36
看5分钟图,本人在vip课堂其实判断这里是70点量级的回踩,3316支撑。实际3384-3337还不到50个点,强的有点意外。无论如何,今日突破了图上的蓝色轮峰线,结构就有改变了。明天上午是分辨的关键时间,关注3356区间是否支撑,极限3350。若不再跌破3356区间,那么小震荡之后,就算3384的回踩完成;反之,若明天午盘附近跌破3356区间,那也不过是按照原来的预期,跌破3337也空间不大了。明天上午+午盘来分辨即可。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:45:26
本人早就判断3140的上涨没有结束,但没想到宽幅震荡的幅度这么小,也算是意外的强势了。今日机器人(sz300024)板块冲高回落,但新能源发挥稳定,半导体芯片也表现不错。 -
数字江恩今天 09:45:21
A股两市今日成交7479 + 11905 = 19384 亿人民币,相对昨日略微缩量。大盘今天跳空高开高走,反包了昨日的阴线,收涨34个点。个股方面,80%的个股收红上涨。 -
数字江恩今天 09:45:15
关注3350支撑 -
趋势领涨今天 09:28:19
【中金银河(sz300619)合并传闻再制造涨停板 公司无奈:无法回应】午后一则消息迅速在金融圈刷屏,消息称,“中金和银河证券拟通过换股方式合并,预计将于未来几周内宣布”。面对这一重磅消息传闻,记者第一时间向中金、银河两券商进行采访核实,都无法对此做出任何回应,原因也很简单:没有任何相关消息或通知,也没有办法给出回应。事实上,两家券商此前就多次传出合并传闻,每一次都引发市场的广泛关注,但两家公司均予以否认。只能说,这是高层的决策,员工当然不知道,所以,无法回应是正常的! -
北京红竹今天 08:22:20
3、成交额健康全天成交额1.94万亿,上涨4250家,下跌1054家,涨停107家,跌停3家。目前还是正常的买卖成交额,什么时候成交额继续放大,券商和互金大涨,那时候的成交额会有问题。暂时看没大问题。滞涨品种继续干就好。 -
北京红竹今天 08:22:16
2、买在分歧,卖在一致上午人形机器人(sz300024)大涨,上涨一致了,对于这个主线,我还是强调不宜追高,滞涨品种到冰点在低吸,大涨就卖出,不格局了。它的防守线昨天就出现了,并且是非常标准的五分钟级别2个中枢的上涨。DS大方向没结束,但第一波也是末端了,防守线也在五分钟级别三买的位置,当下还是可以交易的。规避高位的,低吸滞涨的,就这么操作就好,只是别格局,一旦跌破防守线立刻走人,别犹豫。目前防守线已经明确,那么策略上还是不变,将仓位降低至半仓,等待客观信号的跌破。 -
北京红竹今天 08:22:13
1、风险是涨出来的最近脑子迷迷糊糊的,睡眠也足够,每天都是8小时睡眠,早起锻炼一个小时,中午还能眯一会,就是经常干一些迷迷糊糊的事。昨晚直播正准备聊,直接点了结束键,中午的午报,看到是夜报的账号,直接点发布,晚上只能用午报发夜报了。生活上迷糊,交易上不能迷糊。目前几个指数都有标准了,风险是涨出来的。基本结构都完成了,至于什么时候上涨结束,看信号就好了。恒生科技指数再创新高,这一波妥妥的大肉,防守线5538点,跌破反弹结束,不跌破反弹还可以继续。波动比较大的ETF,我比较喜欢恒生科技和科创50,1月初和大家聊恒生科技ETF是当下最有性价比的一只ETF,今后它也是。因为它是先行者,只要指数大方向是向上的,它的力度和幅度都会大于沪指。这次如果错过的,那就错了,等下次日线级别回落段出现之后吧。科创50也新高了,防守线在1079点,不破反弹继续,跌破反弹结束。沪指也出现防守线了,点位在3337点,跌破反弹结束,不跌破反弹继续。