房租“十月围城”:北京三环外涨幅最大 昌平涨超44%

房租“十月围城”:北京三环外涨幅最大 昌平涨超44%
2018年11月08日 09:22 新浪财经-自媒体综合

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  全国租金监测:风光不再

  国泰君安(17.700, 0.03, 0.17%)证券地产分析师谢皓宇、白淑媛

  10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。

  租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%,

  租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%

  全国重点城市10月房租情况:

  数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

  但是相比去年同期,租金依然大幅上涨。10月同比涨幅前三的城市分别是成都32.80%、重庆28.01%、天津26.22%。一线城市中租金同比涨幅最多的是深圳,涨幅为25.32%。

  北京依然是全国租金绝对值最高的城市,每月每平米93.67元。换句话说,在北京要租一个60平米的一居室,平均一个月要花5600元。

  租金的上涨使得房租收入比依然维持在高位。10月33个样本城市中,全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京67.0%、三亚59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重庆50.3%;房租占比月收入最低的三个城市分别是南昌13.5%、济南12.6%、长沙12.0%。

  10月全国房租收入比维持在高位:

  数据来源:各地统计局,中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

  截止今年10月,在我们监测的36个城市中,全国二手房房价今年同比有31个城市上涨,5个城市比下跌。其中涨幅最猛的前三个城市分别是三亚44.86%、呼和浩特43.87%、贵阳43.32%。同比去年10月下跌的城市是厦门-6.39%、石家庄-5.26%、北京-3.99%、天津-3.00%、上海-1.96%。

  相比同比增速,10月二手房房价已经有17个城市环比下跌,环比下跌的城市数量进一步扩大。环比跌幅前三分别是海口-4.53%、西安-4.36%、深圳-4.26%,环比涨幅前三分别是西宁4.59%、三亚2.75%、昆明2.65%。

  截止10月,全国二手房房价相比去年同期普涨:

  据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

  通过比对今年7月以来的历史数据,我们发现十月二手房房价进入环比下降通道的城市由11个增长到14个。已经进入下降通道的城市,本月跌幅继续扩大。

  北上广深:房租的十月围城

  北京:上涨态势大幅放缓,10月北京租金同比涨幅度最大的依然在三环外:

  数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

  10月,北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,是顺义区-3.00%和朝阳区-1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。

  10月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区44.21%、石景山区25.72%、丰台区21.70%

  上海:现已加入环比下跌套餐,10月上海区域租金同比涨幅最高的在内中环

  数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

  上海租金的上涨幅度不如北京。在我们有数据的样本中,10月上海有四个区域出现租金环比下跌,剩下区域的租金环比涨幅也大幅放缓。这四个区域分别是静安区-2.61%、杨浦区-1.04%、浦东新区-0.44%、普陀区-0.18%。

  10月租金同比涨幅前三的分别是黄浦区22.77%、虹口区20.59%、闸北区20.35%,区域租金涨幅最高的在内中环。

  深圳:同比明显上涨,环比普遍下跌。深圳各个区域10月租金同比上涨都很明显:

  数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

  除龙岗区上涨2.55%外,10月深圳租金在我们监测的其他区域环比都出现了下跌。下跌幅度最大的是盐田区-5.40%和南山区-3.59%。

  同比数据上来说,深圳各个区域租金上涨都很明显,同比涨幅几乎都在20%以上,除了盐田区。

  广州:区域分化明显,广州租金涨幅最大的区域几乎都在市中心

  数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究

  10月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%。

 

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责任编辑:梁斌 SF055

国泰君安证券 租金 房租

39条评论|327人参与网友评论
最热评论
yjg1902北京
房价和租金是由市场需求决定的,不是哪个部门能决定的。
孤o赦免你:你太天真了吧。有开发商打折促销的,立马被有关部门约谈,立马涨回去的。
2018-11-8 16:09举报5回复
潇湘痞子_458:屁个市场决定的, 全是中介整出来的. 那么多房子中介, 不涨价吃啥
2018-11-8 14:05举报82回复
“均价和最高价都给房东们计算好了,照这个价格来涨就行了”
2018-11-8 13:56举报25回复
楼价近五年疯涨二倍,现在应该降房价,挤出大泡沫回归理性。
2018-11-8 12:54举报13回复
最新评论
章鱼哥R广东深圳
香港36平可是北京2.3-6.0倍,工资其实比北京也高不了多少[污]
2018-12-8 01:58举报回复
长沙人均月收入8000多比北京上海还高,你这个表还敢发出来,厉害👍
2018-11-13 18:23举报回复
高额的租金会变相拖死很多小企业
2018-11-9 15:02举报回复

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