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来源：樱桃大房子
01
上周，碧桂园的内部会议中，杨惠妍看到自家成绩后，掷地有声地放话：
“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。”
业绩到底是有多惨呢，以至于说出砸锅卖铁这样的话。
今年前11月，top30房企销售额继续下跌，其中同比降幅最大的房企是碧桂园 （-52%）。
碧桂园业绩大溃败，也是变相说明三四线目前的楼市几乎处于冻结的状态。
根据碧桂园的财报显示：10月份，碧桂园公布的销售额只有63.1亿元人民币。
63亿，这是什么概念呢？
别说发公司上万名员工的工资了，就是连还银行利息都不够。
碧桂园现在一个月的利息支出高达90亿，如今连续两个月销售额只有60亿，根本不够周转的。
现在碧桂园每个月都在亏损，上半年就亏损500亿，今年全年估计上千亿。
之前还有人算过一笔账，这些年杨家通过分红和薪酬，大概拿走了约440亿元。
对比目前碧桂园的亏损，杨家父女哪怕是砸锅卖铁也只是帮补一时。
在业绩一天比一天差的情况下，碧桂园还承担着保交楼的重担，明年还有超过40万套房屋交付，怪不得现在压得喘不过气。
最近碧桂园的动作也很多，降价促销那都是常态了，今年来碧桂园开始精简瘦身，不断的缩编。
一年内碧桂园从109个区域缩编到去年年底58个区域，上周再次收缩仅剩下十来个区域公司，而缩编带来的就是裁员，甚至不少碧桂园老将也无奈被裁。
前一阵子杨国强还把自己的私人飞机卖了还债，可见碧桂园的确是捉襟见肘了。
02
有人就有疑惑了，不是才说银行要给房企一对一输血吗？房企怎么还一副半死不活的样子呢？
要知道我们目前房企遇到的困难，不是银行愿意借钱就能解决的。
一般银行给房企贷款无非就是开发贷，并购贷，一般都是用于拿地开发。
我了解到的很多民营房企，他们其实现在并不需要这些贷款，也没几个有力气拿地了，他们真正需要的是保交楼和日常用于生产经营的资金。
现在房企卖房的钱都是被监管的死死的，动弹不得，可是开工就要钱啊，给上下游供应商也要钱。
以前房企都是习惯打白条，现在供应商也不傻，也担心房企没钱结账，都要房企见到真银白银才肯动工。
所以现在房企最头疼的是缺用于生产经营的资金，也就是给银行提供无抵押流动资金贷款，这些钱房企想怎么用就怎么用。
但这些钱怎么借，要有抵押物啊，房企现在也没什么拿得出手的了。
房企现在最大的风险是来自企业信用债，到期如何偿还？银行可不会拿着贷款去给房企还企业信用债券。
不过最近看到明显在好转了，今年11月份单月房地产企业债券融资总额达412.8亿元，环比大幅增长49.4%。
说明中央给房企输血的政策，正在落地中，后续如果加大力度，那就还能救活一些。
03
但房企想要真正活过来，还是得靠自己。
这一周，其实房企动作挺多的，比如万达割腕自救，中国信达或将注资远洋地产等等，房企的自救从来都没有停过。
但是对于房企而言，最有效的方法恐怕还是卖房子，毕竟项目回款才是房企能得以持续生存的血液。
好消息是最近打破“限跌令”的城市越来越多了。
苏州住建局最先回复，房子属于商品，让价格回归市场，可以减少烂尾楼的概率，同时也有助于开发商降价促销，防止资金链断裂。
限跌令这个枷锁总算是可以摆脱掉了，对房企来说就是大大的好事。
去年我们还能看到大量降价维权的现象出现，其实今年已经少了很多了，大众对于房价下跌的接受程度已经越来越高，不会像以前那样动不动去售楼处各种闹。
一旦放开涨停板，跌停板后，会发生什么呢？
不排除一些郊区盘，品质较差的楼盘，或者开发商为了促销回款继续降价。
很多人说降价无用，大家已经不缺房了，那是因为降价的是你老家肯定不缺房。
这个周末，广州深圳两大新盘，一个是深圳北的中州迎玺，一个是广州花地湾的保利和颂，都采取低价入市的策略，算下来都比市场价便宜两三万，价格直接跌倒2016年。
尤其是广州的保利和颂，300万左右，月供一万，以南沙的价格买入广州主城区三房户型，真的太划算了。
开盘当天两个楼盘的现场都是人山人海的，最后都算取得非常不错的成绩（放在今天来说不错）。
一线城市那么多人，说房子不值钱那都是气话，只要价格降到位谁不想换新房，住上好房子呢。
现在房价低于备案价开卖已经是常态了，哪怕是广深两座一线城市也不像以前那样严格要求。
只要房企能卖出去房子，大家皆大欢喜。
房企通过降价促销回笼资金，度过难关；房价降到位，刚需改善也乐于上车。
越是看不清，越是悲观的时候，一二线的机会越多！
责任编辑：李桐
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