万科在平息市场情绪

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　　文/乐居财经 杨宏彬

　　风声鹤唳的市场情绪，又一次波及了地产老大哥。

　　前段时间，万科多只境外债券收益率狂飙，明年到期的两只债券收益率一度高达43.958%、60.65%，与票面面值严重偏离。这引起了市场恐慌，万科的兑付能力遭到了质疑。

　　对此，万科也紧急做出回应，称债券异动主要是市场情绪波动所致，公司的基本面没有问题。

　　房企的流动性问题，多先爆发于境外债券，违约的案例太多，投资人的敏感也是情有可原的。

　　根据管理层在中期业绩会上的介绍，万科年内已经没有境外债务的对付压力。明年将会有三只美元债到期，合计为110亿元。

　　在地产圈，普通的声明似乎已经不“值钱”了，为此万科也拿出实际行动来证明兑付美元债的决心。

　　昨夜，资本市场传出消息，称万科正在与多家国有大行洽谈融资，旨在获取70亿-80亿港元的新银团贷款，用以偿还明年的境外债务。

　　在中期业绩会上，管理层对明年到期的美元债兑付安排的井井有条，兑付资金除了来自公司自有资金、境外项目的分红或出售外，便是通过银行端市场开展境外融资。

　　今年，万科美元债的兑付便是通过银团贷款搞定的，于3月份敲定了离岸贷款。

　　“第三支箭”射出时，万科也想要定增融资。规划中，150亿的融资总额将有60%用于偿还公司的境外债务性融资，不过定增最后因股价问题放弃了。

　　房企是否能安全，短期看融资，长期看销售。万科是自律的代表，长期以来表内财务稳健，又有国资的背书，这使其在融资方面还较顺利。惠誉也指出，“万科强大的融资渠道为其评级提供的支持”。

　　三季报里写道，万科期内先后发债40亿，期末的融资成本低至3.64%。

　　销售方面，今年前10个月百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。

　　各种救市的大招，效果并不显著。而就万科而言，其自身的销售额也是处于下滑的。1~10月累计销售额为3116.1亿元，同比2022年同期下降10%。

　　尽管多年前万科就已经提出转型，但地产仍然是其挑大梁的业务。三季度集团累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%，其中房地产贡献营收2442.1亿元，同比下降了17.4%。

　　祝九胜曾说，“万科是农民，尽到本分种好地，努力一定会有收获。”

　　对于农民而言，努力重要，但天气更重要。低迷的市场信心，仍如阴霾般笼罩着整片天空。

　　就从财务端来看，万科的稳健形象依然未变。

　　三季度末，万科的净负债率低至53.9%，派息后的货币资金还有1，036.8 亿元，覆盖短债倍数为2.2倍。一年内到期的有息负债占比为 14.8%，较年初下降 5.7 个百分点，经营现金流仍为正。

　　较为丰厚的现金储备，就兑付110亿的美元债应是没有压力的。而正在申请的银团贷款，便可为万科解决约明年到期美元债的60%。

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责任编辑：刘万里 SF014