珠海万达上市“大限”临近 考虑向投资者提供补偿

珠海万达上市“大限”临近 考虑向投资者提供补偿
2023年10月27日 03:06 第一财经

  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

  [ 资本市场的肃杀和冷清充斥着整年:物企上市意愿下降,地产拖累和自身商业模式缺乏创新,成为物业股估值下跌的外内因,物业股价和估值超跌触底……即便是大型央国企,也普遍出现30%左右的估值调整,板块调整的核心原因是成长信心动摇。 ]

  [ 在刚刚过去的9月份,65家上市物企中,市值下滑的达到60家,百亿市值以上的物企仅剩7家。 ]

  [ 企业预警通数据显示,目前大连万达商管存续债券10只,存续规模69.32亿元。 ]

  珠海万达商管(下称“珠海万达”)的上市路再现波动。

  10月26日消息显示,珠海万达正与投资者商讨,若2023年年底之前无法在港交所上市,该公司试图避免向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款,同时考虑向投资者提供补偿,目前此项讨论还在初步洽谈,并未形成最终决议。

  消息还称,鉴于近期市场环境并未向好,珠海万达可能会选择在明年再进行IPO。不过,若能获得监管部门的批准,且在市场条件转好有利的情况下,仍有可能今年年底前上市。

  对上述消息,万达方面对第一财经表示,暂时没有过多回应。记者从其他投资者信源处了解到,消息所称事宜万达早就在谈了,一直在谈判,补偿方案也在商讨中;不过这不代表珠海万达放弃今年在港交所上市,而是提早准备,“两条腿走路”。

  珠海万达的上市历程尤为坎坷。2021年10月、2022年4月、2022年10月,该公司曾三次向港交所递交上市申请材料,但都没有成功。6月28日,珠海万达在港交所更新上市申请资料,此时距离其首次递表已500天有余。

  如今,距离年底的最后期限只剩60多天,万达身上的担子也越来越重。

  中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏此前公开表示,珠海万达在两年多前,以每股25元的Pre-IPO价格筹集了380亿元,仅新加坡PAG一家就投入180亿元,如果今年12月份上不了市,按照对赌协议,万达不但要赎回380亿元,还要支付12%的利息。

  “如果珠海万达商管无法在今年上市,触发回购协议确实是一个显而易见的潜在风险,另外万达的现金流可能也会承压。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对第一财经表示。不过,万达已采取了积极措施来避免这种情况。

  他认为,以万达的体量以及资产规模、质量而言,通过腾挪来度过压力是没有多大悬念的。万达正在与前期投资者进行商讨,寻求解决方案;同时考虑其他选择,比如明年再次尝试上市。这些举措都表明其正为未来做好准备,以避免回购协议的风险。

  从昨日消息来看,珠海万达上市如此艰难,主要卡在两个方面:监管批准及市场环境。

  柏文喜曾告诉第一财经,珠海万达已获得证监会赴港上市“小路条”,即上市申请获受理,但迟迟未拿到“大路条”(H股发行批复),通常来说中间这一过程只需3~6个月,过去很少出现因批复问题导致上市周期超过半年的企业。

  此前,证监会还发布了一则“境外发行上市备案补充材料要求公示”,其中万达部分受到关注,涉及公司内控管理、关联交易、业绩数据等。按证监会上市新规,境内企业直接和间接境外发行上市均被纳入备案监管,珠海万达必须就此做出回复、获得审批。

  除了监管层面的因素,资本市场对物管板块也不甚热情。

  过去一年,受经济大环境、房地产市场拖累和反复疫情影响,以及因联交所审批趋严及板块估值偏低,多家物企首次递表到期未能更进一步,二次甚至三次递表企业增多,部分企业多次递表或聆讯后再无动作,行业出现IPO终止和退市现象。

  资本市场的肃杀和冷清充斥着整年:物企上市意愿下降,地产拖累和自身商业模式缺乏创新,成为物业股估值下跌的外内因,物业股价和估值超跌触底……即便是大型央国企,也普遍出现30%左右的估值调整,板块调整的核心原因是成长信心动摇。

  进入2023年,政策利好也未能扭转物管板块的低迷态势,今年上半年几家头部物企股价跌幅超40%,港股物业股平均跌幅达22.0%;在刚刚过去的9月份,65家上市物企中,市值下滑的达到60家,百亿市值以上的物企仅剩7家。

  9月初,万达在香港进行了一次询价路演,路演主要目的是为上市询价以及和投资机构进行商谈,而市场关注的焦点便是珠海万达的上市定价。在路演现场,有两家外资机构表示,如果价格足够合适,这两家机构愿意做基石投资者。

  今年来,为了避免发生实质性违约,万达多次出售手中各类资产,以偿还境内外到期债务。

  10月份,万达商管转让上海万达广场置业有限公司100%股权,接盘方为大家人寿保险。据不完全统计,包括广西合浦万达广场、上海周浦万达广场在内,万达今年至少出售了5个万达广场。万达地产还于6月转让武汉子公司万达东湖置业给中国华融。

  7月份,万达投资49%股权被转让给上海儒意,交易对价22.62亿元,资金被用于偿还一笔美元债。更早前,市场消息称,万达计划以约10亿元人民币出售旗下快钱公司第三方支付牌照;万达还寻求出售旗下体育营销部门盈方体育传媒公司。

  9月12日,万达商管“20万达01”回售债券完成兑付,回售兑付金额为37.90亿元。据了解,本次回售兑付完成后,万达商管年内已无公开境外债到期风险。

  企业预警通数据显示,目前大连万达商管存续债券10只,存续规模69.32亿元。境外债方面,目前万达商管存续美元债3只,存续规模13亿美元,最近一笔到期已到2024年。

  如今,上市能否成功及超300亿的回购款,已是万达最大的风险因素。

  标普认为,上市与否取决于股权投资者对IPO的兴趣,从IPO(如果成功)获得的资金也具有不确定性。受金融监管机构重组等不可抗力因素的影响,珠海万达未能实现此前目标。若上市失败,万达商业和万达集团的流动性、信用状况可能会恶化。

现在送您60元福利红包,直接提现不套路~~~快来参与活动吧!
新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:李桐

VIP课程推荐

加载中...

APP专享直播

1/10

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股市直播

  • 图文直播间
  • 视频直播间

7X24小时

  • 11-02 中邮科技 688648 --
  • 10-30 美心翼申 873833 10
  • 10-30 联域股份 001326 41.18
  • 10-27 前进科技 873679 13.99
  • 10-27 麦加芯彩 603062 58.08
  • 新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部