世茂集团零踩线背后：营收增幅领先一二线城市货值占比超70%_新浪财经

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　　世茂集团 “零踩线”背后：营收增幅领先一二线城市货值占比超70%

　　3月房企年报季接近尾声，“压轴登场”的世茂集团控股有限公司（813.HK，以下简称“世茂集团”）引发市场广泛关注。

　　3月30日，世茂集团对外发布2020年度业绩报告，数据显示，2020年，世茂集团合约销售额达3003亿元，同比增长15.5%，增速领先，销售均价17536元/㎡，位列TOP8房企第二，行业排名连续三年稳步上升，晋升至第八。

　　世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，“2020年，是特殊时期冲击下充满挑战的‘考验之年’，世茂积极思变，稳财务、扩土储、调结构，顺利完成销售目标，实现‘利润之战’的稳步告捷。”

　　营业收入同比增长21.4%

　　2020年，世茂集团在全行业“排位赛”中“再下一城”，行业排名提升至第八位。

　　财务数据显示，2020年，世茂集团营业额为1353.5亿元，同比增长21.4%，此外，其毛利额396.7亿元，同比增长16.2%，核心利润达191.4亿元，同比上升24.9%，而其股东应占核心利润152.2亿元（包含物业股权处置收益），同比大幅上升45.2%。

　　“2020年，在稳地价、稳房价、稳预期的总基调下，行业增长放缓、利润趋薄，特殊时期影响更加剧了市场不确定性，企业经营持续承压。世茂仍能实现盈利稳赢、超预期完成目标尤为难得。逆势上扬的背后，亦是世茂‘规模之路’全面升级至‘利润之战’的稳步兑现。”世茂集团如此表示。

　　在世茂集团业绩高质量增长的背后，来自大湾区等多个核心区域的贡献不可忽视，而其管理层也在业绩发布会上，对此进行了回应。

　　“大湾区的销售去年确实有比较大的增速，”许世坛表示，“大湾区已经成为世茂的重仓之地。2020年，世茂总货值接近14000亿，其中大湾区约4000亿。此外，世茂在大湾区的土地储备多为高能级储备，比如在香港，我们有五六百亿的土地储备。”

　　世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮则详细介绍道，“比如深圳龙岗的世茂深港国际中心，去年的销售额也是深圳领先、全国前三，这个项目也是我们在湾区布局的重要战略之作。”

　　相关数据显示，截至2020年12月31日，世茂集团权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6%，总项目达434个，遍布核心城市超100个，一二线城市货值占比72%，其中，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

　　而对于当前市场较为关注的集中供地政策，许世坛表示，国家推出集中供地目的是为了稳地价、稳房价，它将利好具有资金优势、渠道优势和稳健优势的大型房企，它们可以在稳定、理性的土地价格上获取更多的优质项目。世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸则表示，世茂长期坚持稳健的财务政策，所以在资金管理上非常有优势，这次政府提出集中供地的22个城市，也都是世茂长期深耕的城市。“我相信在后续集中供地上世茂还是有拿地的优势。”

　　非房业务占比首度“破6”

　　在业绩稳步增长的同时，世茂集团的财务结构优化也一直处于“进行时”状态。

　　据悉，在“三道红线”等房企融资新规陆续出台的大背景下，世茂集团成功实现“零踩线”，截至2020年末，其净负债率下降7.1个百分点至50.3%，已连续9年维持在60%以下，资产负债率（扣预收款）68.1%，现金短债比（扣预售监管资金）1.16倍。

　　得益于安全健康的财务管理体系，境内外各大机构均对世茂给予认可，据悉，除国际评级机构惠誉维持世茂“BBB-稳定”投资级评级外，穆迪、标普分别上调世茂评级至“Ba1正面”、“BB+正面”，世茂集团表示，“资本市场的长线看好，亦将进一步支撑世茂释放经营红利”。

　　在成功实现由“黄档”转“绿档”的同时，持续推进“大飞机战略”的世茂集团，也陆续迎来“收获季”。

　　2020年，世茂集团“大飞机战略”全面腾飞，在上述报告期内，世茂集团酒店、商娱、服务三大专业公司冲破特殊时期的不利影响，实现收入86.3亿元，计划完成率达99%，同比增长33%。

　　具体而言，2020年，世茂集团酒店收入为16.4亿元，商娱收入19.6亿元，物业服务收入50.3亿元。

　　不仅如此，在2020年10月，世茂服务（873.HK）还正式在香港联交所主板挂牌上市，成为世茂集团旗下第三家上市公司。

　　除了多项业务取得新突破外，世茂集团来自非房业务的营收占比，也首次实现“破6”，达到了6.8%的比例，而据悉，世茂集团计划非房业务在2021年实现150亿收入，增长约74%，并在未来3年保持高增长状态。

　　许世坛对此表示，“2021年，迈入第五年高质量增长，世茂将进一步提升资金管控力，强化运营力，夯实产品品牌力，统筹推进‘大飞机战略’，实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”