时隔7年再拿深圳宅地 万科重金补仓大本营
时代周报记者 刘婷
上午拿地，下午开工。日前，一张深圳万科尖岗山项目开工奠基仪式图传遍地产圈。
11月23日，深圳万科经过168轮竞价，以最高限价59.98亿元以及配建人才住房面积约6.6万平方米，竞得尖岗山A122-0371地块。这是深圳在2013年公开竞得留仙洞总部地块后，首次在公开市场上夺得住宅用地。
关于拿地原因、拿地价格是否符合预期以及施工进度和入市规划等问题，11月24日，时代周报记者发送采访函至深圳万科品牌部。截至发稿时，未收到回复。
重金开道尖岗山
“什么是万科？这就是万科！”23日上午11点，深圳土地房产交易大厦响起掌声，一名参与土拍的房企代表发出感慨。经过1小时鏖战，深圳万科力挫9家房企，竞得尖岗山A122-0371地块。
万科的尖岗山情结由来已久，这是万科第3次“上山”，并首度落子尖岗山。
2012年11月30日，尖岗山A122-0341地块出让，万科与招商携手以联合体的形式参与竞标。尽管万科联合体在技术标上获得最高分，但在商务标上惜败中海地产，无缘尖岗山。
2019年6月24日，尖岗山推出A122-0360地块。当天，万科与深业置地组成联合体，当报价至51亿元时，万科联合体停止报价。最终，越秀地产以59.08亿元及配建人才住房面积1.96万平方米将尖岗山地块收归囊中。
“别的地块都还有盈利空间，万科拿下的成本太高，很难算过账。”11月23日，在拍地现场，一名房企投拓人员对时代周报记者表示，万科此次重金开道尖岗山，确实需要勇气。
“反正这个成本，我们是不敢拿。”该人士说道。
据该人士测算，万科拿下的尖岗山地块可售楼面价约为65139元/平方米。按照地块出让要求，此次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米。可售楼面价与最高售价之间，仅相差约18126元/平方米，还需覆盖资金成本、建安成本、人工成本等，利润空间极小。
11月23日，深圳贝壳研究院院长肖小平对时代周报记者表示，开发商拼综合实力的时代来了。从行业发展趋势看，不同企业在成本控制、项目综合收益等方面各有特点和优势。“以前房企更像在做制造业生意，现在还有售后运营等一系列衍生服务，卖房也许只是连接客户的开始。”
（尖岗山A122-0371地块拍卖现场，时代周报记者摄）
大本营“粮仓告急”
在本次拍下尖岗山A122-0371地块之前，万科已有7年未在公开市场拿下涉宅用地。重金补仓、施工提速的背后，是万科在大本营“无米下锅”和业绩不佳的窘境。
万科2019年年度报告数据显示，公司2020年深圳计划开工的项目仅有罗湖食品大厦、深圳自行车厂 、深圳悦城和深圳中电宝安等4个项目，总面积约为74.89万平方米；而2020年深圳公司计划竣工的项目总面积仅约47.26万平方米。可供对比的是，深圳万科在售项目万科星城的建筑面积约为90万平方米。
除“粮仓告急”，深圳万科在销售市场的表现亦出现颓势。
克而瑞深圳发布的《2020年1-10月深圳房企销售榜单》显示，深圳万科的流量销售金额和权益销售金额均已经跌出前20。
“深圳万科公司前几年做多元化业务，在土地市场上倾斜的资源很少。深圳本身土拍少，旧改又很慢，慢慢就掉队了。”11月24日，一名2019年从深圳万科离职的基层人员对时代周报记者透露，深圳万科近年来内部改革多，内部管理混乱等原因也进一步加剧深圳公司业绩下滑。
如该人士所言，深圳万科的人事动荡始于2016年。这一年，原深圳万科总经理周彤离职，此后由陆荣秀、冯卷、张海涛轮值担任总经理。直至2019年1月，唐激杨被任命为深圳万科总经理。1个月后，唐激杨卸任深圳万科总经理，由万科南方区域事业集团首席执行官孙嘉兼任。
在今年9月举行的华南媒体见面会上，万科董事会主席郁亮坦言，万科南方区域做得还不够好，但已非常努力，整体上对南方区域不太满意。孙嘉则表示过往5-8年时间，南方区域在最传统的综合住区基本盘业务里，做的新尝试与探索最为典型。这些业务的开发、经营不同于住宅开发的快周转，需要周期。
2020年进入尾声，深圳万科在土地和市场两端发力。在供应上，深圳万科拿下尖岗山A122-0371地块后，当天下午就举行开工奠基仪式。在销售端，今年11月深圳万科六盘齐推，推盘力度为近3年最大，冲刺决心可见一斑。
责任编辑：何中夫
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