原标题：与黑石私有化谈判？业内称SOHO停牌或为散售做准备
3月10日，SOHO中国发布停牌公告，于今日上午11点12分开启暂停买卖。这一动作或与SOHO中国私有化有关。今日早些时候，有消息称，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。业内称，若该消息属实，其目的或是为散售单个项目做准备。
SOHO中国大涨近40% 宣布短暂停牌
这一动作或与SOHO中国私有化有关。今日早些时候，有消息称，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。黑石提出的私有化报价为每股6港元（较SOHO中国现时股价高约一倍）。有关交易细节预计将在未来几周内敲定。
SOHO中国今日开盘价2.93元/股，截至停牌，报4.1元，上涨37.58%。天眼查显示，据2019年中期报告，SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权。关于SOHO中国私有化一事，SOHO中国未给予回应。
值得一提的是，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。
在密集注册成立新公司之前，潘石屹加速出售其在境内的资产。2019年10月30日，市场传出消息称，SOHO中国欲出售80亿美元资产。10月31日，SOHO中国发布公告称，公司关注媒体对集团目前拟出售房地产项目的相关报道，及随后出现的股价及成交量的上涨情况。公司声明，在投资物业组合的日常经营管理中，公司会不时探讨所处的商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前，公司没有需要公布的与资产出售的相关资料。
值得注意的是，SOHO中国自2014年开始，就已经开启了“卖卖卖”模式。按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去5年时间，SOHO中国已经累计出售逾250亿元的物业资产。与此同时，SOHO中国并未在境内再购入新项目。
此后市场上有传言称，潘石屹要卖资产跑路。2019年11月18日，在丽泽SOHO首批客户签约仪式上，潘石屹回应称，“千万不要相信谣言，我现在拿的护照是中国护照。房子建在这里，我是带不动的，所以说我跑了，都是谣言。”
业内：停牌或属于私有化过程的必要程序
对此，优淘城总裁薛建军分析认为，若该消息属实，股市对纯商办优势资产来说价值不大，这是SOHO中国退市的主要原因，其目的或是为散售单个项目做准备，“私有化之后，单个项目出售，价值会更高些。实际上，每个项目价值可达几十亿，甚至数百亿，而且还不用上市公司的各种财务成本。”
薛建军进一步表示，预计潘石屹此前未解决现有负债，从而未能完成上市公司向项目公司转型的动作。若黑石进来，就有足够的资金实力帮助SOHO中国完成转型，那么SOHO中国手上的优质大型商办地产项目的价值就会非常高。
实际上，出售单个项目的部分股权，这一动作早有先例。2013年，有消息称，潘石屹、张欣牵头成立的一家财团，以7亿美元（约合43亿元人民币）购入美国纽约地标写字楼——通用汽车大厦40%的股权。据悉，通用汽车大厦位于美国纽约市的曼哈顿中城最繁华区域，是曼哈顿的地标建筑之一。
SOHO中国停牌的动作，在地产分析师严跃进看来，是为了防范交易对股价带来冲击，或是属于私有化过程中必要的程序，本身属于证券交易的正常机制，“客观上说，类似私有化的动作有助于股价反弹，停牌也是为了防范股价炒作。”
严跃进指出，若该消息属实，那黑石的报价明显高于SOHO中国的股价水平，说明了黑石对此类私有化的支持。从SOHO中国企业基本面也可以看出，其股价偏低，所以在和黑石交易中股价容易反弹，进而容易带动更多投资者看好SOHO中国的股票。
“相比较近期美国等股票市场的颓废态势，SOHO中国的股价上涨，充分说明国内地产股被看好，尤其是一些具有联合办公等新兴概念的地产企业。”严跃进称。
新京报记者 张晓兰
责任编辑：赵慧芳
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