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对话建业|一封来自河南纳税第二大企业的求助信
原创 孙婉秋 吴典 国际金融报
纳税86亿元，位居全省企业第二位，把“只有河南”这一雅称背负在身的建业，因一封水灾后的求助信引发关注。
1992年成立以来，建业集团的版图近乎未离开过河南，业内给它起了个雅称“只有河南”。
2021年，老板胡葆森把“只有河南”落了地，它是一出戏剧，也是一座城。
6月初的芒种节气，只有河南·戏剧幻城迎来开城首演，大片金黄的麦田穿过328米长的黄色夯土墙。
这是一段黄河岁月中的河南故事。
麦田是主线，胡葆森说“没有苦难，你就感受不到粮食的价值；没有粮食，你就不知道河南人为我们这个民族的生生不息所做出的不可替代的贡献。”
开城一个多月后，特大暴雨淹没了这片下沉式的剧院，被暴雨困住的似乎不止戏剧城，还有造城者——建业。
水灾损失超50亿元
近日，一封来自建业的求助信引发关注。
求助信的开头建业介绍称其已发展成为地产、装配式智造、物业、文旅、商业、酒店、农业、科技等为主业的综合性企业，2020年营收1256亿元，纳税86亿元，位居全省企业第二位。
此次建业请求帮扶救援的直接原因是7月的水灾，建业称水灾给其造成的各项经济损失逾50亿元。
巨大的经济损失使得公司一旦出现停工停转等情况，将导致数以百万计的人员失业、银行失信风险增加，可能引发严重社会后果甚至全国性的消极反应。
建业称其已经进入战时紧急状态，正在制定应对预案，恳请政府尽快偿还逾50亿元的各类欠款，分类减免、缓交相关税收，允许部分在建工程延期交付，延缓支付部分土地款等方式帮其度过难关。
受此消息影响，港股建业地产今日下跌5.39%，报收1.58港元。
建业方面在接受《国际金融报》记者采访时，承认受水灾和疫情冲击，公司旗下多个项目和业态受到不同程度影响。
一方面，水灾和疫情影响了建业住宅项目的施工、销售进度。部分在建楼盘在洪水中受到不同程度的损坏，工期被拉长。灾情加疫情阻断了客流，使得文旅业态被严重冲击。此外，一些先期高投入的项目被水灾彻底破坏。如足球小镇受灾严重，设施道路完全冲毁，故向政府求援及时修建道路桥梁。“我们希望政府出台相关政策延期交付豁免，并希望在税收减交免缓、催收土地欠款等方面，能够一并得到解决。”
建业方面称，将于今天晚间召开关于该事件的沟通会。
“考验是短期的”
建业拒绝将求助信和公司遭遇困境画上等号。
相关人员对《国际金融报》记者表示，按照上半年的常规经营表现，公司原本并无向政府求助的想法，也没有此必要。
他说这封信的出发点是基于河南省“万人助万企”活动，政府帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题，在百年一遇的水灾和新冠疫情双重叠加的时期，建业向政府递交了报告。
河南省长王凯批复建业报告3天后，8月18日，河南省办公厅印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，即俗称的“金十条”，包括加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、支持企业技术改造、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等。
上述人员否认了困难的持续性。他说，建业地产目前处于正常经营状态，公司8月份回款金额达到45亿元，“这个考验是短期的。”
在此前召开的中期业绩沟通会中，建业地产透露，因洪灾影响，公司决定将2021年的合约目标销售额由原定的800亿元下调至700亿元。同时，公司计划下调全年的拿地额度以及建安成本。
截至8月份，建业合同销售总额386.3亿元，同比持平，完成全年业绩目标的55.18%。
上半年，受益于结转面积的增长等因素，建业地产营收同比增长56.4%至203.57亿元，对应归母净利润为7.29亿元，同比增幅为0.3%。
毛利率进一步下滑是造成增收不增利的重要原因之一。行业整体盈利能力下行的背景下，建业地产上半年毛利率为17.9%，较2020年同期的23.7%下降了5.8个百分点。公司将毛利率的下降归咎于去库存策略及打折销售物业的交付结转。建业地产表示，为刺激各项目销售，公司上半年在部分城市采用销售去库存策略，整体销售提价空间收窄。
另一方面，建业地产于2020年疫情期间打折销售的物业项目陆续在上半年交付结转，“整体物业销售毛利率从去年上半年的21.1%降至15.7%。”
信息显示，截至6月末，该公司房地产交付项目数量达43个，较2020年同期增加13个；同期在建项目也增至180个。其在建总建筑面积约3226万平方米，拥有土地储备建筑面积约5621万平方米，其中权益建筑面积4082万平方米。
从区域分布来看，除海南1%的土储占比外，建业地产余下的土储面积全部分布在河南省内。此次受到暴雨严重冲击的郑州市土储占比达到22.63%，新乡为6.24%，鹤壁则为2.5%。
作为河南房企“一哥”，上半年建业在河南省实现销售金额311亿元，同比增长3.5%，销售面积同比增长9.9%至4051，524平方米，成为河南区域房地产市场内的“双料冠军”。
债务方面，截至6月30日，建业地产拥有总有息负债282.93亿元，短期负债85.26亿元，公司同期货币资金较2020年减少51.93%至108.72亿元。
锐减的现金水平也在某种程度上拉高了公司的负债指标。
2021年上半年，建业地产净负债率由2020年的56.8%升高至92.6%，逼近监管要求的边界，剔除预收账款的资产负债率为87.2%；现金短债比为1.93，踩中一条红线。
记者 孙婉秋 吴典
编辑 左宇
责任编辑 孙霄
责任编辑：梁斌 SF055
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