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原标题:这个一线城市写字楼“遇冷” 部分区域空置率达40%!怎么回事?
来源:央视财经
今年受疫情影响,一线城市的写字楼和商铺等整体承压,办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。
目前上海的写字楼租赁市场是什么情况?租金水平是否有回暖趋势?记者近日走访了上海市部分写字楼了解情况。
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记者跟着房产中介首先来到了上海虹口区的北外滩区域写字楼群,这里位于黄浦江畔,新旧写字楼林立。在中介的带领下,记者来到了一栋已经开业三年并且总体环境较好的写字楼,这里每层的出租面积为2700平方米,记者一行分别看了19层和32层的面积600多平方米的出租单元。
而在附近的另一处写字楼,记者被带看的用于整层出租的37层处于空置状态,50层的大部分区域同样空置着,15层的460多平方米精装办公室也在招租。中介透露,目前这栋写字楼整体空置率在40%左右。而在上海徐汇区的核心写字楼板块,对外出租的办公楼就相对较少。
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上海某地产中介工作人员:市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的,空置率在10%左右,北外滩的空置率是30%,前滩和大虹桥是将近40%,比如一栋楼里有100套房子,它要空40套。
记者:为什么房子空这么多?
上海某地产中介工作人员:因为新造的楼多。
在记者的走访过程中,地产中介介绍说,今年与往年不同,受疫情影响,不少写字楼并不容易出租,她负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九元多,比去年要低了一元左右,并且目前的报价还有可以商量的余地。
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上海某地产中介工作人员:现在大业主这边租金都比以往好谈一点,往年这边谈的浮动其实不大。
中介称,一些楼盘即便价格上可谈空间不大,免租期却可以适当延长,相当于变相降低了租金。
数据显示,今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米,同时,净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时,今年第三季度,上海市优质写字楼空置率为20.4%,相比第二季度增长了0.5个百分点。此外,今年上海写字楼租金持续走低,第三季度租金相较于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。
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克而瑞证券首席分析师董浩:需求端的恢复速度没有整体供给上涨的速度快,所以目前整体的租金端还是有一定承压的态势,我们觉得写字楼的供给和需求可能都会在明年迎来一个比较明显的反弹。
责任编辑:李思阳
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徐善武今天 00:56:50
纳斯达克大跌530.84点,很罕见的。我们的科技股会不会跟随调整呢?好多科技股是高位大堆量,从技术上看,随时会下跌的。大盘根本不用担心,很多板块都没涨什么,新能源光伏类,集采医药类,传统基建类,农业股类,保险类,航空机场等。板块轮动轮动,机会还是有的。可以说,A的主力用极端的结构性行情,为美股的不测,做好了准备。东升西落,是历史的必然!此起彼伏,是股市的常态! -
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宋谈股经今天 00:51:06
截至2月27日,上交所融资余额报9679.08亿元,较前一交易日减少3.73亿元;深交所融资余额报9324.33亿元,较前一交易日增加21.91亿元;两市合计19003.41亿元,较前一交易日增加18.18亿元。 -
徐善武今天 00:49:02
商务部:推动出台支持家政服务消费、数字消费、体育消费等一系列政策昨天市场风格切换明显,AI、机器人(sz300024)等科技股明显退潮。资金流向了低位新方向,消费、地产链、新能源等等。其中,消费方向是最强的,一是被蜜雪冰城的IPO火爆带动,二是资金冲着两会预期去的。免税,白酒、医美等老消费都打鸡血了。内需消费是今年排在第一的重点任务,比科技创新还靠前。今年肯定要发力的,但消费股得到正反馈比较慢,要涨也是走慢牛!总之,不管是科技创新,还是高端制造,都是为了让14亿中国人过上更美好的生活。所以大家“不消费”是伪命题,有钱肯定都去消费的。对A股而言,两会前后市场风格可能会切换,地产链、内需消费、医药医疗等宏观顺周期板块,可能成为市场领军的方向,而科技需要调整休息下 -
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国际对冲基金获利了结港股 焦点转向增量政策近阶段,港股结束了单边上攻行情,振幅明显加大。2月27日,恒生科技指数在冲高后回落,午盘收盘时出现了小幅下跌,当日跌幅1.22%,全天振幅高达近300点。据了解,海外投行交易台方面的数据显示,本周看到了比较明显的外资获利了结行为,包括可选、通信服务、必选和医疗。年初至今恒生科技指数已经上涨近33%,恒指涨幅也高达约19%,暂时的获利了结实属正常。同时,此轮上涨更多由内地的南向资金拉动,但最近国内机构最关注的问题无疑是TMT估值是否还有进一步上抬的空间。此外,目前市场焦点转向增量政策和未来的关税噪音。更多机构认为,3~4月仍是关税可能再生波澜的窗口期,需要警惕市场回调,但回调或仍是布局的时机。此外,高盛方面称。“AI拉动市场上涨,并且年初到现在宏观层面数据也并不差,对政策上‘留一手’的预期在增强。这对市场来说并不是坏事,但也因此导致短期内还是会集中在AI科技互联网。” -
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大家好,华源证券投资顾问宋俊,欢迎大家关注!华源证券资深投顾,华源证券“源投顾”第一期投顾大咖争锋赛“状元"和金牌投顾训练营“优秀学员"。十年磨一剑,历经牛熊,独创趋势为王+资金推动论,精准判断市场机会与风险,以及个股买卖点把握。擅长涨停复制,中线主力,翻倍牛股等多种战法。基本面+技术面结合,稳健操作,实现在股市长期生存。 -
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2025年2月28日大家早上好!昨日市场探底回升,主力大部分时间呈现洗盘,13点43分后有部分资金开始抄底,指数翻红后尾盘半小时处于横盘态势,最终3388点近期最高点收市。技术上粘合线转为小幅上升,价值陡峭日线呈现连续两天上行,成交量放大,融资是10年来单日新高,种种迹象表明市场已经有突破3400整数大关的意愿,美中不足的是科技股依然处于获利兑现过程,难以立刻回归领涨。今日又是周五,看市场能不能如上周一样,选择合适的板块强势攻击。 -
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