沈建光：中国经济面临四大不平衡房地产供小于求_新浪财经

　　2020博鳌房地产论坛于8月11日在海南召开。京东集团副总裁、京东数科研究院院长、首席经济学家沈建光出席并演讲。

　　以下为演讲实录：

　　沈建光：现在中国经济面临四大不平衡，第一是生产比较快，但是需求增长比较慢，我们的生产已经恢复了，需求还没有恢复，这就很明显带来供大于求。但是房地产现在相反，房地产从现在限购的情况来看，还是供小于求，比如说深圳，它的住宅房价大涨，但是办公楼租金大跌，办公楼供应大大高于需求，但是住房又大大小于需求，这些不平衡问题就使得房地产的需求没有得到满足，这是非常重要的一个基本面。房地产现在在这个贷款中的比重也是非常高的，居民的中长期贷款都是买房的贷款。所以从这个角度来看，房地产还是有一个比较好的需求。

　　现在问题是供需不平衡造成的问题，比如说深圳的房价不断地创新高，这也是不正常的，全球很多地方，包括纽约、伦敦在疫情之后房价都下跌，不是说大城市就一定有需求，有购买力的需求才是更重要的，所以我们要理解疫情双重的影响，一方面资金很宽松，今年新增贷款很多，另一方面是你有购买力的需求，下半年会不会增长，这是很重要的。从经济角度来看，现在央行对流动性提出到适度宽松，流动性宽松的情况是不会改变的，但是另一方面，疫情会不会得到防控，昨天大家也看到金价大跌，现在全球的资本市场也是风云突变，感觉移苗的情况比想象中的要好，包括普京的女儿都已经打了疫苗，很多疫苗已经开始在人群当中使用了，这个进度比想象中要快，然后经济的景气指数，美国、欧洲的失业率都比预期的要好，这就引申到另一个方面，就是流动性的问题，刚才很多报告都讲到了，我觉得最核心的还是基本面的问题，这是最重要的。

　　刚才李迅雷首席作了一个报告，他谈到人口的净流出、流入，我现在在京东，在用大数据研究宏观经济，我们用地址的迁移来看，李迅雷用的是统计局的数据，我们用的是4亿人口实时的收货地址的变化情况来分析，我们团队还可以通过实时的消费数据，来反映某个地方的购买力。经济活动强弱最终反映的就是你这个地方的消费怎么样，人均消费怎么样。我们在做这些非常有趣的研究，通过消费、物流、地址变化，也反映出一个地方的经济活跃度，这对判断房地产的需求、价格都是非常有意思的，我以后如果有进一步的研究成果，会再跟大家汇报。