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原标题:多项房地产数据“低迷” 64城二手房房价环比下跌
来源:证券日报
本报记者 杜雨萌
相较于10月份多项经济数据的恢复改善,国家统计局11月15日发布的多项房地产数据,似乎表现“略逊一筹”。
数据显示,10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。仅从房价下跌的城市个数看,上述70个城市中,新房房价出现环比下跌的城市数量为52个,相比9月份的36个明显增多;二手房房价出现环比下跌的城市数量为64个,亦较上个月有所增加。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,一二线热点城市的新房价格受“限价”政策影响,其售价与市场热度未必完全匹配。相对而言,二手房房价更能体现当下的市场变化。而下半年以来,多城陆续实施二手房参考价格机制以及房贷收紧等,无疑是造成二手房房价下跌的主因。
结合商品房销售数据看,今年前10个月,商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%。商品房销售额147185亿元,增长11.8%。
交通银行(7.400, 0.00, 0.00%)金融研究中心资深研究员夏丹分析称,这两项指标增速的大幅下滑,表明在楼市调控持续从严之下,市场成交维持冷清。
“影响居民购房的因素除了房贷利率外,更重要是居民对未来房价的预期。”红塔证券(7.940, 0.14, 1.79%)首席经济学家李奇霖对《证券日报》记者表示。
随着销售数据的持续走弱,房企的投资意愿也明显走低。数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%;比2019年同期增长14.0%,两年平均增长6.8%。其中,10月份房地产开发投资的单月同比增速为-5.4%,已连续第二个月负增长。
对此,夏丹分析称,房地产开发投资疲软的主因是,前期房地产金融调控影响持续发酵,抑制了房企扩大开发投资的意愿和能力。今年前10个月,房屋新开工面积同比下降7.7%;另外,房地产开发企业房屋施工面积增速亦从3月份高点11.2%一路下滑至10月的7.1%。同时,土地成交情况亦不理想。前10个月,房地产开发企业土地购置面积同比下降11.0%,土地成交价款仅增长0.2%。
从房企资金面看,数据显示,今年前10个月,房地产开发企业到位资金166597亿元,同比增长8.8%;比2019年同期增长14.8%,两年平均增长7.1%。
“尽管房地产开发企业到位资金同比增速延续了从年初以来的下滑态势,但回落速度较此前有所趋缓。”夏丹称,预计信贷边际放松效应将在年末两个月逐渐显现。但房地产调控态势总体并未放松,预计11月份房地产开发投资和市场成交情况依然低迷,明年房地产市场可能面临供给不足的压力。
责任编辑:戚琦琦
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趋势领涨今天 01:25:09
二是做空工具太多现在A股市场主要做空工具就是股指期货、融券转融通做空,期权做空和富时A50交割。现在重点是股市期货、期权和富时A50每月交割一次,而像美股这种发达的市场,也只是三个月才交割一次,所以,既然引进了美股的做空机制,我们建议交割也应该改为三个月甚至半年交割一次!三是量化资金做空量化因为资金量大,实质上就是T+0交易,而A股的散户却只能T+1,这就相当跟别人打架,你被绑住了双手,你说怎么还击呢!美股也有量化,但别人都是T+0,相互对砍,谁怕谁呢?这种引进国外最先进做空手段的人才是罪人,只引进前半段,不引进后半段,其心可诛!不过,好消息就是外资看多A股了,摩根大通说,中国股市大逆转就在1月底,这句话我们还是比较相信的,因为一月份所有的利空基本兑现了,老特也已经上台,央行说过择机降息降准也有望执行,另外,每年的年底红包行情也就是这个时候开启,所以,大家再忍忍吧,或许光明就在眼前。 -
趋势领涨今天 01:25:00
影响股市走牛的三大因素上周大盘开始调头向下,大盘终于失守3200点,两市超过4600只个股待涨,市场再次出现罕见的股Z,周五美股也出现了大跌,周末大家都在期盼利好,如果没有利好,下周大盘应该是要回补3087点附近的缺口了,重点是如果回补缺口以后,大盘还不能起来,那就又要开启3000点保卫战了,这确实让人有点尴尬!不过,这里我们告诉你们一个好消息,去年12月初,有位神秘大佬花费1.35亿美金,3倍杠杆买期权做多中国,12月9日盘后中央宣布了力度更大的宽松刺激政策,该大佬一度大赚超过40%。但该大佬不为所动,没有止盈,因为他坚信A股的牛市行情,直到上周五,该大佬割肉了,从赚40%到亏损7000万美金,折合人民币亏损近5亿元!A股专治不服,就问你服不服?所以,在A股市场,不管你是什么大佬,还是什么巴菲特,只要来A股,都会把你收拾得服服帖帖!虽然去年央行给出了第一个8000亿,第二个8000亿,实在不行再来第三个8000亿,但如果出水问题不堵住,进口放再多的水,也都会被漏掉。2024整个四季度,北向资金在A股的持股市值减少1974亿元,大小非减持1700亿,公募持仓市值减少约2700亿元,内资流出超过2万元,这几项资金共计减少近2.7万亿,你们说央行那3个8000亿够流出吗?更何况这三个8000亿还没有到位,再加上量化资金天天收割,所以,A股下跌是必然的。去年大盘回踩到2689点,主要是打掉雪球产品,现在市场大跌,主要是要打掉融资盘,大盘自924行情启动,融资盘的点位在3150点到3200点之间,上周五已经到了这点位区间,下周如果融资盘不增加保证金,融资盘大概都要被打掉了,所以,周末券商很忙,都是打电话增加保证金的!但如果股市三大问题不解决,后期想走牛是很难的!一是大小非减持在A股市场,公司上来就是为了减持,为了卖公司,不是为了融资搞经营的!其实要限制大小非减持很简单,只要一点就行了,那就是只要分红额低于融资额就不准减持!他们上市没有做贡献,凭什么要他们减持呢?股市是一个蓄水池,天天抽水,不放水,怎么可能不干渴! -
趋势领涨今天 01:24:36
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趋势领涨2025-01-11 09:47:48
据浙江省纪委监委消息,浙江省委金融办原副主任、省委金融工委原委员、省地方金融监管局原副局长潘广恩涉嫌严重违纪违法,主动投案,目前正接受浙江省纪委监委纪律审查和监察调查。 -
趋势领涨2025-01-11 07:25:35
【中金宏观:预计降准降息会继续 但节奏可能视多个因素而定】中金宏观研究报告指出,1月10日,中国人民银行发布公告,2025年1月起暂停开展公开市场国债买入操作,后续将视国债市场供求状况择机恢复。中金认为人民银行暂停国债买卖的原因是对当前市场定价潜在风险的担心。一方面,长期国债收益率已经接近历史经验走廊的下方,投资性价比下降;另一方面市场对“适度宽松”的货币政策计入了不少的降息预期,已经有一定前置。展望未来,中金认为降准降息会继续,但节奏可能视多个因素而定。要降低实际利率,一方面需要降低名义利率,但另一方面也要提升通胀预期。在私人信贷需求仍然偏弱的背景下,提振需求和物价较大程度上取决于财政扩张的力度与节奏。此外,在风险溢价偏高的情况下,央行在发挥宏观审慎与金融稳定功能,维护金融市场稳定方面的努力也值得关注,而不只是关注调节无风险利率方面的操作。 -
趋势领涨2025-01-11 03:07:17
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趋势领涨2025-01-11 03:06:55
工业和信息化部副部长辛国斌1月10日在北京会见英国商业贸易部经济安全和贸易关系总司长凯特·约瑟夫,双方就加强汽车、绿色低碳发展、数字经济等领域合作以及强化现代产业合作伙伴关系等议题交换意见。 -
趋势领涨2025-01-11 00:57:53
三、两家公司被处罚1、日发精机(sz002520):因涉嫌信息披露违法违规及违反限制性规定转让证券 控股股东被证监会立案;2、云内动力(sz000903):因涉嫌信息披露违法违规 证监会决定对公司立案。弱势行情就是怕出利空,利空就是空上加空,两家公司共计15万股东,周末就有点难熬了,下周一,这两家公司走势就有点悬。四、美非农数据利好 美股大跌美国12月非农就业人数增加25.6万人,预估为增加16.5万人,前值为增加22.7万人。美非农就业数据公布以后,美联储降息预期降温,市场预期美联储在2025年只有一次降息,而且最早降息是在6月份(以前预期3月份会降息一次),受此影响,美元指数出现拉升,30年期美国国债收益率升至5%,为2023年11月以来最高水平,美股三大指数集体收跌,纳指跌1.63%,道指跌1.64%,标普500指数跌1.54%,芯片股走低,英伟达跌近3%。纳斯达克中国金龙指数收跌3.14%。下周还有几个重大事件,一是老特上位;二是美国要公布CPI等经济数据,所以,下周大盘还有一个回踩的过程,看回补缺口附近的机会了。 -
趋势领涨2025-01-11 00:57:46
昨天上午市场走势还是好好的,下午就开始了跳水表演,大盘终于失守了3200点,某队也没有出手,基本可以确定大盘要回补3087点附近的缺口了,好好的市场怎么就搞成这样了呢?说好的激活市场,走出慢牛呢?本来大家周末都想去大吃一顿的,结果只能宅在家里,这还怎么刺激消费?一、财政部放利好1、2025年财政政策方向是清晰明确的 非常积极;2、在2025年新增发行专项债额度内 地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房;3、2025年我国赤字规模将有较大幅度增加。昨天大盘大跌,财政部出来放利好,2025年财政政策非常积极,赤字规模有较大幅度增加,这些都是市场以前就有的预期利好,如果放在强势市场,这个利好当然能够刺激股市上涨,可惜现在不是强势市场,消息出来后,富时A50没有任何反应,说明大家对这些消息不感冒,因为市场走弱的原因不在这里,市场走弱的主要问题是市场做空工具太多,再加上量化收割、大小非减持等,这些问题不解决,大盘是很难走强的。二、座谈会:坚持稳中求进、以进促稳,推动资本市场“1+N”政策落地见效昨天证监会召开了专家学者座谈会,会议一致认为,更加注重投融资平衡,从推动完善会计处理、考核机制等方面进一步打通中长期资金入市卡点堵点,持续完善有利于“长钱长投”的政策体系,加快公募基金改革,壮大长期资本、耐心资本,完善发行上市、再融资、减持等制度等。这个座谈会说明上面还是注重目前的资本市场,但有意义得事情不多,都是一些口水利好,真正能够落到实处或者能够顺利执行的不多,对市场影响不大,现在大家要的是真金白银,就问你们一句,现在的利好有924那个时候大吗?924的行情也只坚持了两周! -
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