真的冷了， 深圳一二手房双降超3成

　　作者：温姑娘

　　因国庆这个普天同庆的节点，不少开发商使出了绝招保销售——“降价”。这一传导效应使得深圳楼市也笼罩在一片阴云中，不断有朋友来问，是否需要把这半辈子奋斗来的几套房变现，降价潮真的袭击深圳了吗？国庆期间真实成交数据到底如何？

　　部分开发商降价促销是真事，但以乐居在深圳走访实例来看，真正有诚意的并不多。可以明确的是今年深圳楼市的“金九”并未出现，那“银十”是否会好，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从深圳楼市来说，今年第四季度还是有机会反弹。

　　据乐有家研究中心数据显示，9月深圳新增住宅预售房源量环比上涨124.44%，新增求购客户量环比上涨72.7%，但一、二手成交量均呈下跌趋势，环比下跌超3成，市场观望情绪浓厚。

　　国庆7天，一项目最高成交41套

　　据乐居了解，在国庆期间约14个楼盘当中，没有启动中介联动带客的楼盘成交惨谈，启动了中介带客仍然成交低迷的，更让人伤神。

　　位于宝安坪洲地铁站附近的高密度大盘，据网络媒体说已售罄，其实仍有少数尾货在售，在10.01-10.07期间，上门客户8批，成交1套，均价7.1万，因房源所剩无几，节日期间无启动转介，也无活动举办。

　　地段并非是成交好坏的唯一指标，位于福田区华强北的恒邦壹峯，据10.01-10.07监控，来访客户约138批，但仅成交2套，32㎡和57㎡各1套。启动中介带客送来访客户或三级业务员月饼盒或大闸蟹券也无济于事。位于新安的老城区范围的联建君钰府，来访客户仅75批，成交7套。

　　布吉三联水晶玉石文化村附近的里城玺樾山，在国庆期间来访客户约134批，成交10套。9月1日调高转介点数，成交91㎡可获得1.5%佣金加1万现金奖，成交107㎡房源可获得2.5%~3%佣金加2万现金奖，并增设带客奖100元。但成交量看起来仍然不理想。

　　但惨淡与热闹是相对应的，市场并非一潭死水。市场闻久已名的明星楼盘即使没有任何活动，关注度也是极高。位于宝安区福海街道，属于11号线塘尾站地铁口物业的华强城虽然未开盘，但7天时间来访客户高达107批。位于坂田的大族云峰，市场等了四年终于迎来了营销中心展示厅再次开放，国庆期间约600批到访。

　　得益于中介联动的松茂御龙湾国庆假期表现不错，上门客户193批，成交8套89住宅，均价7.6万/平。国庆配上外籍乐队以及现场下午茶活动吸客。

　　在重点关注的14个楼盘中，成绩最好的是位于宝安区松岗街道，扎根深圳的本土企业的某云著项目，在国庆期间启动特价房活动，七天来访客户高达364批，共成交41套房，其中 11套83平，24套87-89平、6套121-126平。同样国庆启动特惠房活动的天峦湖项目，启动带客上门送现金活动，销售约17套。

　　这些现场统计数据说明，购房者出手更为理性。市场不乏购买力，只是缺乏购买的信心与动力。

　　一手住宅网签量环比下跌近4成

　　乐有家研究中心数据监测显示，9月深圳全市网签2248套一手住宅，环比下跌近4成。一手住宅网签均价三连跌，9月跌至近6月全市一手住宅网签均价最低谷，网签均价54080元/㎡，环比下跌0.02%。

　　9月，各区新房成交量方面，罗湖、南山、盐田呈上升趋势，福田、龙岗、宝安均下跌。罗湖区上月网签27套，环比上涨22.73%。福田区新房成交量下降幅度最大，上月网签仅32套，相比8月100套的网签量，环比下降68%。

　　龙岗成交量也大幅度下降，9月新房网签量879套，环比下降44.89%。宝安区网签948套，环比下降42.3%，位列全市第一。龙岗和宝安新房更是近期“降价”促销的集中地。

　　新房价格方面，福田区自7·31新政后已持续2月下跌，且9月网签均价下降至近6月最低，为88920元/㎡，宝安区与福田区均价环比下跌均近5%。南山区下跌幅度最大环比接近10%，上月网签均价83981元/㎡。

　　二手住宅过户量创近6月新低

　　9月，深圳二手住宅过户量大幅下降，创近6月新低。据乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅过户4952套，环比下跌31.3%，成交均价54937元/㎡，价格持稳。

　　各区二手住宅成交量方面，罗湖和福田的过户数量都大幅度减少，环比下降超30%。龙岗和宝安过户量都超过1000套，但环比也是呈下跌趋势。二手房无论是量还是价都不理想。业主降价出售意愿加强，前海某央企公寓业主降价200万，给出佣金高达15万，仍然难以出手。

　　宝中风临洲一套二手房，99.85平3+1房户型，按揭价格615万，一次性付款业主愿意只收570万，佣金高达10万。据链家网成交数据，同户型于2018年2月成交价格为639万，该房源如今仍无人问津。

　　根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计，9月底深圳全市二手住宅挂牌均价为6.04万元/㎡，环比上涨0.5%。各区挂牌均价方面，南山依然最高，为8.19万元/㎡，最低价为坪山的3.31万元/㎡。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“群众的眼睛是雪亮的”，实际上购房市场也存在一个性价比的概念。所以说在当前房价相对偏贵的情况下，购房者更会选择一些更好的楼盘。

　　对于深圳楼市来说，一些区位优势明显的楼盘，相对来说交易会更好，这个时候营销成本也不高。而对于部分地段较差的楼盘，其实认购的性价比还是不高的，这个时候认购规模是不大的。从深圳楼市来说，今年第四季度还是有机会反弹的，尤其是深圳当前房价还是有抑制的，这多少也说明购房的性价比还是较高的，所以观望情绪反而会减弱。

责任编辑：陈合群