文 | 8号楼工作室

　　上周，自如公寓被多个业主曝出，在合同期内提出降租要求，并提出“不降租就解约”。争议在于自如是否有权单方面解除合约？对此，法律专业人士对8号楼表示，“根据双方签署的合同，自如无权单方面解除合约。”

　　“降租事件”在多天来持续发酵，引起舆论以及多家媒体关注。在业主不同意在合约期内降低租金后，自如提出解约，并要求业主缴纳一定费用，其中主要包括“装修损失费”。

　　业主与自如的分歧主要集中于两点，首先，自如是否有权在不过问业主意见的情况下，单方面解除合约？其次，自如与业主所涉及的装修损失费应当如何处理？

　　“中介第一次找我的时候，我认真看了合同，还在合同期内，他们（自如）没有违约、解约的正当理由。事后我也咨询了律师，律师表示合约期内我可以拒绝对方的要求。北京业主张磊第一次接听中介电话就拒绝降租，同时拒绝解约。“目前为止还没有中介再找过我。”

　　谈及自如能否单方解除合同，上海大邦律师事务所高级合伙人律师游云庭对8号楼表示，自如（与业主）签的这个合同显示，自如是无权单方面解除合同的，相应的，业主也无权单方面解除合同。第一，合同中明确显示解除合约需要“双方协商一致解除”，合同中提到，自如需要按月向业主支付房租，否则业主有权从保证金中扣除。

　　在自如与业主签订的合同中，明确写着，“管理期内，甲乙双方协商一致，可以解除合同。”

　　因此，在游云庭看来，“合同并没有赋予自如单方面可以减少服务质量保证金的权利，所以如果业主不愿意降低，自如无权单方解除合同。”

　　也就是说，“自如无权单方面解除合约，如果自如单方面解除合约，业主有权上诉法院，要求自如赔偿违约损失，同时继续履行合同。”游云庭表示。

　　业主与自如的另一分歧在于，自如要求业主补偿自如装修成本费用，业主拒绝支付。

　　对此，北京中闻律师事务所合伙人、律师许红亮表示，“根据合同第7.2条的约定，如果是业主违约致使自如单方解除合同的，装修损失费由业主承担。如果是自如违约解除合同，则装修损失费自然应由自如承担。”

　　“如果自如提出解除合同的，业主没有违约的情况下，业主有权拒绝支付装修费用。”游云庭也认为，在“装修损失费”这里，业主无需补偿给自如，因为提出解除合约房是自如。

　　最后，游云庭还表示，以上那些内容看似对自如不利，但这个合同应该是自如方提供的，实际其在签约时，期望的是长期取得房产的经营权，其赌的是房租上涨。现在碰到房租并没有如期上涨，即可能产生的损失，是可以合理预见的商业风险。

　　“如果业主不同意（解约），自如就应当按照原来的约定继续履行合同。”游云庭说。

责任编辑：刘万里 SF014