中国恒大增资扩股之路：估值已超4200亿

　　恒大引战1300亿获大行看好 上调目标价至42港元 昨日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入投资600亿（人民币，下同）。同时，恒大地产承诺2018年至2020年三年净利润分别为500亿、550亿、600亿，创A股有史以来最高纪录。 消息公布后，迅速在资本市场引发轰动，截至11月7日收盘，恒大股价单日上涨9.38%至30.9港元，市值达到4059亿港元。与此同时，花旗银行、摩根士丹利、美银美林、德意志银行、国泰君安、野村证券、星展等投行机构纷纷唱好，维持恒大“买入”评级，目标价最高达42.1港元。 国泰君安资深分析师申思聪认为，恒大发展战略逐步转变成“规模+效益”，发展模式将向低杠杆和高周转转变。随着恒大第三轮600亿战投的顺利引入，公司将继续借助优质土储确保增长规模，维持强劲销售势头，利润水平有望进一步提升，故提升目标价至42.1港元。 “公司维持着客观的推盘量以及销售增速，加之中期末预收账款达1981.6亿，后续结算将保持较高力度。”申思聪分析认为，“恒大有望依靠优质土储、并购和旧改项目维持地产业务增长，随着龙头集中度上升以及回A进程的推进，估值仍具备上行空间。” 花旗银行董事总经理蔡金强则明确指出：“恒大三年1650亿利润承诺是完全可以实现。”该行认为，强劲的销售增长（2014年-2017年销售年均复合增长率达57%）、可持续的高利润（30%以上毛利率和15%以上净利率）、以及大幅节约利息支出将有助恒大实现利润承诺。随着新一轮战投资金到位，恒大净负债率将继续大幅降低。并据其测算，恒大可能提前超额实现未来三年降负债目标，资产负债表的改善也将进一步降低未来的融资成本。 星展唯高达证券董事王丹也表达了对恒大引战后发展势头的看好。其认为，“引战一直以来都是公司股价的催化剂，新的估值和利润体系将对中国恒大港股起到参考作用。再考虑刘銮雄先生对公司的信心，星展认为公司的股价会继续保持活力，公司的承诺也将能够完成，并达到10-15%的增长。” “出色的效益表现及增长预期是恒大吸引一众知名投资者的关键。”有投行分析人士认为，恒大投前估值已达3651.9亿，第三轮引战后估值已超4200亿，折合成港币则超5000亿，而中国恒大目前市值仅约港币3700亿，未来仍有巨大的上涨空间。[详情]

　　新浪港股讯 11月7日消息，中国恒大股价上涨，今日开盘大涨6%，开盘后涨幅进一步扩大到8%，此后涨幅有所收窄。午后恒大涨幅进一步扩大，一度涨近12%。收盘涨9.38%，报价30.9港元。许家印盘中更是一度登顶中国首富。 中国恒大11月6日晚间公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，共引入第三轮投资600亿元。 苏宁控股集团通过旗下公司南京润恒企业管理有限公司投资200亿元，深圳正威集团、广州逸合投资有限公司、四川鼎祥股权投资基金有限公司分别跟投50亿元。山东高速集团、嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）等再次参与投资。其中，山东高速集团此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）此前投资20亿元，此次追加50亿元。 恒大地产承诺，2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元，三年合计1650亿元。 正如夏海钧在中期业绩会所说，恒大地产第三轮估值会比之前高。按照3651.9亿元的增资前估值，600亿元战投到位后，恒大地产的估值高达4251.9亿元。 对比一下，万科总市值2980亿元，碧桂园2160亿元，中国恒大的市值为3152亿元，中国海外发展（0688.HK）总市值2308亿元，长和（0001.HK）3218亿元。恒大地产此轮投后估值放在A股，可排在第12位，略低于交通银行，高于中国神华，在深市中可排在第一位。 美银美林发表研究报告称，恒大第三轮融资将提高去杠杆化效率，预期恒大净负债率可由2017年上半年按比例计算的240%降至约151%。美银美林分别上调恒大2018及2019年盈利预测3%，目标价由32.1元升至33元，由于预期中国证监会将批准恒大地产重组，维持恒大“中性”评级。 野村上调中国恒大（03333）目标价，由28元升至32.55元，维持“买入”评级。野村称，中国恒大公布，为恒大地产引入第三轮增持，共计600亿元人民币，较早前估计的300-500亿元人民币高，代表恒大地产扩大股本的的14.11%，2018-2020年的核心盈利保证增加，由早前的243亿元人民币、308亿元人民币及337亿元人民币，增至500亿元人民币、550亿元人民币及600亿元人民币，同时第三轮增资前的估值由2680亿元人民币增至3652亿人民币，2018-2020年指引合约销售也分别达5000亿元人民币、5800亿元人民币及6200亿元人民币。[详情]

　　新浪港股讯 11月7日消息，中国恒大股价上涨，今日开盘大涨6%，开盘后涨幅进一步扩大到8%，此后涨幅有所收窄，午后恒大涨幅进一步扩大，大涨逾11%，现涨10.8%，报价31.3港元。根据福布斯最新实时数据，恒大主席许家印以435亿美元再度登顶亚洲首富。 image 中国恒大11月6日晚间公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，共引入第三轮投资600亿元。 苏宁控股集团通过旗下公司南京润恒企业管理有限公司投资200亿元，深圳正威集团、广州逸合投资有限公司、四川鼎祥股权投资基金有限公司分别跟投50亿元。山东高速集团、嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）等再次参与投资。其中，山东高速集团此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）此前投资20亿元，此次追加50亿元。 恒大地产承诺，2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元，三年合计1650亿元。 正如夏海钧在中期业绩会所说，恒大地产第三轮估值会比之前高。按照3651.9亿元的增资前估值，600亿元战投到位后，恒大地产的估值高达4251.9亿元。 对比一下，万科总市值2980亿元，碧桂园2160亿元，中国恒大的市值为3152亿元，中国海外发展（0688.HK）总市值2308亿元，长和（0001.HK）3218亿元。恒大地产此轮投后估值放在A股，可排在第12位，略低于交通银行，高于中国神华，在深市中可排在第一位。 美银美林发表研究报告称，恒大第三轮融资将提高去杠杆化效率，预期恒大净负债率可由2017年上半年按比例计算的240%降至约151%。美银美林分别上调恒大2018及2019年盈利预测3%，目标价由32.1元升至33元，由于预期中国证监会将批准恒大地产重组，维持恒大“中性”评级。 野村上调中国恒大（03333）目标价，由28元升至32.55元，维持“买入”评级。野村称，中国恒大公布，为恒大地产引入第三轮增持，共计600亿元人民币，较早前估计的300-500亿元人民币高，代表恒大地产扩大股本的的14.11%，2018-2020年的核心盈利保证增加，由早前的243亿元人民币、308亿元人民币及337亿元人民币，增至500亿元人民币、550亿元人民币及600亿元人民币，同时第三轮增资前的估值由2680亿元人民币增至3652亿人民币，2018-2020年指引合约销售也分别达5000亿元人民币、5800亿元人民币及6200亿元人民币。[详情]

　　新浪港股讯 11月7日消息，中国恒大股价上涨，今日开盘大涨6%，开盘后涨幅进一步扩大到8%，此后涨幅有所收窄。午后恒大涨幅进一步扩大，一度涨近12%。截至发稿，恒大涨9.2%。 中国恒大11月6日晚间公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，共引入第三轮投资600亿元。 苏宁控股集团通过旗下公司南京润恒企业管理有限公司投资200亿元，深圳正威集团、广州逸合投资有限公司、四川鼎祥股权投资基金有限公司分别跟投50亿元。山东高速集团、嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）等再次参与投资。其中，山东高速集团此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）此前投资20亿元，此次追加50亿元。 恒大地产承诺，2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元，三年合计1650亿元。 正如夏海钧在中期业绩会所说，恒大地产第三轮估值会比之前高。按照3651.9亿元的增资前估值，600亿元战投到位后，恒大地产的估值高达4251.9亿元。 对比一下，万科总市值2980亿元，碧桂园2160亿元，中国恒大的市值为3152亿元，中国海外发展（0688.HK）总市值2308亿元，长和（0001.HK）3218亿元。恒大地产此轮投后估值放在A股，可排在第12位，略低于交通银行，高于中国神华，在深市中可排在第一位。 美银美林发表研究报告称，恒大第三轮融资将提高去杠杆化效率，预期恒大净负债率可由2017年上半年按比例计算的240%降至约151%。美银美林分别上调恒大2018及2019年盈利预测3%，目标价由32.1元升至33元，由于预期中国证监会将批准恒大地产重组，维持恒大“中性”评级。 野村上调中国恒大（03333）目标价，由28元升至32.55元，维持“买入”评级。野村称，中国恒大公布，为恒大地产引入第三轮增持，共计600亿元人民币，较早前估计的300-500亿元人民币高，代表恒大地产扩大股本的的14.11%，2018-2020年的核心盈利保证增加，由早前的243亿元人民币、308亿元人民币及337亿元人民币，增至500亿元人民币、550亿元人民币及600亿元人民币，同时第三轮增资前的估值由2680亿元人民币增至3652亿人民币，2018-2020年指引合约销售也分别达5000亿元人民币、5800亿元人民币及6200亿元人民币。[详情]

　　新浪港股讯 11月7日消息，中国恒大股价上涨，今日开盘大涨6%，开盘后涨幅进一步扩大到8%，此后涨幅有所收窄，今日午盘涨5.49%，报价29.8港元。 中国恒大11月6日晚间公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，共引入第三轮投资600亿元。 苏宁控股集团通过旗下公司南京润恒企业管理有限公司投资200亿元，深圳正威集团、广州逸合投资有限公司、四川鼎祥股权投资基金有限公司分别跟投50亿元。山东高速集团、嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）等再次参与投资。其中，山东高速集团此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）此前投资20亿元，此次追加50亿元。 恒大地产承诺，2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元，三年合计1650亿元。 正如夏海钧在中期业绩会所说，恒大地产第三轮估值会比之前高。按照3651.9亿元的增资前估值，600亿元战投到位后，恒大地产的估值高达4251.9亿元。 对比一下，万科总市值2980亿元，碧桂园2160亿元，中国恒大的市值为3152亿元，中国海外发展（0688.HK）总市值2308亿元，长和（0001.HK）3218亿元。恒大地产此轮投后估值放在A股，可排在第12位，略低于交通银行，高于中国神华，在深市中可排在第一位。 美银美林发表研究报告称，恒大第三轮融资将提高去杠杆化效率，预期恒大净负债率可由2017年上半年按比例计算的240%降至约151%。美银美林分别上调恒大2018及2019年盈利预测3%，目标价由32.1元升至33元，由于预期中国证监会将批准恒大地产重组，维持恒大“中性”评级。 野村上调中国恒大（03333）目标价，由28元升至32.55元，维持“买入”评级。野村称，中国恒大公布，为恒大地产引入第三轮增持，共计600亿元人民币，较早前估计的300-500亿元人民币高，代表恒大地产扩大股本的的14.11%，2018-2020年的核心盈利保证增加，由早前的243亿元人民币、308亿元人民币及337亿元人民币，增至500亿元人民币、550亿元人民币及600亿元人民币，同时第三轮增资前的估值由2680亿元人民币增至3652亿人民币，2018-2020年指引合约销售也分别达5000亿元人民币、5800亿元人民币及6200亿元人民币。[详情]

　　新浪港股讯 11月7日消息，中国恒大股价上涨，截至发稿，涨6.19%，报30元。 中国恒大11月6日晚间公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，共引入第三轮投资600亿元。 苏宁控股集团通过旗下公司南京润恒企业管理有限公司投资200亿元，深圳正威集团、广州逸合投资有限公司、四川鼎祥股权投资基金有限公司分别跟投50亿元。山东高速集团、嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）等再次参与投资。其中，山东高速集团此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓汽车配件宁夏（有限合伙）此前投资20亿元，此次追加50亿元。 恒大地产承诺，2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元，三年合计1650亿元。[详情]

　　 在今年的中期业绩会现场，中国恒大集团（以下简称“恒大地产”）总裁夏海钧曾透露，恒大将发起第三轮战投，且引入规模在300亿-500亿元。正如该信息所示，恒大的第三轮战投如期而至。11月6日，恒大发布公告，该公司已引入600亿元的资本金，山东高速集团、苏宁电器、深圳正威等六家企业入局。三轮增资后，投资者已向恒大地产投入1300亿元的资本金，与此同时，恒大地产向投资者做出了未来三年净利润合计1650亿元的承诺。 第三轮战投：引入600亿元 恒大发布的公告显示，11月6日，凯隆置业和恒大地产以及恒大地产控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议。据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前3651.9亿元的定价，向恒大地产增资600元资本金，占恒大地产经扩大股权的约14.11%。三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，凯隆置业将持有恒大地产63.46%的权益。 公告信息进一步显示，此次引入的战略投资者共有六家公司，分别为山东高速集团、苏宁电器、深圳正威、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥。据了解，恒大地产本次引入的战略投资者实力雄厚，其中正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。投前估值提升至3651.9亿元。另值得一提的是，苏宁、正威是恒大地产的战投新面孔，山东高速、嘉寓等为老面孔，其中山东高速此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓此前投资20亿元，此次追加50亿元。苏宁电器的投资金额高达200亿元，占恒大地产于增资完成后经扩大股权的约4.7038%。 对于引入第三轮投资者的原因，恒大地产在公告中表示，今年初该公司启动了战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往的高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。恒大地产进而表示，得益于三轮增资，恒大地产的净负债率将大幅降低，股东结构进一步优化，资本成本和财务费用将持续下降。同时，恒大持续强化内部管理和运营效率，进一步降低管理和销售费用比例，并不断提升产品品质和附加值，注重增长质量。为实现履行承诺金额和公司长期发展奠定坚实的基础。 在此之前，恒大地产已经引入过两轮战投。第一次为去年12月底进行，中信聚恒、广田投资、华建、中融鼎兴、山东高速、睿灿投资、深圳美投、广东唯美等八家公司共计出资305亿元，以换取恒大地产经扩大股权合共约13.16%。今年6月，恒大地产再度披露了增资信息，即又有多家企业参与了恒大的战略计划，共计获得395亿元增资。两轮合计，投资者共计投入近700亿元的资本金。 利润承诺：提升近一倍 实际上，恒大的此次战投早有披露。据恒大地产此前8月末的公告，该公司计划由地产集团引入第三轮战投资金300亿-500亿元之间，同时进一步扩大盈利规模，增加权益。目前该增资计划已扩大至600亿元。 值得一提的是，在8月末的公告中，恒大地产方面就提到了“进一步扩大盈利的规模”，11月6日的恒大地产公告更是进一步阐述了利润承诺。公告显示，另根据第三轮增资协议，凯隆置业及恒大地产同意给予第三轮投资者履约承诺，于2018年、2019年及2020年之三个财政年度净利润（扣除非经常性损益）将分别不得少于500亿元、550亿元及600亿元，三年合计1650亿元。与此同时，恒大对前两轮增资协议中的承诺净利润进行了修订，将各年度的承诺金额与第三轮保持一致。 公告显示，恒大地产2018-2020年的预期合约销售金额分别为5000亿元、5800亿元、6200亿元。恒大地产在公告中表示，三轮增资的完成，体现了投资者对恒大地产前景的信心。 早在发起第一轮战投时，恒大地产就曾做出过业绩承诺。恒大地产此前的公告显示，增资行为的目的第一是筹集资金；第二个可以维持深深房建议重组完成后的公众持股量。因此，引入战略投资也被看做是恒大重组深深房的一项重要的措施。 当时，恒大地产根据业务发展计划和行业发展状况，基于土地储备、现有房地产项目的预售情况、开发进度、完工进度，对未来三年，即2017-2019年的预期合约销售额以及净利润做出了承诺，分别为销售4500亿元、5000亿元、5500亿元；预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元，合计888亿元。 在行业人士看来，恒大地产提升业绩承诺与该公司2017年的业绩表现相符合，根据恒大地产此前发布的10月业绩，前10月该公司销售额达到4223亿元，已经十分接近此前做出的4500亿元的销售额承诺。按照最新的承诺，2018年完成5000亿元的销售金额也十分可期。在净利润方面，若以中报14.5%的净利润率估算，已经锁定1000亿元左右的净利润，占到承诺利润1650亿元的约六成。 “土地储备量直接决定开发商后续的销售规模。”有行业人士如是指出。根据恒大地产此前披露，今年上半年，该公司的土地储备达到了2.76亿平方米， 土储原值为4576亿元。今年上半年，新增项目152个，新增土地储备面积6764万平方米，分布在90个城市，其中一二线城市土储原值817亿元，占比59.3%，三线城市项目土储原值562亿元，占比40.7%。 据悉，目前港股前20大上市房企平均动态PE约15倍，即便按照恒大明年500亿元的承诺利润保守估算，市值将达7500亿元，而中国恒大目前市值仅为3150亿元，未来仍有上涨空间。 净负债率：较年中降近四成 在今年8月底的中期业绩发布会上，恒大集团总裁夏海钧曾表示，恒大地产第一轮引入战投时的估值是1980亿元，第三轮估值会比之前高。根据公告披露的信息，恒大地产的投前估值已经大幅提升至3651.9亿元。 行业人士表示，恒大地产本轮估值的提升是基于该公司在资本市场的股价表现，年初以来，中国恒大的股价不断突破新高，至10月底，已经达到30港元。 引入战略投资者除与深深房重组息息相关外，降低负债也是该举措的目的之一。中期业绩发布会上夏海钧还表示，今年恒大引入了两批共计700亿元的战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引入战略投资完成后，恒大净资产将大幅增长。 恒大地产在公告中进一步表示，得益于此次战投引入，净负债率大幅降低，股东结构进一步优化，资金成本和财务费用将持续下降。北京商报记者以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿元战投后，其净负债率将年中大幅下降近四成，较去年末降六成。 实际上，对于降低负债率恒大地产有着自己清晰的目标。恒大首席财务官潘大荣也曾透露，到今年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。 除了引入战略投资者，恒大地产还正实施多项举措，推动负债率持续下降。比如土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000万-2000万平方米土地储备，以降低土地费用支出；进一步降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力，增加净资产。今年初，恒大宣布将在年底前赎回2/3永续债。该公司在5-6月两个月内迅速还清总额高达1129亿元的永续债，提前超额完成目标，并释放了近百亿元股东利润。 同时，今年6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长八年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。北京商报记者 阿茹汗[详情]

　　张近东200亿交给许家印 恒大地产再引600亿战投 张歆晨 今年以来，资本市场对于恒大中国（03333.HK）的热情始终不减，除了香港上市的公司股价连番上涨，国内附属公司引入的战略投资金额也是屡刷新高。 11月6日，该集团发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿，高于此前公告300-500亿的规模。此番引入的战略投资者包括张近东旗下之苏宁投入的200亿。 这是恒大地产今年以来第三次引入战略投资者，三次战投合计融资总额已高达1300亿。恒大董事局副主席、总裁夏海钧在今年中期的业绩发布会上透露，这将是恒大最后一次引战，第三轮战投引入工作结束后，公司将正式提交回归A股的上市申请。 苏宁200亿入股恒大 持股4.7%股份 恒大中国发布的公告显示，2017年11月6日，公司下属之凯隆置业及恒大地产以及本公司之控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议。据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前人民币3651.9亿元的定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产扩大股权后约14.11%权益。 第三轮增资完成后，战略投资者合计向恒大地产投入人民币1300亿元资本金，共将获得恒大地产扩大股权后约36.54%权益，而原来持有恒大地产100%权益的凯隆置业的持股比例将下降至63.46%权益，恒大地产将继续为恒大公司的附属公司。 参照前两次引战条款，第三轮引战协议中，凯隆置业及恒大地产向投资者承诺，公司在2018 年、2019年及2020年之三个财政年度净利润（扣除非经常性损益）将分别不得少于人民币 500亿元、人民币550亿元及人民币600亿元。三年合计盈利总额1650亿，远超过此前公布的2017-2019三年总利润888亿的承诺。 值得提及的是，恒大关于2018-2020三年的业绩承诺总额高达1650亿，这远远高于去年承诺的2017-2019三年实现净利润888亿。虽然时间上相差一年，但近乎翻倍的业绩承诺，透露出该公司对于业绩前景颇为自信。 资料显示，此次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔，也有山东高速、嘉寓等老面孔。其中，苏宁投入200亿，占扩大后股本的4.7%，山东高速此前投资30亿元；此次追加200亿元；嘉寓此前投资20亿元，此次追加50亿元。 第三轮战略投资的交易对价相对前两次显著提高，投前估值较今年初第一轮引战时的约2200亿提升至3651.9亿。显示出自从恒大调整经营策略注重效益提升之后，资本市场对其的认可度也相应提升。 “利润王”或将叩A股大门 再度引战，是恒大进一步降低负债率的要求，也是回归A股前的又一次铺路。以恒大中期业绩报告披露的数据进行模拟测算，本轮引入600亿战略投资后，公司资本金进一步得到充实，使得净负债比率会在年中的基础上下降约4成。 今年初，恒大大张旗鼓提出内部转型，要实现从规模扩张型向利润增长型的转变，此后，该公司通过赎回永续债、引入战略投资等多项资本运作，已初步实现阶段性目标。该公司透露，未来，恒大要遵循低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”的发展模式，将净负债比率下降至75%左右。 克而瑞此前披露的数据显示，截至10月底，恒大前10月合计实现合同销售4223亿，位于行业第三，全年销售额突破5000亿将是大概率事件。连同该公司截至中期已售未结转资源接近2000亿，这意味着，该公司已为未来两三年锁定了不菲的利润。 如果恒大能在未来三年实现超过1650亿的总利润回报，这将意味着这家曾经靠规模扩张为特征的企业，极有可能成为行业中盈利最高的公司之一。 不过资本市场更为关注的是，恒大极有可能在近期启动回A程序，因夏海钧透露，第三轮引战完成便提交回归A股的申请。 作为恒大借壳的标的，深深房A（000029.SZ）已经停牌超过13个月。该公司最新一次披露重组进展公告称：公司与深投控及对手方积极推进重大资产重组的各项工作，预计将在2017年11月14日前按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号—上市公司重大资产重组》的要求披露重大资产重组预案或报告书。[详情]

　　 重庆商报-上游财经记者 符琳 11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿，高于此前公告300~500亿的规模，远超其预期，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。加之此前两轮引入投资，恒大今年已引入战略投资1300亿元，创下战投纪录的同时，更将净负债降超6成。 据悉，此次引入的投资者同样实力雄厚，不仅包括了正威集团、苏宁等世界500强企业，还有山东高速这类的特大型国有企业集团。其中，山东高速已是“老面孔”，此前投资了30亿元，本次再度追加200亿元，充分显示了其对恒大发展前景的认可，也印证了恒大近期的强势表现。此外，据国内权威研究机构克而瑞发布的市场研究简报显示，恒大在2017年1~10月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更能客观显示房企真正的实力。 “降负”效果显著 恒大“三低一高”模式显现 2016年，恒大以3734亿的销售额登上国内房企“一哥”宝座。与此同时，也因偏高的负债率引发部分投资者对其经营稳健性的担忧。因此，自2017年起，恒大就开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转型。其中，最为核心的“降负”工作成果显著。 究其原因，一位投行分析师表示：“今年以来，恒大已成功引入三轮合计1300亿战略投资，推动负债率以超预期的速度下降，显示出许家印年初启动的战略转型成效明显。”这使得恒大净负债率较去年年末大降超六成。其次，恒大更在年初宣布将在年底前赎回三分之二永续债。目前，公司在5、6月份两个月内就迅速还清了总额高达1129亿的永续债，提前超额完成目标。 此外，恒大的“降负”举措还体现在其土地储备上。众所周知，拿地支出是房企资本开支中的大头，沉淀过多的土地储备容易挤压大量资金，推高负债率。中报显示恒大拥有2.76亿平方米土地储备，位居行业首位。如今，恒大的土地储备将每年下降5%~10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备，在维持经营需求的同时适当降低土地储备，更有利于减少资金沉淀、降低负债率。同时，据恒大此前公布的降负债率目标，其资产负债率计划到2019年末下降到55%左右，净负债率计划到2020年6月末降至70%左右，这也是恒大上市以来第一次就负债率指标对投资者作出的承诺。 利润大幅提升 “规模+效益型”战略成功运行 与“三低一高”模式同步，恒大还在2017年年初提出了由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展的战略转变，其盈利能力迅速放大。以2017年上半年为例，恒大就实现了净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点。按照恒大地产去年公布的利润承诺，2017年的全年净利润目标为243亿，目前仅上半年，恒大就实现了231.3亿元的净利润，已完成全年利润承诺。 鉴于此，恒大近期公告显示，恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，利润承诺提升近一倍。对此，业内人士普遍认为，按照恒大以往的增长速度推算，最新公布的利润承诺实际上还是相对保守的，恒大的盈利能力实际更为惊人。据悉，截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿，今年前十月恒大已实现销售4223亿，今年销售突破5000亿几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算，已经锁定1000亿左右的净利润，已占到了承诺利润1650亿的约六成。 高利润率的背后，不得不提及恒大近两年来的“内功修炼”。首先，恒大着力打造地产精品。其对施工单位、用材、造园等各个方面都进行了严格的品质把控，打造精品工程。同时，还通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品品质及附加值，让消费者乐于选择恒大地产的产品系。其次，在采购环节，恒大更是全面采用了统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。据其中报显示，上半年的销售及管理费用率同比大幅下降一半，这也成为恒大有效提升利润率的原因之一。[详情]

　　恒大地产 再引600亿战投 张歆晨 今年以来，资本市场对于恒大中国（03333.HK）的热情始终不减，除了香港上市的公司股价连番上涨，国内附属公司引入的战略投资金额也是屡刷新高。 11月6日，该集团发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿元，高于此前公告300亿~500亿元的规模。此番引入的战略投资者包括张近东旗下之苏宁投入的200亿。 恒大董事局副主席、总裁夏海钧在今年中期的业绩发布会上透露，这将是恒大最后一次引战，第三轮战投引入工作结束后，公司将正式提交回归A股的上市申请。 恒大中国发布的公告显示，2017年11月6日，公司下属之凯隆置业及恒大地产以及本公司之控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议。据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前人民币3651.9亿元的定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产扩大股权后约14.11%权益。 第三轮增资完成后，战略投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，共将获得恒大地产扩大股权后约36.54%权益，而原来持有恒大地产100%权益的凯隆置业的持股比例将下降至63.46%权益，恒大地产将继续为恒大公司的附属公司。 参照前两次引战条款，第三轮引战协议中，凯隆置业及恒大地产向投资者承诺，公司在2018年、2019年及2020年之三个财政年度净利润（扣除非经常性损益）将分别不得少于500亿元、550亿元及600亿元。三年合计盈利总额1650亿元，远超过此前公布的2017~2019年三年总利润888亿元的承诺。 值得提及的是，恒大关于2018~2020年三年的业绩承诺总额高达1650亿元，这远远高于去年承诺的2017~2019三年实现净利润888亿元。虽然时间上相差一年，但近乎翻番的业绩承诺，透露出该公司对于业绩前景颇为自信。 资料显示，此次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔，也有山东高速、嘉寓等老面孔。其中，苏宁投入200亿，占扩大后股本的4.7%，山东高速此前投资30亿元；此次追加200亿元；嘉寓此前投资20亿元，此次追加50亿元。 再度引战，是恒大进一步降低负债率的要求，也是回归A股前的又一次铺路。以恒大中期业绩报告披露的数据进行模拟测算，本轮引入600亿战略投资后，公司资本金进一步得到充实，使得净负债比率会在年中的基础上下降约四成。 今年初，恒大大张旗鼓提出内部转型，要实现从规模扩张型向利润增长型的转变，此后，该公司通过赎回永续债、引入战略投资等多项资本运作，已初步实现阶段性目标。该公司透露，未来，恒大要遵循低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”的发展模式，将净负债比率下降至75%左右。 克而瑞此前披露的数据显示，截至10月底，恒大前10月合计实现合同销售4223亿，位于行业第三，全年销售额突破5000亿将是大概率事件。连同该公司截至中期已售未结转资源接近2000亿，这意味着，该公司已为未来两三年锁定了不菲的利润。 如果恒大能在未来三年实现超过1650亿的总利润回报，这将意味着这家曾经靠规模扩张为特征的企业，极有可能成为行业中盈利最高的公司之一。 不过资本市场更为关注的是，恒大极有可能在近期启动回A程序，因夏海钧透露，第三轮引战完成便提交回归A股的申请。[详情]

　　来源：深圳商报 【深圳商报讯】（记者 陈姝）记者昨日获悉，中国恒大发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。苏宁方面表示，双方合作将加快苏宁O2O战略落地。 据苏宁方面透露，在双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。 线下线上融合的全渠道智慧零售运营已经成为行业趋势，苏宁正在进一步巩固线下优势，发展互联网门店。2018年，苏宁计划在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店。在全国的核心商圈，苏宁将云店升级为苏宁生活广场；在社区邻里，苏宁小店是对传统便利店的升级和覆盖，成为苏宁公司对消费者服务最后100米的平台。 苏宁方面昨日表示，恒大拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。双方的合作，不仅能对苏宁的O2O全渠道经营提供有力帮助，降低其物业成本，提升其经营效率和用户体验，加快苏宁O2O战略的执行和落地；同时，苏宁多年来形成的供应链能力、互联网电商服务能力、物流服务能力、IT服务能力也可以通过各种形式输出。 对于恒大来说，与苏宁的合作也能借助其遍布全国的互联网零售商业运营优势，完善社区布局，提升社区品质。而在重要城市的核心商圈，双方也可以共同开发和运营。[详情]

　　 证券时报记者 于德江 360才披露了借壳方案，恒大地产也披露引入第三轮战投600亿元。证券时报·e公司此前报道过，恒大总裁夏海钧表示，第三轮战投引入完成以后，将尽快完成A股上市的申报工作。 也就是说，恒大地产与深深房（000029）的重大无先例重组事项又迈出实质性一步，后者自去年9月份以来停牌至今。 根据中国恒大（03333.HK）昨天下午的公告，11月6日，凯隆置业、恒大地产、许家印与第三轮投资者签订了增资协议。根据这一协议，6家战略投资者将按照增资前3651.9亿元的估值，向恒大地产增资600亿元资本金，获得投后约14.11%的股份。 至此，恒大地产完成三轮战投的引入，投资者合计增资1300亿元，获得了36.54%的股份，凯隆置业的持股比例降低至63.46%。 恒大地产第三轮战投引入颇具看点，一是估值进一步提高，二是业绩承诺进一步提升，三是战略投资者来头不小。 正如夏海钧此前在中期业绩会所说，恒大地产第三轮估值会比之前高。按照3651.9亿元的增资前估值，600亿元战投到位后，恒大地产的估值高达4251.9亿元。 对比一下，目前万科总市值2980亿元，碧桂园为2160亿元，中国恒大市值为3152亿元，中国海外发展（0688.HK）总市值2308亿元，长和（0001.HK）为3218亿元。恒大地产此轮投后估值放在A股，可排在第12位，略低于交通银行，在深市中可排在第一位。 根据第三轮增资协议，凯隆置业、恒大地产承诺，恒大地产2018年-2020年的扣非后净利润分别不低于500亿元、550亿元、600亿元，合计达到1650亿元。 对比前两轮，这一承诺有所提高。在前两轮的有关协议中，恒大地产2017年-2019年扣非后净利润分别不低于243亿元、308亿元、337亿元，合计达到888亿元。第三轮的承诺期延伸至2020年，承诺的净利润金额大幅提高。 与此同时，恒大对前两轮增资协议中的承诺净利润进行了修订，将各年度的承诺金额与第三轮保持一致。 中国恒大在公告中表示，三轮增资的完成，体现了投资者对恒大地产前景的信心。 公告显示，恒大地产2018年-2020年的预期合约销售金额分别为5000亿元、5800亿元、6200亿元。数据显示，恒大今年前10个月销售金额为4223亿，预计全年可突破5000亿元。 另根据研究机构克而瑞发布的市场研究简报，恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。 恒大地产第三轮战投共有6家，分别是山东高速集团、苏宁集团、正威集团、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥。 正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。苏宁、正威集团等为新面孔，山东高速集团、嘉寓之前就已参与增资，此次分别追加200亿元、50亿元。 具体来看，第三轮出资中，山东高速集团旗下公司将出资200亿元，连同第一轮增资共计出资230亿元，占恒大地产增资后5.67%的股份。正威集团、广州逸合、四川鼎祥各出资50亿元，均占投后1.18%股份。嘉寓追加50亿元，连同第二轮增资共计出资70亿元，占投后1.82%的股份。苏宁集团的全资子公司南京润恒企业管理有限公司出资200亿元，占投后4.7%股份。 第三轮增资协议还约定，若恒大地产与深深房的重组上市协议未能在2021年1月31日之前完成，战略投资者将有权利要求凯隆置业以原有投资成本回购所持股权，或者由凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产股份。[详情]

　　 11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿，高于此前公告300-500亿的规模，远超预期，其吸引力可见一斑。同时，恒大地产还承诺2018年至2020年三年合计净利润为1650亿。 500强企业正威苏宁在列 资料显示，今年上半年，恒大已成功引入700亿战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等。 而恒大地产本次引入的战略投资者中，苏宁、正威集团两家世界500强企业同时出现在战略投资者的大名单之中。其中苏宁为中国电子商务零售巨头，正威则是金属新材料领域的高科技产业集团，在世界500强中位列183位。投前估值提升至3651.9亿，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。 此次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔，也有山东高速、嘉寓等老面孔。如“山东高速”，这家拥有全国路桥运营领军企业就曾参与了恒大的第一轮引战，其第一轮的投资额为30亿，而在此次第三轮其又再投资200亿，合计投资额达230亿。另一家公司“嘉寓”，其在恒大第二轮引战时就投资了20亿，此次第三轮再次投资50亿，合计投资额为70亿。 净负债率较年中再降近四成 引入第三轮战略投资者，是恒大降低负债率的重要举措之一。恒大在公告中表示，得益于此次战投引入，净负债率大幅降低，股东结构进一步优化，资金成本和财务费用将持续下降。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿战投后，其净负债率将大幅下降近四成，较去年年末大降超六成。 “我们多年来都是追赶者的角色，把规模扩张作为公司发展的首要战略。负债率不高，公司就不可能发展到现在的规模”，在恒大总裁夏海钧看来，恒大用“三高一低”发展模式牢牢抓住了中国房地产的黄金20年，才能成就恒大的地位。 据了解，恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转型，核心就是大幅降低负债率。除了引入战略投资者，恒大正实施多项举措，推动负债率持续下降。恒大降负债的措施中包括土地储备负增长、以及扩大盈利规模增加净资产。以土地储备负增长为例，众所周知拿地支出是房企资本开支中的大头，沉淀过多的土地储备容易挤压大量资金，推高负债率。中报显示恒大拥有2.76亿平方米土地储备，位居行业首位，在维持经营需求的同时适当降低土地储备，更有利于减少资金沉淀、降低负债率。 今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内迅速还清总额高达1129亿的永续债，提前超额完成目标，显示其强大实力的同时，也释放了近百亿股东利润。 根据恒大此前公布的降负债率目标，其资产负债率计划到2019年末下降到55%左右，净负债率计划到2020年6月末降至70%左右，这也是恒大上市以来第一次就负债率指标对投资者作出的承诺。 销售业绩助推利润增长 本次发布的公告中还显示，恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，利润承诺提升近一倍。 业内人士认为，按照恒大以往的增长速度推算，最新公布的利润承诺实际上相对保守。 按照恒大地产去年公布的利润承诺，今年的净利润目标为243亿。而中国恒大中报显示，集团上半年实现净利润超231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着仅用半年时间，恒大地产便已完成全年利润承诺。 截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿，今年前十月恒大已实现销售4223亿，今年销售突破5000亿几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算，已经锁定1000亿左右的净利润，占到承诺利润1650亿的约六成。 利润承诺提升彰显转型成效 随着恒大完成三轮合共1300亿战略投资的引入，净负债率大幅下降，未来三年利润承诺大幅增至1650亿远超市场预期，“一增一降”既体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，也显示出许家印年初制定的战略转型成效明显。 今年年初，许家印大刀阔斧实施战略转型，恒大已向“规模+效益型”发展战略及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，盈利能力大幅提升。 据悉，上半年，恒大实现净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点。 近两年来，恒大大力打造环节精品，不断提升产品品质及附加值，并采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。中报显示，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。 根据国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报，恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力。（文/李悠然）[详情]

　　来源：每日经济新闻 每经记者 夏冰 每经编辑 杨军 这是一个巨头相互借力的双赢时代。 11月6日下午，中国恒大（03333，HK）发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.7%的股份。 《每日经济新闻》记者注意到，苏宁电器集团此番参与的是中国恒大的第三轮增资，该公司与山东高速、深圳正威、嘉禹投资、广州逸合、四川鼎祥一起完成第三轮600亿元资本金，共占恒大地产经扩大股权约14.11%的权益。 就苏宁和恒大联手来看，双方除了进行资本合作外，同时，苏宁控股集团还将与恒大地产集团在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。 “苏宁和恒大的合作，主要基于双方为消费者提供的产品与服务等方面。未来3年，双方会在苏宁云店、苏宁体育店、苏宁红孩子店、苏宁影城、苏宁小店、苏宁无人店等互联网环境下的全场景消费加强融合，形成双赢局面。双方希望能够把各自社会优势资源和能力结合起来，产生聚合能量。”苏宁控股集团董事长张近东如是告诉记者。 恒大可降低苏宁物业成本 中国的互联网进入“下半场”，线下线上融合的全渠道智慧零售运营已成为行业趋势。那么，在此背景下，中国的商贸零售流通巨头和房地产行业巨头将以什么样的方式合作？他们的合作将发生怎样的化学反应？ 拿苏宁来说，记者注意到，近一两年来，苏宁方面此前颇为占据线下先机，也在不断巩固线下优势，发展互联网门店，并提出了“大店更大、小店更近”的发展策略。门店方面，苏宁计划2018年在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店。 在全国的核心商圈，苏宁将把云店升级为苏宁生活广场，将其升级为新型数字化购物中心；在社区邻里，苏宁小店则是对传统便利店的升级和覆盖，成为维系苏宁和用户的邻里关系与社交关系。通过租、建、购多种形式并举的方式，苏宁方面正在快速拓展与获取符合其经营需求的商业物业，因而，与大型地产商合作就是重要方式之一。 而恒大则拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。 苏宁方面表示，正是基于上述合作背景，双方的合作不仅能对苏宁的O2O全渠道经营提供有力帮助，降低其物业成本，提升其经营效率和用户体验，加快苏宁O2O战略的执行和落地。 张近东表示，“比如苏宁在2018年要开5000家互联网门店，仅靠苏宁自己的力量，用传统的租赁方式，尚未形成较大规模的标准化复制，很难快速完成拓展目标。所以，苏宁肯定要从源头、标准开始，要和恒大等全国领先的大型房地产企业，以及地方龙头房地产企业合作，相互借力。” 新跨界联姻双赢效应凸显 对于这样的一桩联姻，业内人士更多认为，从业务角度来看，双方互补的契合度还是比较高的，从长远来看，是一桩合算的买卖，双赢效应凸显。 “我猜测双方的合作，在这几个方面将取得突破：第一，苏宁的5000家店有一部分为恒大新建的楼盘做配套，对于恒大来说，与苏宁的合作也能借助其遍布全国的互联网零售商业运营优势，完善社区布局，提升社区品质；第二，恒大的房子里更多采用苏宁整套的智能家居，相当于批发打包，成为恒大很大的供应商合作伙伴；第三，利用苏宁线上线下的上亿用户为恒大的房地产销售做线上的销售尝试，这与京东试水房地产电商有异曲同工之妙。这样的异业合作，带来品牌共享、资本共享和资源上的共享以及客户群体上的共享，应该说是双赢的合作，应该是1+1大于2的合作，很值得关注。”中国电子商务研究中心主任曹磊如是指出。 晨兴资本副总裁钱皓则对记者分析称，“苏宁战略投资恒大200亿元，意欲在智慧零售布局中抢占先机，苏宁要在2018年开5000家互联网门店，仅依赖自有门店显然无法支撑如此宏大的愿景，与恒大联手，也意味着未来双方在智慧门店上建立了深度合作，恒大输出线下门店资源，苏宁输出门店运营与管理能力，新的跨界联姻迅速诞生了，此前双方两位高层会面时的交杯酒不是白喝的。”[详情]

　　备受关注的恒大第三轮战略投资者终于揭开面纱。 11月6日，中国恒大发布公告称，附属公司凯隆置业及恒大地产以及本公司之控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议。据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前3651.9亿元的定价，向恒大地产增资600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%权益。 苏宁入股200亿元 本次公布的第三轮投资者包括山东高速、苏宁电器、深圳正威、嘉禹投资、广州逸合投资、四川鼎祥投资等，其中山东高速、苏宁电器分别增资200亿元，其他机构均为50亿元。 值得注意的是，恒大地产在公告中给与投资者的承诺为，2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元、600亿元，三年合计1650亿元，远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿元的承诺利润，利润承诺提升近一倍。 恒大此番引资始于2016年12月末，彼时第一轮引资，恒大合计引入8名战略投资者、305亿元资金。今年6月的第二轮引资中，有13家企业携395亿元强力注入。三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%权益。 易居研究院总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，此类资金导入，和此前恒大偿还永续债等动作是一样的，都有助于降低其潜在的负债规模或者负债比例。通常，此类战略投资者也将追随恒大追求业绩成长，这对于其现在的港股价格提振和未来A股市场上的股票表现，都会有极大的刺激意义。 今年年初，恒大地产集团董事局主席许家印便大刀阔斧实施战略转型，恒大由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转型。随后的5、6月份，恒大更是一举还清总额高达1129亿的永续债。三轮战投后，随着1300亿投资的引入，恒大净负债率也将进一步下降。 回A重组推迟一年 早在今年8月28日在香港举行的上半年业绩发布会上，恒大集团董事局副主席兼总裁夏海均便表示，恒大集团分拆恒大地产回归A股上市目前已完成两轮融资，共引入700亿元资金，但仍有不少投资者希望参与，恒大地产计划将展开第三轮融资，规模300亿-500亿元，融资过后申请回归A股。 纵观本次恒大战投，可谓“新欢旧爱喜相逢”。既有山东高速、嘉禹投资等故友再续前缘，又有苏宁、正威等新欢喜结连理。 尤为值得一提的是，苏宁此番入股可谓早有征兆。 今年9月20日，许家印便率领一众高管团队前往苏宁集团总部进行访问，彼时苏宁集团董事长张近东也给与了其极高的接待规格。当晚，网上便曝出了许家印和张近东喝交杯酒的照片，会晤进展似乎颇为顺利。 10月10日，恒大与苏宁的合作，终于有了进一步的消息。恒大人寿保险有限公司的名字，相继出现在徐州苏宁置业有限公司和镇江苏宁置业有限公司的股东名单中。此举也被外界解读为房企巨头恒大，正式与苏宁旗下的两家房地产企业展开合作。 此次苏宁200亿入股恒大，在易居研究院总监严跃进看来，绝非仅停留在资本层面。严跃进认为，苏宁本身也在追求全面性的业务扩张，因此可能会在拿地方面依赖恒大的支持。类似的合作有点类似此前碧桂园和美的，都是地产大企业和电器类的企业进行的合作，所以无论是否和主业相关，皆存在创新的可能。 对于外界甚为关注的恒大回A一事，此次公告中称将重组协议时间推迟至2021年1月31日。且如果公司在2021年1月31日前尚未完成重组工作，第三轮投资者将有权在有关限期届满后两个月内向凯隆置业提出下列要求。包括以原有投资成本回购第三轮投资者所持有的股权，或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份，转让比例为战略投资者所持股份的50%。 （国际金融报记者 孙婉秋）[详情]

　　原标题：恒大引入第三轮投资600亿 净负债率降低 承诺利润翻番 来源：华夏时报 本报记者 张蓓 北京报道 11月6日，中国恒大发布公告称，其附属公司凯隆置业及恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿，三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金。 同时，恒大地产承诺2018年至2020年三年合计净利润为1650亿。远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，利润承诺提升近一倍。 分析认为，随着今年恒大完成三轮共计1300亿战略投资的引入，带来企业盈利能力大幅提升，负债率也实现大幅降低。“一增一降”体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，也显示出许家印年初制定的战略转型成效明显。 净负债率大幅下降 恒大在公告中表示，此次增资600亿，高于此前公告300-500亿的规模，远超预期。得益于此次战投引入，净负债率大幅降低，股东结构进一步优化，资金成本和财务费用将持续下降。记者以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿战投后，其净负债率较年中大幅下降近四成。而今年以来，在引入1300亿战投及一系列降负债措施推动下，恒大净负债率较去年年末大降超六成。 公告显示，本次引入的战略投资者实力雄厚，其中正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。此外，恒大地产投前估值提升至3651.9亿，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。 同时，恒大地产承诺2018年至2020年三年合计净利润为1650亿。远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，利润承诺提升近一倍。 业内人士认为，按照恒大当前增长速度推算，最新公布的利润承诺实际上相对保守。截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿，今年前十月恒大已实现销售4223亿，今年销售突破5000亿几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算，已经锁定1000亿左右的净利润，占到承诺利润1650亿的约六成。 此外，目前港股前20大上市房企平均动态PE约15倍，即便按照恒大明年500亿的承诺利润保守估算，市值将达7500亿，而中国恒大目前市值仅为3150亿，未来仍有巨大的上涨空间。 向“规模+效益型”战略转型 今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。 除了今年已经成功引入1300亿战略投资外，恒大正实施多项举措，推动负债率持续下降。比如土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备，以降低土地费用支出；以及扩大盈利规模，进一步增加净资产。 今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内迅速还清总额高达1129亿的永续债，提前超额完成目标，显示其强大实力的同时，也释放了近百亿股东利润。 此外，进一步降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力，增加净资产也是战略转型的重要一环。据了解，恒大近两年大力打造环节精品，项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标淮设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品品质及附加值。 根据国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报，恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力。 责任编辑：张蓓[详情]

　　 经济日报-中国经济网北京11月6日讯（记者 姜帆）恒大第三轮引战如期而至。11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿（人民币，下同）。同时，恒大地产承诺2018年至2020年三年合计净利润为1650亿，创A股有史以来最高纪录。 今年年初，许家印大刀阔斧坚定实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。随着恒大完成三轮共计1300亿战略投资的引入，净负债率大幅下降，未来三年利润承诺大幅增至1650亿远超市场预期，“一增一降”体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，也显示出恒大战略转型成效明显。 三年1650亿承诺利润超预期 根据恒大此前公告，第三轮战投预计在300-500亿，最终引战规模达600亿，远超预期。而且本次引入的战略投资者实力雄厚，其中正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。此外，恒大地产投前估值提升至3651.9亿，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。 此次公告显示，恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润。利润承诺提升近一倍，成为吸引投资者的最有力因素。 有业内人士认为，按照恒大地产去年公布的利润承诺，今年的净利润目标为243亿。而中国恒大中报显示，上半年实现净利润超231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着仅用半年时间，盈利能力最强的恒大地产便已完成全年利润承诺。 德意志银行中国香港地产研究主管、首席地产分析师高剑锋（Jeffrey GAO）也发布研究报告指出：“恒大新引入的战投资金能够帮助公司大幅降低负债率，考虑到恒大拥有2.76亿平米土地储备，为所有开发商中最多，以及2017年超过5000亿和2018年超过6500亿的强劲销售，并且恒大在今年上半年就完成了前一轮战投承诺的2017年全年利润，我们确信恒大一定能够完成其在新的第三轮引战投承诺的未来三年1650亿利润的目标。” 资料则显示，截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿，考虑到今年全年销售势必突破5000亿，按最新财报14.5%的核心净利润率计算，这将释放出约1000亿的净利润，已占到承诺利润约六成。 在销售保持快速增长的同时，今年恒大开始由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，公司持续强化内部管理，进一步降低管理与销售费用，并不断提升产品品质及附加值。中报显示，今年上半年，恒大销售及管理费用率同比大幅下降一半。 “1650亿的利润承诺实际上相对保守”上述业内人士认为，目前港股前20大上市房企平均动态PE约15倍，即便按照明年500亿的承诺利润保守估算，市值将达7500亿，而中国恒大目前市值仅为3150亿，未来仍有巨大的上涨空间。 记者注意到，近期在二级市场上有不少大型企业持续买入恒大股票。10月19日，华人置业就公告，已增持恒大股份至7%。 净负债率大降近四成 据了解，恒大从今年开始从以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，核心就是大幅降低负债率。 恒大此次成功引入第三轮战投，对于降负债起到立竿见影的效果。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿战投后，其净负债率将大幅下降近四成。 除了引入战略投资者，恒大还正实施多项举措，推动负债率持续下降。比如土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备，以降低土地费用支出；以及扩大盈利规模，进一步增加净资产。 “恒大在不到一年时间就成功引入1300亿战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资，显示出投资者对龙头房企的高度认可”，上述业内人士表示，引战完成后的恒大财务状况更加稳健，盈利能力也不断提升，加上其拥有大量优质土地储备，为未来几年的业绩增长打开空间，实现持续高质量增长。 国际投行对恒大发展前景极为看好，花旗指出，恒大未来将保持强劲销售以及盈利高速增长，并逐步实现去杠杆的目标，继续给予恒大“买入”评级。[详情]

　　经济日报-中国经济网北京11月6日讯（记者周雷）11月6日，中国恒大发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。据了解，双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。业界分析认为，苏宁巨资入股恒大，与其进行全渠道零售布局直接相关。当前，线下线上融合的全渠道智慧零售运营已经成为行业趋势，苏宁也在进一步巩固线下优势，发展互联网门店，并提出“大店更大、小店更近”的发展策略。经过8年的互联网转型，苏宁致力于将其掌握的互联网技术应用的能力，与线下商业业态结合，来不断提升用户体验。2018年，苏宁计划在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店。在全国的核心商圈，苏宁将云店升级为苏宁生活广场，为用户提供有别于传统购物中心、以互联网应用为支撑、以用户和商品为核心的新型数字化购物中心；在社区邻里，苏宁小店是对传统便利店的升级和覆盖，提供更近距离的物流售后服务、更加便利的生鲜产品服务、金融服务和其他生活服务等多种增值服务。作为苏宁对消费者服务最后100米的平台，苏宁小店还维系着苏宁和用户的邻里关系与社交关系，凸显其独特优势。因此，苏宁正通过租、建、购、并多种形式并举的方式，快速拓展与获取符合其经营需求的商业物业，与大型地产商合作就是重要方式之一。恒大作为规模领先的房地产开发商，拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。双方携手合作，不仅能对苏宁的O2O全渠道经营提供有力帮助，降低其物业成本，提升其经营效率和用户体验，加快苏宁O2O战略的执行和落地；同时，苏宁多年来形成的供应链能力、互联网电商服务能力、物流服务能力、IT服务能力也可以通过各种形式输出。而对于恒大来说，与苏宁的合作也能借助其遍布全国的互联网零售商业运营优势，完善社区布局，提升社区品质。此外，在重要城市的核心商圈，双方也可以共同开发和运营。 [详情]

　　来源：经济观察网 恒大第三轮引战如期而至。11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿（人民币，下同）。同时，恒大地产承诺2018年至2020年三年合计净利润为1650亿，创A股有史以来最高纪录。 今年年初，许家印大刀阔斧坚定实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。随着恒大完成三轮共计1300亿战略投资的引入，净负债率大幅下降，未来三年利润承诺大幅增至1650亿远超市场预期，“一增一降”体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，也显示出恒大战略转型成效明显。 三年1650亿承诺利润超预期 根据恒大此前公告，第三轮战投预计在300-500亿，最终引战规模达600亿，远超预期。而且本次引入的战略投资者实力雄厚，其中正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。此外，恒大地产投前估值提升至3651.9亿，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。 此次公告显示，恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润。利润承诺提升近一倍，成为吸引投资者的最有力因素。 有业内人士认为，按照恒大地产去年公布的利润承诺，今年的净利润目标为243亿。而中国恒大中报显示，上半年实现净利润超231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着仅用半年时间，盈利能力最强的恒大地产便已完成全年利润承诺。 德意志银行中国香港地产研究主管、首席地产分析师高剑锋（Jeffrey GAO）也发布研究报告指出：“恒大新引入的战投资金能够帮助公司大幅降低负债率，考虑到恒大拥有2.76亿平米土地储备，为所有开发商中最多，以及2017年超过5000亿和2018年超过6500亿的强劲销售，并且恒大在今年上半年就完成了前一轮战投承诺的2017年全年利润，我们确信恒大一定能够完成其在新的第三轮引战投承诺的未来三年1650亿利润的目标。” 资料则显示，截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿，考虑到今年全年销售势必突破5000亿，按最新财报14.5%的核心净利润率计算，这将释放出约1000亿的净利润，已占到承诺利润约六成。 在销售保持快速增长的同时，今年恒大开始由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，公司持续强化内部管理，进一步降低管理与销售费用，并不断提升产品品质及附加值。中报显示，今年上半年，恒大销售及管理费用率同比大幅下降一半。 “1650亿的利润承诺实际上相对保守”上述业内人士认为，目前港股前20大上市房企平均动态PE约15倍，即便按照明年500亿的承诺利润保守估算，市值将达7500亿，而中国恒大目前市值仅为3150亿，未来仍有巨大的上涨空间。 记者注意到，近期在二级市场上有不少大型企业持续买入恒大股票。10月19日，华人置业就公告，已增持恒大股份至7%。 净负债率大降近四成 据了解，恒大从今年开始从以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，核心就是大幅降低负债率。 恒大此次成功引入第三轮战投，对于降负债起到立竿见影的效果。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿战投后，其净负债率将大幅下降近四成。 除了引入战略投资者，恒大还正实施多项举措，推动负债率持续下降。比如土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备，以降低土地费用支出；以及扩大盈利规模，进一步增加净资产。 “恒大在不到一年时间就成功引入1300亿战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资，显示出投资者对龙头房企的高度认可”，上述业内人士表示，引战完成后的恒大财务状况更加稳健，盈利能力也不断提升，加上其拥有大量优质土地储备，为未来几年的业绩增长打开空间，实现持续高质量增长。 国际投行对恒大发展前景极为看好，花旗指出，恒大未来将保持强劲销售以及盈利高速增长，并逐步实现去杠杆的目标，继续给予恒大“买入”评级。[详情]

　　在行业马太效应不断加剧以及“资产荒”的背景下，业绩突出的大型房企成为了各路资本的最好投资标的。 11月6日，中国恒大（HK.3333）发布公告，其间接附属公司恒大地产与第三轮投资者订立增资协议，共计引入600亿战略投资资金，远超此前预测的300亿-500亿规模，恒大的吸引力可见一斑。 公告显示，恒大引入的第三轮战略投资者一如既往的“成色”十足。苏宁、正威集团两家世界500强企业同时出现在战略投资者的大名单之中。其中，苏宁是中国电器及电子消费产品的龙头零售商，正威则是在金属新材料领域位列世界第一的高科技产业集团。 此外，恒大的第三轮战略投资者中有着不少“老面孔”。如“山东高速”，这家全国路桥运营领军企业就曾参与了恒大的第一轮引战，其第一轮的投资额为30亿，而在此次第三轮其又再投资200亿，合计投资额达230亿。另一家公司“嘉寓”，其在恒大第二轮引战时就投资了20亿，此次第三轮再次投资50亿，合计投资额为70亿。 不难发现，自第一轮战投启动以来，恒大的战略投资者就不乏实力巨擘，中信、中融、华信、深业集团、深圳广田等央企、国企、大型金融机构、行业龙头纷纷入股，显然是对恒大的发展前景充满信心。 实际上，恒大在强劲增长势头、市场对其认识不断加深的情况下，估值呈稳步上升趋势，第三轮引战的投前估值为3651.9亿，“恒大的估值稳步上升，而单轮战略投资额节节攀升、投资者追加投资额越来越大，反映了市场对恒大发展后劲十足的信心。”有业内人士表示。 记者还留意到，除了投资者在三轮引战中共计斥资1300亿入股恒大外，近期在二级市场上也有不少大型企业持续买入恒大股票。10月19日，华人置业就公告，已增持恒大股份至7%。[详情]

　　恒大“回A”盛宴开席，苏宁、山东高速已上桌！[详情]

　　恒大再次引入600亿战投 完成史上最大规模股权融资 界面新闻 图片来源：视觉中国 恒大地产又完成了新一轮战投的引入。 11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速、嘉寓股份、广州逸合、鼎翔资本等6家战略投资者签订增资协议，共引入投资600亿元。 恒大这次落实的增资额明显高于此前预期。在今年的中期业绩会上，恒大集团总裁夏海钧曾表示，计划由地产集团引入第三轮战投资金300亿元至500亿元，将会包括一些大型企业，由此扩大盈利规模和增加权益。 夏海钧并未食言。恒大这次引进的战投中既有苏宁、正威等世界500强企业新面孔，也有山东高速、嘉寓等老伙伴。其中苏宁通过旗下子公司向恒大地产战略投资200亿元，占增资扩股完成后4.70%的股份；另外山东高速此前曾投资30亿元，此次又追加了200亿元，占增资扩股完成后约5.66%的股份；嘉寓此前投资20亿元，这次也追加了50亿元。 今年1月和6月，恒大地产分别引入了两轮共计700亿元的战略投资者，算上最新的这一轮，不到一年时间内，恒大已成功引入1300亿元战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资。 在恒大的这三轮增资过程中，投资者包括了中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等各大企业，显示了这些央企、国企、大型金融机构在内的战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。 最新的这一轮增资前，恒大地产的投前估值为3651.9亿元，在完成增资后，恒大地产的估值已达到约4252亿元。投资者共获得恒大地产经扩大股权后约36.54%的权益，凯隆置业则将持有恒大地产约63.46%的权益，恒大地产将继续作为中国恒大的附属公司。 今年年初，许家印开始实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。 对恒大而言，这三次增资不仅能为它们提供合计1300亿元的资本金，支持后续发展，还能继续降低其净负债率，这正是过去恒大受资本市场担忧的方面。 恒大在上半年成功引入了两轮700亿元的战略投资，并在5、6月集中还清了1129亿元永续债，这次新引入600亿元战投后，以恒大2017年中报数据测算，其净负债率将继续下降近四成。 恒大在降负债方面的举措还不仅于此。从今年开始。它们已实施土地储备负增长策略，决定将土地储备每年下降5%-10%，这相当于每年减少1000万到2000万平方米的规模，通过降低土地费用支出来扩大盈利规模，增加净资产。 截至上半年末，恒大共计拥有2.76亿平方米的土地储备量，这几乎相当于8.5个澳门大小，继续保持着行业第一的位置，这些资源将足够支持它们未来五年的发展，也能够支撑它们的战略转型目标。 此次战投引入完成后，将进一步增加恒大的净资产，实现其净负债率继续下降。恒大也因此更有底气来兑现未来三年实现合计1650亿利润的承诺。 在引入第一轮投资者时，恒大向资本市场承诺的是于2017年、2018年和2019年的净利润将不得少于243亿元、308亿元和337亿元。但在这次新引入的战投中，恒大又提高了净利润的承诺规模。 最新的承诺是：恒大在2018年至2020年净利润分别达到500亿元、550亿元、600亿元。三年承诺净利合计1650亿元，这不仅远超此前三年888亿元的承诺利润，也创下了A股有史以来的最高纪录。 恒大之所以提高承诺净利润规模，是基于其增长速度和降低负债后释放的利润水平。今年上半年，中国恒大已实现净利润231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，这意味着仅用半年时间恒大就几乎完成了全年利润承诺。 今年前十月，恒大已实现销售约4223亿元，其中权益销售额达到4002亿元，这一水平高于碧桂园和万科。其全年销售额则有望突破5000亿元，在向效益型转变后，恒大的净利润率正逐渐提升，今后实现利润兑现并非难事。[详情]

　　战略转型成效明显 恒大再引600亿战投 11月6日，中国恒大（3333.HK）发布公告，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入投资600亿。公告显示，本次引入的战略投资者实力雄厚，其中正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。此外，恒大地产投前估值提升至3651.9亿，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。恒大在公告中表示，得益于此次战投引入，净负债率大幅降低，股东结构进一步优化，资金成本和财务费用将持续下降。记者以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿战投后，其净负债率将大幅下降近四成。公告同时显示，恒大承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿。三年承诺净利合计1650亿，这不仅远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，也创A股有史以来最高纪录。据了解，今年年初，恒大提出由规模+效益型”发展战略及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，盈利能力大幅提升。据了解，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。中报显示，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。分析认为，随着今年恒大完成三轮共计1300亿战略投资的引入，带来企业盈利能力大幅提升，负债率也实现大幅降低。“一增一降”体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，也显示出许家印年初制定的战略转型成效明显。 [详情]

　　11月6日，中国恒大（03333）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速等6家战略投资者签订增资协议，合共引入投资600亿(人民币，下同)。智通财经以恒大2017年中报数据模拟测算，引入600亿战投后，恒大净负债率将大幅下降近四成。实际上，这已是恒大今年第三次引入战略投资者。今年1月和6月，恒大先后引进了305亿和395亿战略投资。业内人士分析认为，在不到一年时间内，恒大就成功引入1300亿战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资，不仅体现了一众实力投资者对恒大发展前景的认可，也体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心。公告同时显示，恒大承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿。三年承诺净利合计1650亿，这不仅远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，也创A股有史以来最高纪录。今年年初，许家印大刀阔斧坚定实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。分析认为，此次引战完成后将大幅增加恒大净资产，实现净负债率大幅下降，恒大以更大底气承诺1650亿利润，可见其战略转型成效明显。[详情]

　　苏宁200亿元入股恒大 持股4.70%综合报道11月6日晚间，中国恒大发布公告称，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产投资200亿元，将持有恒大地产增资扩股完成后4.70%的股份。苏宁控股集团是一家多元化业务经营的控股型企业，业务涉及零售、地产、酒店、物业管理等产业。据了解，在双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。2018年苏宁计划在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店。例如在全国的核心商圈，苏宁将云店升级为苏宁生活广场；在社区邻里，用苏宁小店对传统便利店的升级和覆盖等。因而，苏宁正通过租、建、购、并多种形式并举的方式，快速拓展与获取符合其经营需求的商业物业，与大型地产商合作就是重要方式之一。而恒大作为房地产开发商，拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。除了苏宁外，山东高速公司、深圳正威、嘉禹投资、广州逸合、四川鼎祥也参与了恒大地产的第三轮增资。[详情]

　　恒大再引600亿战投加速转型 净负债率料大降近4成11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速等6家战略投资者签订增资协议，合共引入投资600亿(人民币，下同)。以恒大2017年中报数据模拟测算，引入600亿战投后，恒大净负债率将大幅下降近四成。实际上，这已是恒大今年第三次引入战略投资者。今年1月和6月，恒大先后引进了305亿和395亿战略投资。业内人士分析认为，在不到一年时间内，恒大就成功引入1300亿战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资，不仅体现了一众实力投资者对恒大发展前景的认可，也体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心。公告同时显示，恒大承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿。三年承诺净利合计1650亿，这不仅远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，也创A股有史以来最高纪录。今年年初，许家印大刀阔斧坚定实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。分析认为，此次引战完成后将大幅增加恒大净资产，实现净负债率大幅下降，恒大以更大底气承诺1650亿利润，可见其战略转型成效明显。[详情]

　　 11月6日，中国恒大在港交所披露称，附属公司凯隆置业及恒大地产以及本公司之控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议，增资资本金600亿元。公告显示，包括山东高速集团、苏宁控股旗下南京润恒企业管理有限公司，以及深圳正威投资、嘉寓投资、广州逸合投资和四川鼎详投资6家投资人为此次战投的投资者，第三轮增资前人民币3651.9亿元的定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%权益。上述的6家投资者分别持股5.6652%、4.7038%、1.1759%、1.8169%、1.1759%和1.1759%。三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%权益。苏宁方面表示，目前苏宁正通过租、建、购、并多种形式并举的方式，拓展与获取符合其经营需求的商业物业，与大型地产商合作就是其中方式之一。与恒大合作，将对苏宁的O2O全渠道经营提供帮助，降低物业成本，提升其经营效率。加快苏宁O2O战略的执行和落地。根据公告，恒大方面承诺2018年、2019年和2020年净利润分别不少于500亿、550亿和600亿元。这距恒大的第二轮战投已是10个月，恒大地产已从第二轮融资定价2280亿元，增至第三轮融资定价的3651.9亿元，上涨60%。恒大的股价也由年初的5元港币左右上涨至30元港币左右，涨幅约500%。恒大方面表示，三轮增资之后，恒大地产的负债率将大幅降低，股东结构进一步优化，资本成本和财务费用将持续下降。 [详情]

　　11月6日，中国恒大（03333.HK）公告称，凯隆置业和恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议引入600亿元，其中苏宁电器集团出资200亿元。至此，恒大地产通过三轮战略投资引入1300亿元，恒大地产总估值提到至4252.3亿元。与此同时，恒大在该公告中将重组协议的最后时间推迟一年至2021年1月31日。 苏宁电器200亿入股恒大 公告称，第三轮投资者按照增资前3651.9亿元的定价，向恒大地产增资600亿元，占恒大地产扩大后股权约14.11%。交易完成后，凯隆置业持有恒大地产的股权由73.88%摊薄至63.46%。 此前，恒大集团副主席、总裁夏海钧在恒大2017年中期业绩会上曾表示，恒大地产集团引入第三轮战投的资金在300亿元至500亿元。恒大此轮的融资比之前夏海均公布的金额高出100亿元。 值得一提的是，恒大在公告中给予第三轮投资者的承诺为，恒大地产在2018年、2019年和2020年三个财年的净利润分别不少于500亿元、550亿元和600亿元。 对比此前凯隆置业和恒大地产向第二轮投资者承诺内容，恒大地产于2017年、2018年和2019年三个财年的净利润将分别不得少于243亿元、308亿元和337亿元。 公告显示，参与恒大地产第三轮战投的公司有6家，包括山东高速、张近东名下苏宁电器集团、深圳正威集团、嘉寓投资、广州逸合投资和四川鼎祥投资。 值得注意的是，在这6家公司中，苏宁电器的出资金额最高，达到200亿元，占恒大地产增资完成后的4.7038%。 在3个月前，“恒大系”保险公司恒大人寿已经悄然入股苏宁旗下公司。一个月之后，一张恒大集团董事局主席许家印和苏宁集团董事长张近东在酒桌上喝酒的照片流传出来，关于恒大和苏宁之间的合作引发了外界的各种猜想。9月20日，许家印携恒大集团的高管团队访问了苏宁集团总部，并与张近东进行会晤，双方称将在地产、电商、金融等多个领域开展战略合作。 中国恒大曾在6月2日发布公告称，公司第一轮和第二轮增资的700亿元已经全部到账，并已完成验资及工商变更登记。参与恒大两轮增资的21家公司共持有恒大地产扩大股权后26.12%的股权，在这21家公司中有10家公司来自于深圳。目前，恒大地产集团的总部也已经搬迁至深圳市。 在第二轮引入战投结束之后，彼时恒大的估值达到2680亿元，比第一轮的估值提高400亿元。 回A重组最后时间推迟一年 目前，恒大正在与深圳国资委旗下的深深房A（000029.SZ）就借壳重组一事仍在进行中。深深房A为国有单一大股东控股的上市公司，除了公众股以外，深圳市国资委下属深圳市投资控股有限公司拥有公司63.55%的股权。 原本预计在10月14日之前，深深房A将会披露重大资产重组预案。然而，10月13日，深深房A公告称，由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善，同时标的资产因有效期要求需更新审计报告、评估报告及履行评估报告的国资备案程序，而体量较大尚需一定时间。 此外，在这一次最新的公告称，深深房A并未提及重组预案的披露时间。 夏海钧曾公开表示，在恒大集团引入第三轮战投结束之后，公司将正式提交A股的上市申请。 此前的公告称，恒大重组协议如果在2020年1月31日前尚未完成，同时未能完成并非由投资者造成的话，相关投资者将有权在限期届满前两个月内向凯隆置业提出以原有投资成本回购相关股权，或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份，转让比例为战略投资者所持股份的50%。 而恒大在该公告中将重组协议的时间推迟至2021年1月31日。 公告显示，如果公司在2021年1月31日前尚未完成重组工作，第三轮投资者将有权在有关限期届满后两个月内向凯隆置业提出下列要求。包括以原有投资成本回购第三轮投资者所持有的股权，或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份，转让比例为战略投资者所持股份的50%。 截至6月30日，恒大地产的资产净值为1827.7亿元，2016年的税后净利为177.01亿元。恒大称，目前拟将增资所得款项用作偿还集团的若干债务、发展未来项目及作为公司一般营运资金。[详情]

　　中国恒大（03333-HK）公布，于2017年11月6日，凯隆置业及恒大地产（均为公司的附属公司）以及公司的控股股东许家印先生与第三轮投资者订立第三轮增资协议。据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前3，651.9亿元人民币（单位下同）的定价，向恒大地产增资600亿元资本金，佔恒大地产经扩大股权约14.11%权益。三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入1，300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%权益，恒大地产将继续为集团的附属公司。 根据第三轮增资协议，凯隆置业及恒大地产同意给予第三轮投资者履约承诺，于2018年、2019年及2020年的3个财政年度净利润（扣除非经常性损益）将分别不得少于500亿元、550亿元及600亿元。三轮增资的成功完成体现了投资者对恒大地产前景的信心。 公告称，今年年初，公司启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由‘规模型’发展战略向‘规模+效益型’发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的‘三高一低’发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变。得益于三轮增资，恒大地产的净负债率将大幅降低，股东结构进一步优化，资金成本和财务费用将持续下降。同时，公司持续强化内部管理和运营效率，进一步降低管理和销售费用比例，并不断提升产品品质和附加值，注重增长质量，为实现履约承诺金额和公司长期的发展奠定了坚实的基础。[详情]

　　新浪财经讯 11月6日消息，中国恒大今日发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。 据了解，在双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。 2018年苏宁计划在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店。在全国的核心商圈，苏宁将云店升级为苏宁生活广场，在社区邻里，苏宁小店提供物流售后服务、生鲜产品服务、金融服务和其他生活服务等多种增值服务，成为苏宁对消费者服务最后100米的平台。 苏宁方面表示，恒大作为中国最大的房地产开发商，拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。在重要城市的核心商圈，双方也可以共同开发和运营。[详情]

　　澎湃新闻记者 李晓青 来源：澎湃新闻 11月1日，中国恒大（03333.HK）发布未经审核的10月营运数据公告，数据显示，截至10月底，恒大的合约销售金额达到4223.4亿元，累计合约销售面积为4247.2万平方米，销售均价为9933元/平方米。至此，恒大在今年的销售金额已经超过2016年全年销售金额489.7亿元。 由于目前各大房企10月份的销售数据还未全部披露，以前9个月的销售数据来看，目前排名前三的分别是销售金额达到4281亿元的碧桂园（02007.HK）、万科集团（A股代码：000002.SZ；港股代码：02202.HK）销售金额达3961亿元和恒大的3660亿元。 恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧曾在恒大2017年中期业绩会上表示，“去年恒大刚做老大以后，我们觉得自己给自己上目标没意义。就算目标达到第一，效益排第二就还是第二，我们要追求效益第一。去年对资本市场承诺今年销售4500亿，今年估计会超额完成，是不是再追求更高的目标，我们并没有去设。以后恒大要以效益为核心，今年不再调整销售目标，预计销售金额会在4500亿以上。” 除了销售金额的大幅增加，恒大的股价也经历了大幅增长。自2017年以来，恒大股价累积涨幅逾800%。截至今日收盘，中国恒大报29.15港元/股，跌幅3%，总市值为3828.86亿港元。而许家印也因此身价暴涨了三倍。 在此前胡润研究院发布的《36计•胡润百富榜2017》中，恒大集团董事局主席许家印以2900亿元的财富首次成为中国首富，成为胡润百富榜发布19年以来的第12位中国首富。此外，许家印的夫人丁玉梅也以210亿元的财富首次进入2017胡润女企业家榜单。 目前，摆在许家印面前最重要的莫过于恒大回A的重组一事。 根据恒大的重组对象深深房A（000029.SZ）10月13日发布的公告内容显示，由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善，同时标的资产因有效期要求需更新审计报告、评估报告及履行评估报告的国资备案程序，而体量较大尚需一定时间。 至此，深深房从停牌至今已经13个月了。而许家印也已经为该重组方案引入了三轮战略投资，恒大至少已经获得1000亿元的资金。 夏海钧此前在业绩会上提到恒大引入第三轮战略投资时表示，“第三轮战略投资和前两轮的区别主要是估值变化。第三轮的价格会比第一轮的高，现在正在进行土地的评估估值，等到9月30日的数据出来之后，完成引入第三轮战投，将尽快完成A股上市的申报。”[详情]

　　房地产销售排行：碧桂园、恒大、万科、融创列前四10月31日，克而瑞发布了《2017年1-10月中国房地产企业销售排行榜》。其中，融创中国10月单月合同销售439亿元人民币，1-10月总计销售金额2483亿元，晋级房企销售TOP4。这是融创中国今年在房企销售十强中的第三次名次提升。2017年，融创1-7月以1308.1亿元的合同销售金额位列克而瑞销售排行榜第6位。今年1-9月，融创再以2044.3亿元的业绩，晋升行业TOP5。此次晋升行业四强，融创中国坚持区域聚焦和精品战略成为当下业绩持续增长的最大动力。融创10个月内排名三连升融创中国实现在今年短短十个月内销售业绩排名三连升，也是TOP10房企阵营在今年三季度业绩增幅最大的房企。数据显示，融创中国10月单月合同销售439亿元人民币，创造了连续两个月单月销售破400亿的骄人业绩。克而瑞公布的数据显示，龙头房企中，融创、华润、碧桂园在2017年三季度都实现了业绩环比提升。其中，碧桂园环比第二季度增长0.4%，华润环比增长13.4%。融创战略聚焦，得益于并购市场的口碑与能力，厚积薄发，在第三季度销售业绩环比增长了39.9%。资本市场也持续看好融创的发展潜力。近日，野村证券发布报告称，预期融创的核心净利将在2017-2019年大幅增长，重申融创为首选股票，目标价提升至每股港币48元。德意志银行报告表示，继续维持买入评级并大幅提高目标价至46港元。业绩攀升源自高品质人居产品克而瑞数据分析，碧桂园、恒大、万科、融创这四家企业，位列前四强，规模优势明显。这四家业绩强劲的企业，前三季度的新增土地面积也同样是“行业四强”。而规模所致，其在财务金融方面的综合能力也位居前列。除业内普遍认为的最关键的“钱”与“地”两个因素，无论是现金流还是土地储备，融创都具有领先优势，同时，融创也是TOP10房企中中唯一坚持精品住宅和服务的企业，其高品质人居产品在主力市场得到一致认可。截至目前，前四强房企的合计合同销售额已近16000亿，显示行业集中度再度提升。行业人士预计，按照目前的发展势头，前四强房企今年全年销售额有望突破2万亿，以全国约10万亿的总量来看，四强房企将占据20%的份额。对于市场发展的前瞻性预判，是融创在过去几年里崛起的根本。早在2014年起，当全国楼市低迷之际，融创逆势并购，为公司在2016、2017年的高增长奠定基础。不仅如此，融创中国产品定位明晰，从代表国际视野的壹号院系、传承中国传统文化的桃花源系到代表城市人文的府系，都早已得到一二线市场的认可，成为主力城市引领城市文明的封面之作。坚持“房子是用来住的”引领“美好生活”正是得益于上述这一坚定的企业战略和价值理念，融创十多年来一直致力于满足城市人居升级需求。十九大报告提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。当前，房地产去投资化趋势明显，当一个家庭需要购买一套房子时，更倾向于更具自住功能、品质以及服务有保障的物业。作为长期专注于精品住宅的房地产企业，融创一直以为客户提供改善人居以及高品质的服务为目标。以追求“美好生活”为目标，正是融创未来的发展愿景。“融创不管到哪里，都着力于精品打造。”这也是融创中国董事会主席孙宏斌一贯的坚持。[详情]

　　新浪财经讯 6月13日消息，中国恒大13日晚间在港交所公告，5月31日凯隆置业及恒大地产与第二轮投资者订立第二轮投资协议，据此，第二轮投资者同意向恒大地产之资本出资人民币395亿元，连同首轮投资者订立的首轮投资协议，两轮投资者已向恒大地产出资合计700亿元，占恒大地产的经扩大股权约26.12%。[详情]

　　中国证券网讯 中国恒大（03333）在港交所发布公告称，附属恒大地产第一轮增资及第二轮增资合计引入资本金共700亿元人民币已全部到账，并已完成验资及工商变更登记。完成后，附属凯隆置业持有恒大地产73.8804%权益，恒大地产继续为集团的附属公司。[详情]

　　 6月1日一早，中国恒大（03333.HK）公告了恒大地产第二轮战略投资者引资的最新进展。2017年5月31日，凯隆置业及恒大地产(均为中国恒大之附属公司)与第二轮投资者订立第二轮投资协议，第二轮投资者向恒大地产投入人民币395亿元资本金，这大大超过了此前150亿金额的预期，也超过了第一轮战投300亿的金额。连同第一轮战略增资协议，第一轮投资者及第二轮投资者向恒大地产合共投入人民币700亿元资本金，以换取恒大地产经扩大股权合共约26.12%，因此，恒大地产的净负债率将进一步大幅下降。交易完成后，中国恒大于恒大地产的股权进一步稀释，凯隆置业持有的恒大地产权益由86.84%下降至73.88%，并由投资者持有约26.12%权益。公告显示，第二轮引入的投资者范围进一步扩大，达到13家。其中，宝鹰股份控股股东古少明控股的宝信投资、华达置业、麒翔投资三家机构分别出资50亿，分别占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约1.8657%。键诚投资出资人民币35亿元，占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约1.3060%。鸿达投资出资30亿元，占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约1.1194%。宇民投资、金橙宏源、嘉寓投资分别出资20亿元，分别占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约0.7463%。深圳中意投资、豪仁投资、永合金丰投资分别出资10亿元，分别占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约0.3731%。上一轮的战投这一次亦有出资。睿灿投资出资人民币35亿元，连同其已签署的第一轮增资协议，睿灿投资合计将向恒大地产之资本出资人民币65亿元，占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约2.4254%。此轮单笔投资金额最大的一家为茂文科技，出资人民币55亿元，占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约2.0522%。与第一轮投资协议相同,凯隆置业及恒大地产根据第二轮投资协议之条款已向第二轮投资者承诺,恒大地产于2017年、2018年及2019年之三个财政年度之净利润将分别不得少于人民币243亿元、人民币308亿元及人民币337亿元。公告亦披露了有关回购或补偿的内容。如果重组协议项下拟进行的建议重组于2020年1月31日前尚未完成，而未能完成并非由相关投资者造成，相关投资者将有权于有关限期届满前二个月内提出回购，凯隆置业以原有投资成本回购相关投资者所持股权；或凯隆置业根据协议向相关投资者提供补偿。与此同时，第二轮投资者也承诺，于第二轮增资完成起计三年期间或至建议重组完成前(以早到者为准)，在未经凯隆置业同意下，其将不会转让于恒大地产之权益或就有关权益增设任何产权负担。自第二轮增资完成日期起至完成建议重组，第二轮投资者将不会更改其于恒大地产之直接或间接权益或进行将会对建议重组造成不利影响之任何行动。中国恒大亦解释了第二轮增资的原因，仍是为了推进深深房A重组。根据重组协议，深深房将以发行人民币普通股及╱或以现金为代价支付有关向凯隆置业收购恒大地产的全部权益重组完成后，凯隆置业将成为深深房之控股股东，而中国恒大将可透过建议重组项下拟进行之交易，将恒大地产及其资产于深圳证券交易所A股市场上市。中国恒大表示，恒大地产于年初实施了第一轮增资，并于2017年4月1日办理了工商变更登记。第二轮增资人民币395亿元资金，两轮增资合计引入人民币700亿元资本金，将进一步为恒大地产筹集资金及增加运营资金，改善股本结构,因此恒大地产的净负债率将进一步大幅下降，并可维持深深房重组完成后的一定公众持股量，为深深房重组进一步奠定基础。 [详情]

　　新浪港股讯 3月13日，中国恒大受引入恒大地产300亿战略投资的利好消息影响，早盘股价一路上扬，大涨愈7%，截至发稿，中国恒大涨7.13%，报6.75港元；恒大健康涨4.94%，报1.7港元。 3月11日，中国恒大（03333）发布公告，就附属恒大地产引入300亿元人民币战略投资事项，公司将以进一步公告形式披露达致履约承诺项下恒大地产于2017年、 2018年及2019年三个财政年度的履约弥偿保证承诺的基准及假设。 公司确认，履约承诺金额乃根据公司的内部预算及工作计划厘定，并按由公司管理层经审慎周详考虑后达致的合理基础编制。 此前恒大公告称，根据投资协议的条款，附属凯隆置业及恒大地产已向投资者承诺，恒大地产于2017年、2018年及2019年三个财政年度的净利润将分别不得少于人民币243亿元、人民币308亿元及人民币337亿元。[详情]

　　原标题：恒大敲定300亿战略投资 估值超万科 □本报记者 张玉洁 正在筹划回归A股的中国恒大1月2日晚公告称，公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产2016年12月30日与投资者订立投资协议，8家战略投资者将合计出资300亿元取得恒大地产经扩大后股权的13.16%。 此外，按照此次融资计算，恒大地产投后估值约为2280亿元，整体估值已经略超万科，同时是恒大港股上市平台的近4倍。 公告显示，此次战略投资引入完成后，凯隆置业持有恒大地产的股权比例降低至86.84%。 8家机构承诺不转让 公告显示，参与认购的8家机构中，中信聚恒、广田投资、华建分别认购50亿元，各占2.19%；中融鼎兴、山东高速集团、睿灿投资、深圳美投、广东唯美分别认购30亿元，各占1.32%。 同时，投资者分别向凯隆置业及恒大地产承诺，于增资完成起计3年期间或至紧接建议重组完成前（以早到者为准），在未经凯隆置业同意下，其将不会转让恒大地产的权益或就有关权益增设任何产权负担。自增资完成日期起至完成建议重组，投资者将不会更改恒大地产的直接或间接权益，或进行对建议重组造成不利影响的任何行动。 根据恒大的计划，恒大将通过重组深深房来完成回归A股计划。按照该公司2016年10月公布的计划，深深房、深投控与标的公司恒大地产及其股东凯隆置业就本次重大资产重组签署合作协议。交易方式为，深深房以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。在交易完成后，凯隆置业将成为深深房的控股股东。 后续仍有融资空间 分析人士指出，由于许家印对恒大处于绝对控股的状态，因此后续仍有较大的融资空间。 恒大的股权结构显示，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司鑫鑫有限绝对控股在港股上市的中国恒大，而中国恒大又通过BVI公司安吉有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置业，而凯隆置业又100%持股下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地产集团有限公司。 同时，根据香港联交所规则，增资规模超过市值的75%之后，审批手续会更加复杂。因此按照75%的上限计算，恒大引入投资者规模大约在450亿元左右，因此，后续或许还有150亿左右的空间。 能够吸引众多投资者是因为恒大的业绩及分红承诺。凯隆置业承诺，恒大地产于2017年起的未来3个财政年度，净利润将分别不少于243亿元、308亿元、337亿元。同时，恒大地产将于履约承诺期间的每一个财政年度将其净利润的至少60%分派给股东。 恒大此前的公告显示，恒大地产2017-2019年预期合约销售额分别为4500亿元、5000亿元、5500亿元。目前第三方机构的数据显示，中国恒大2016年销售额为3810亿元，已经超越万科成为行业第一。 不过在房地产层层加码调控的背景下，恒大如何保证后续三年的业绩增长，仍引发关注。[详情]

　　恒大敲定300亿战略投资 估值超万科 □本报记者 张玉洁 正在筹划回归A股的中国恒大1月2日晚公告称，公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产2016年12月30日与投资者订立投资协议，8家战略投资者将合计出资300亿元取得恒大地产经扩大后股权的13.16%。 此外，按照此次融资计算，恒大地产投后估值约为2280亿元，整体估值已经略超万科，同时是恒大港股上市平台的近4倍。 公告显示，此次战略投资引入完成后，凯隆置业持有恒大地产的股权比例降低至86.84%。 8家机构承诺不转让 公告显示，参与认购的8家机构中，中信聚恒、广田投资、华建分别认购50亿元，各占2.19%；中融鼎兴、山东高速集团、睿灿投资、深圳美投、广东唯美分别认购30亿元，各占1.32%。 同时，投资者分别向凯隆置业及恒大地产承诺，于增资完成起计3年期间或至紧接建议重组完成前（以早到者为准），在未经凯隆置业同意下，其将不会转让恒大地产的权益或就有关权益增设任何产权负担。自增资完成日期起至完成建议重组，投资者将不会更改恒大地产的直接或间接权益，或进行对建议重组造成不利影响的任何行动。 根据恒大的计划，恒大将通过重组深深房来完成回归A股计划。按照该公司2016年10月公布的计划，深深房、深投控与标的公司恒大地产及其股东凯隆置业就本次重大资产重组签署合作协议。交易方式为，深深房以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。在交易完成后，凯隆置业将成为深深房的控股股东。 后续仍有融资空间 分析人士指出，由于许家印对恒大处于绝对控股的状态，因此后续仍有较大的融资空间。 恒大的股权结构显示，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司鑫鑫有限绝对控股在港股上市的中国恒大，而中国恒大又通过BVI公司安吉有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置业，而凯隆置业又100%持股下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地产集团有限公司。 同时，根据香港联交所规则，增资规模超过市值的75%之后，审批手续会更加复杂。因此按照75%的上限计算，恒大引入投资者规模大约在450亿元左右，因此，后续或许还有150亿左右的空间。 能够吸引众多投资者是因为恒大的业绩及分红承诺。凯隆置业承诺，恒大地产于2017年起的未来3个财政年度，净利润将分别不少于243亿元、308亿元、337亿元。同时，恒大地产将于履约承诺期间的每一个财政年度将其净利润的至少60%分派给股东。 恒大此前的公告显示，恒大地产2017-2019年预期合约销售额分别为4500亿元、5000亿元、5500亿元。目前第三方机构的数据显示，中国恒大2016年销售额为3810亿元，已经超越万科成为行业第一。 不过在房地产层层加码调控的背景下，恒大如何保证后续三年的业绩增长，仍引发关注。[详情]

　　北京商报讯（记者 阿茹汗）恒大正在为回归A股做进一步的准备。1月2日恒大发布公告宣布，凯隆置业及恒大地产于2016年12月30日，已与投资者订立了投资协议，据此，投资者已经同意向恒大地产出资300亿元，以换取恒大地产经扩大股权合共约13.16%。恒大公告进一步显示，此次引资入股的详情为，中信聚恒、广田投资、华建分别认购50亿元，各占2.19%；中融鼎兴、山东高速集团、睿灿投资、深圳美投、广东唯美分别认购30亿元，各占1.32%。战略投资者共计8个。据计算，恒大地产投后估值约为2280亿元，略超万科。对于此次引入战略投资者，恒大方面的解释是首先可以通过增资，为恒大筹集资金；另一个原因则是可以维持深深房建议重组完成后的公众持股量，换句话说，此次引入战略投资者，也是在为恒大重回A股提前做准备。而这一计划也早在2016年10月恒大公布重组深深房方案时就已曾提到。根据恒大的计划，恒大将通过重组深深房来完成回归A股计划。按照该公司2016年10月公布的计划，深深房、深投控与标的公司恒大地产及其股东凯隆置业就本次重大资产重组签署合作协议。交易方式为，深深房以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。在交易完成后，凯隆置业将成为深深房的控股股东。[详情]