REITs春天何时到来?

随着国内长租公寓REITs产品开闸，越来越多布局住房租赁领域的开发商试水这一新蓝海。 　　日前，由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过。产品规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。在这之前，中国单只REITs平均规模仅为22亿人民币，这只租赁住房REITs产品的获批，意味着中国REITs产品正式进入百亿级规模时代。[详情]

房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。中国证券报记者调研获悉，近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。在此背景下，债券和类REITs等成为房企看重的融资渠道，租赁类融资项目受到追捧。[详情]

国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资、多地政府明确提出2018年加大租赁住房的建设与供给……近期，住房租赁市场频频爆出重磅消息。[详情]

近日，由广州越秀集团有限公司作为发行人，前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人的“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过，拟发行金额50亿元。[详情]

作为国内首单达到百亿级规模的REITs产品，碧桂园租赁住房REITs以高周转为标签的龙头房企，通过并购/开发-自持-运营模式获取房源，以自持租赁住房为基础资产，具备良好的市场带动效应和可复制性，住房租赁企业可借鉴此单REITs模式从而实现对自身住房租赁业务的有力支撑。[详情]

2017年最大的欣喜是看到RE-ITs投资者关注点发生了迁移，并非单纯聚焦于REITs发行主体信用，更多的关注REITs产品的底层资产质量好坏。而且去年参与REITs发行的专业金融机构思维方式也在转变，要求REITs底层资产所在区域也逐渐从北上广深等一城市迁移至二三线城市，只要REITs发行主体资产足够优质。[详情]

在“房子是用来住而不是用来炒”的定位下，住房租赁市场发展迎来诸多政策利好。十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”；九部委联合印发“支持租购同权”新政；央行提出“建立健全住房租赁金融支持体系”等。长租公寓是租房市场发展的重要领域，未来发展空间广阔，是信托公司参与的新业务领域。[详情]

真正的REITs推出已没有障碍，部分优质资产完全可以在“税收中性”原则和现行有效的法律框架下实现REITs公募化。[详情]

沉寂多年的公募房地产投资信托基金（REITs）有望迎来新突破。深交所在2月上旬发布的《深圳证券交易所发展战略规划纲要（2018~2020年）》明确指出，要探索发行公募REITs，引入多元化投资者；配合研究制定REITs相关配套规则，推动相关主管部门出台税收优惠等政策。[详情]

2017年年末，上海证券交易所传来好消息，重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券经上交所预审核通过，获证监会核准。这意味着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式“落地”。上交所相关负责人表示，推动住房租赁企业发行公司债券和资产支持证券是近期交易所债券市场发展的工作重点之一。[详情]