张欣有个好男人 原创： 章子姨 壹地产 2013年，时任万科董事长王石和SOHO中国首席执行官张欣一同接受了CBS专访，两个性情耿直的人在大洋彼岸的摄像机前打开了话匣子。 主持人说，上海的普通居民买房需要支付的房款可能是年薪的45倍，王石的回应是： 实际比例甚至更高，这是一个泡沫，非常危险，甚至是个灾难。 上一年，万科抛出地产进入白银时代的言论，有人冲进了他们的售楼大厅打砸。王石忧心忡忡，担心市场会进一步恶化。王石忧心忡忡，担心市场会进一步恶化。 张欣说，中国的住宅地产确实已经穷途末路，SOHO中国的业务重心放在了优质商业物业上。 后来，两个人及其所在公司的商业轨迹都发生了变化。 看空中国住宅地产、忙于转型的公司完美错过了中国楼市最疯狂的时期，疯狂押注的，都赢了。 悲观的王石在这次采访的两年后迎来了人生中最严峻的考验，宝万之争后，他退出了自己创办的公司，但万科仍然在住宅市场高歌猛进。 看好商业物业的张欣，则逐渐把公司的资产逐渐清空了。 这几天，有消息说SOHO中国准备以80 亿美元把8个核心物业给卖了。支撑起SOHO中国资产框架的一共有9处商业物业，张欣和潘石屹一口气就拿出来8个。 意向买家是黑石集团和新加坡的GIC公司。去年，SOHO中国的总裁阎岩加入了黑石集团，担任亚洲房地产部总经理。 有网友关心地问： 是哈佛和耶鲁催缴学费了吗？ 从张欣接受CBS采访的第二年，SOHO中国就已经开始出售物业，5年的时间，夫妻二人大约出清了250亿元的资产。前段时间，他们连2583个停车位、被潘石屹视为全部的SOHO 3Q业务也给卖了。 早在2011年，潘石屹就花了5亿多美元买下了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目。接受CBS采访的2013年，张欣也买了纽约曼哈顿东74街的一座19世纪住宅楼，价值2600万美元。 关于名人的七言律诗又有了新的续篇： 不知妻美刘强东，只租不卖潘石屹。 从很多方面来看，张欣和俞渝有很多共同点。她们都留学国外，都是投行精英，都嫁了最初看起来不如自己的男人。 俞渝和李国庆为我们上演了这几年剧情最狗血、商业意义最深刻的婚姻宫斗戏，但同样面对婚姻危机，张欣通过一次包括高管团队在场的批斗会就成功夺取了公司控制权。 张欣和潘石屹没有离婚。 保留了婚姻的潘石屹，通过摄影、雕塑、写写微博，就为SOHO中国省下了不菲的营销费用，李国庆和俞渝则要经过爆料隐私的流血牺牲才让当当网再次引起关注。 很多投资人在投资创业公司后都有这样的体会： 《婚姻法》和《公司法》同样重要。 从商业上来讲，张欣是成功的。婚姻成不成功，很大程度上也来自商业上成不成功。 美国《名利场》的记者曾问张欣是否会像其他女性一样担心另一半比自己逊色，张欣否认了： 你确实需要一个不在意那些的丈夫。 张欣在14岁的时候就跟随母亲去了香港，中国商业混沌启蒙的阶段，她没有经历过，但她似乎成了中国最有手腕的女企业家。 从各种公开资料来看，她是一个心直口快、干脆利落的人，让人觉得她并不太懂得中国的人情世故。 《名利场》记者问她是不是帮助改变中国的核心人物之一，她立刻回答自己是真正建造北京的核心人物之一。 她似乎忘记了2000年任志强在参观现代城时的评价： SOHO这种物业类型，办公不像办公，居住不像居住，如果不做修改，最后只能炸掉。 潘石屹曾自豪地说，基本上在北京的移动互联网的大公司都集中在望京SOHO。在这栋大楼里，走出了上市公司陌陌、新氧，A站、小蓝单车也曾在这里办公。SOHO 3Q的使命，是为创业者提供办公空间。 现在，房东要同自己的初心作别了，他们有了另外的选择。很早以前，张欣就已经取得了美国国籍。 昨天，SOHO中国发了一份模棱两可的声明，表示不知悉与资产出售相关的资料。 有个朋友说，张欣和潘石屹在美国纽约的房地产业务已经开始了。[详情]
新浪港股讯 11月1日消息，市场传言SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。消息一出，SOHO中国股价当日一度暴涨27%，收涨18%，今日再度大涨逾7%。SOHO中国发布公告表示：不知悉任何为避免该公司证券出现虚假市场而须公布的与该集团资产出售相关的资料。 知情人士称，交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋写字楼。目前正在向潜在买家推销的首批项目价值高达30亿美元(约234亿港元)。公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示，谈判仍处于初期阶段，项目的最终数量尚未敲定。另有媒体报道，潜在买家为黑石、GIC。 所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。 早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，当时潘石屹称，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。” 高盛将SOHO中国评级由卖出上调至中性，目标价2.70港元。 汇丰对此称，感到意外，认为出售资产是公司股价的催化剂，而公司股价在上月30日升18%，已有效反映出售资产的潜在上行空间，将股份评级由“买入”降至“持有”，但目标价3.1港元仍高于现有股价。[详情]
原标题：潘石屹抛售资产背后：净利下滑 上半年净负债率44% 来源：中国基金报 突然暴涨27%！潘石屹火了：卖什么楼能有这么大的能量？ 潘石屹又要卖楼了！ 据外媒报道，有知情人称，SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，交易价值可能高达80亿美元。北京和上海至少有八座办公大楼在销售计划中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，由于谈判仍处于初期阶段，最终的项目数量尚待确定。 该消息一出，周三午后开盘SOHO中国(0410.HK)股价节节攀升，最高涨幅27%，也是近两年来最大的盘中涨幅。截止收盘，盘中最高价为2.91港元，成交额达4.38亿元。而在今天之前，SOHO中国今年已经下跌了18%。 不过，对于如此大的涨幅，机构投资者却采取了抛售资金的策略。根据富途实时数据，瑞银减持641万股，美林减持167万股。南下的聪明资金则现分歧，深港通下的南下资金大幅买入87万股，沪港通下的南下资金则抛售89万股。 上个月卖停车位 这个月又卖楼 实际上，就在上个月潘石屹刚把停车位卖了。 9月30日晚间，SOHO中国发布公告宣布，SOHO中国及卖方(即SOHO中国六家全资附属公司)与买方慧泊停车场投资(广州)有限责任公司(独立第三方)就出售停车位订立协议，初始代价为约人民币7.61亿元约合8.29亿港元。 按照账面净值约为5.08亿元共计2583个地下停车位，包括建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO的对价7.61亿元进行计算，平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。 2017年和2018年，上述停车位的年度租金收入分别约为1700万元及2000万元。SOHO中国表示，通过出售停车位，预计集团将获得毛利润约2.53亿元，约合2.76亿港元，所得款项净额拟用于一般营运资金。 除了停车位，潘石屹也卖了许多其他固产。自2012年转型后，SOHO中国在2014年、2015年、2016年以及2017年均有不同程度的销售动作。 2014年，SOHO中国以52.3亿元的价格出售上海SOHO海伦广场及静安广场，30.5亿元出售凌空SOHO一半项目。2015年，潘石屹将外滩地王股权转让给复星，涉资84.93亿元。2016年出售SOHO世纪广场和预估总价值78亿元人民币的物业。2017年公司又分别以35.73亿元和50.08亿元的价格，通过股权转让的出售虹口SOHO和凌空SOHO。 此一时彼一时 如今营收不及龙头零头 曾经辉煌一时的百亿房地产企业，如今营收却仅有20亿，不禁令人唏嘘。 2012年的SOHO中国可谓是风光无限，营业额达155亿元，同比上涨约169%；净利润约为106亿元，同比上涨约172%；核心净利润约为33.4亿元，同比增长约135%，核心净利润率约为22%。 而自从2012年SOHO中国宣布去地产化，转型发展办公空间区域，从“开发销售”转为“自持租赁”后，SOHO中国几乎鲜有拿地，营收也在逐年下降。不仅再也无法回到2010年营收182.15亿的巅峰，总营收甚至从2012年的155.44亿元直线降至2018年的20.89亿。根据今年中报10.66亿的营收估算，2019年大概率营收也将维持在20亿的水平。 营收持续低迷使得归属权益股东的税后净利润也大幅跳水，2012年净利润高达百亿，而2018年净利润仅为19.25亿元，暴跌80%左右。根据2019年中报数据，今年上半年净利润为5.65亿元，同比降幅也达到了48.36%。 根据wind提供的数据，SOHO中国曾经虽不及龙头万科、碧桂园的营业规模，但仍在高手如云的民营地产圈中遥遥领先。2009年，营收75.29亿元的SOHO中国，与57.31亿元的中国恒大、47.96亿元的融创中国相比，仍要明显胜过一筹。2010年，SOHO中国的营业收入达到184.23亿元，更是力压151.15亿元的龙湖集团和66.6亿元的融创中国。 然而，自2015年以来，SOHO中国的营业收入规模一直在10亿以上30亿以下徘徊，几十亿的营收规模在动辄千亿的地产行业中确实不够看了。不说行业龙头，像泰禾集团、佳兆业、宝能地产这类中小型、区域性的民营地产公司也无法匹敌了。 2018年，SOHO中国营业收入在20亿元左右，而同期第一梯队的碧桂园、中国恒大、万科的营收规模均以千亿计算。SOHO中国的收入与最高者中国恒大的4678.14亿元相比，差了近272倍。哪怕是同规模相对较小的龙湖集团相比较，SOHO中国同期的营业收入也不及其零头。 为啥卖卖卖 还债又没现金了 作为一名高瞻远瞩的地产大亨，潘石屹早已看到房地产市场的“极限”。此前在接受采访时他也表示，房地产行业这种“拿地—开发—销售”的商业模式到2017年基本就已经结束，房地产继续上涨的空间已经没有，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房。 如今房地产市场已经走进下半场，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%，及时回收资金、抛售固定资产，将资金投入到更有发展潜力的行业才是上策。不少房地产企业分别向了现代化农业、新能源绿色汽车等等轻资产路线转型，一些大型房地产企业更是努力将房地产在集团中的业务比重全降低。 然而，更重要的原因是SOHO中国不断暴雷，净利大幅下滑，现金流紧张，负债高企，促使潘石屹开启卖卖卖模式。 2015年之前，SOHO中国的账上现金基本保持在百亿上下，而经过四年的大幅减少，截至2018年，账上现金骤降至7.3亿元。尽管今年有些许好转，但截至2019年中期，SOHO中国的现金及现金等价物为10.65亿元，同比增长60%。将物业、停车位等项目抛售后进行资金回笼可以为SOHO中国补充大量现金流。 其次，高位抛售资产也可偿还到期的债务。根据SOHO中国的财报，报告期内SOHO中国的总借贷共计约177.6亿元。借贷中约20.53亿元将于一年内到期，约8.27亿元将于一年以上二年以内到期，约31.89亿元元将于二年以上五年以内到期，约116.9亿元将于五年以上到期。就目前而言，银行对房企的信贷资源采用紧缩政策，房企贷不到款，只能抛售部分的名下资产，来偿还之前欠下的债务。 Wind数据显示，2014年至2018年，SOHO中国资产负债率平均值保持48%左右。2019年上半年，净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债占全部负债约3.5%。 SOHO中国较低的资产负债率也与传统开发商的高周转、高杠杆和高负债的“三高模式”不同。Wind数据显示，2014年至2018年，SOHO中国资产负债率平均值保持48%左右。2019年上半年，净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债占全部负债约3.5%。 潘石屹&张欣夫妇跻身2019福布斯全球亿万富豪榜 值得一提的是，尽管SOHO中国的业绩不断下滑，但潘石屹和张欣的个人财富却不断增长。潘石屹夫妇以36亿美元在2019年福布斯全球亿万富豪榜中位列第597位，在324位中国内地亿万富豪中排名第62位，约合人民币250亿元。 同2018年2018福布斯全球亿万富豪榜相比，尽管资产并没有较大变化，但不论是世界排名或是中国内地排名都有所上涨。[详情]
原标题：潘石屹大撤退？卖楼还债还有钱拿地么？都是钱闹的 来源：大猫财经 01 潘石屹又要卖楼了？ 10月30日，港媒报道，SOHO中国（410.HK）正在考虑以80亿美元的价格出售位于中国内地的部分办公楼的权益。 还有消息称，黑石集团和新加坡的GIC公司要联合收购SOHO中国的光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场，而未来仍有5个物业会被打包出售。 而传闻的终极版本是，SOHO中国的交易目前已经开始了，而且潘石屹和张欣夫妇最终是要把SOHO中国的“八大金刚”全部卖掉。 一直波澜不惊的SOHO中国的股价先飙了起来。10月30日，SOHO中国2.31港元开盘，盘中最高2.91港元，最终收盘价为2.7港元，涨幅17.9%。 在市场传闻和股市异动的情形下，SOHO中国发了一则公告，“澄清一下传闻”，目前还没有什么需要公布的资料和内容，但是“本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在的交易机会”。 翻译一下就是：我们不排除会卖，但是现在还没确定卖谁以及卖给谁。 这几年的房地产市场起起伏伏，而潘石屹也在卖楼和出租之间摇摆。2012年开始，SOHO中国从销售物业转做出租业务，潘石屹转型“包租公”。然而在2014-2017年之间，仍有SOHO的物业被陆续卖出，套现300多亿。 卖完一波之后，“未来不再出售资产”，毕竟剩下的项目比如“八大金刚”——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场——都是SOHO的核心资产。 言犹在耳，6月底，潘石屹还搞过一次推介会，向市场推介即将出售的几个物业项目。不是不卖，只是要慢慢卖。 据说这回卖出的资产，价格都是比较美丽的。而被潘石屹押宝的共享办公品牌SOHO3Q也被传出卖身话题，潘石屹没什么回应，但是买方倒是大大方方承认了。 未来潘石屹是要专注摄影和木工了么？ 倒也不是，“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。” 02 转型，说得容易，转起来可不简单，SOHO中国在全国百强房企的排名慢慢下滑，到彻底跌出百强，也就是在SOHO中国转型这几年的事情。 从包租公再转回开发商，眼下可不算是什么好机会，SOHO出售物业，也想着“还债”，而对于市场上更多的中小房企来讲，“一分钱难倒英雄汉”，说破产也就破产了。 有媒体从法院公告网以“房地产”为关键词查询了今年破产的房企，得到了408家的数字。 这个数字不大精确，但绝对是被低估的，毕竟不是所有的开发商都会在公司名称上叫“房地产”，“置业”、“置地”以及一些名称体现不了主业的公司，数字只多不少。 市场的行情不太尽如人意，这是大家都知道的，市场就那么大，谁都想要抢一块。 比如张家口的下花园区，京张高铁边上再加上了冬奥会的概念，一个户籍人口不到7万的小城，吸引来了万科、碧桂园、华润、荣盛、蓝城、阳光城、鲁能、奥园等这样的百强房企扎堆，在售新盘13个，哪个都不是省油的灯，那么能在下花园胜出，拼的也许就是谁更能降价吧。 三季度过去了，上市房企们的销售成绩也都出来了，头部房企的销售能力还是比较惊人的，成绩单拿出来也都不错，距离全年的任务又近了一步，可以向投资者们交待了。 而中小房企呢？中小房企的成绩又有谁关心呢，如果不说这“408家”，可能不少人仍然觉得这些开发商现在滋润得很。 03 “房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，再对房企尤其是中小房企谈到“钱”，就只剩下“我太难了”。 向银行要，不行；向信托要，不行；发境内债，发不了；发境外债，发不起。 敢偷偷搞的银行，已经被监管部门开了罚单，虽然对于银行来讲，罚单的体量不算什么，但是杀鸡儆猴，向地产开口的气焰也不再那么明目张胆了。 所以很多房企把目光转向了内部员工。 为了销售、为了融资、为了“活下去”，开发商什么的招数都能想得出来了，猫哥也算是再次开了眼界了。 全员营销已经成为市场促销的标配手段了，还有让员工全员买房子的。10月下旬，就屡有传出绿地湖南事业部要求员工购房，管理层带头，“不完成者将被除名”。 “全员买房”比“全员卖房”的杀伤力要大得多，毕竟员工需要掏出真金白银来，原来是来上个班，没想到被公司盯住了钱袋子。绿地虽然辟谣称，不是强制的，只是优惠项目被传达错了，但是压力可见一斑。 盯住员工钱袋子的不止绿地，还有刚刚进入百强房企榜的三盛宏业，它没有让员工买房，但是需要员工掏钱买理财，给出了年化14%的收益率，当然我们现在看到这样的收益率就知道不靠谱啦，但是作为员工又不能不买。 然而三盛宏业的员工等来的是“暴雷”，合计规模8亿的理财违约了。本来资金链就紧绷，资金的筹集成本又这么高，资金链断裂也是很自然的事情了。 理财违约，员工上门讨债，而在民间借贷的渠道筹集来的资金，也还不上，又是一笔资金窟窿，只能是债务纠纷，9月份，三盛宏业就被列为了“失信被执行人”，也就是传说中的老赖，股权也被多地法院轮候冻结了。 还有一些地方的小房企做出了“要和员工共存亡”的架势，公司进行“股份制改革”，拿出一部分股份，让员工们出钱分一分，“人人做老板”。 没钱？“可以去贷款啊”。 不入？要么变成“公司的主人”，要么滚蛋。 04 当然也有别出心裁的，员工没有那么“壕”，那么就在项目上做文章。 10月28日，贵阳的美的置业广场施工工地发生垮塌事故，10人被困，在救援后，8人遇难，2人受伤送医，事后，美的置业称，涉事楼盘已经全面停工，“公司将全面开展内部自我检查，加强工程和工地管理”。 不过，美的的检查还没有结果，人们就在楼盘的“平面图”中，嗅到了猫腻。 这块地是2010年的时候永贵能源拿下的地块，2017年，永贵能源与贵阳美的签了协议，贵阳美的拿到了90%的股权，地块就变成了了美的置业广场。 2018年，美的广场的地块在规划上进行了调整，在地块面积和容积率不变的情况下，在绿地率、建筑密度和限高上做了调整，而最重要的是增加了5.3万㎡的不计容面积。 面积从哪来？就是地下。 根据规划的调整，原来地下车库做到了2层，但是考虑到未来使用实际情况，将原来的平层车位和机械车位混合，改为全部平层车位，那么地下车库就多做一层，但是总车位数1900在调整中没有变化。 地下两层变三层，自然对开发商的收益来讲，是非常有利的，但是对于施工来讲，难度也会相应增加。美的向项目要效益，而项目却要了人命，实在是让人扼腕叹息。 都是钱闹的，但没钱也真不行。 潘石屹准备把“已经走到头”的拿地建房模式再拾起来。 卖楼还债，还有钱拿地么？[详情]
原标题：潘石屹大撤退？掏员工钱包 要工人命 开发商们一地鸡毛… 来源：大猫财经 01 潘石屹又要卖楼了？ 10月30日，港媒报道，SOHO中国（410.HK）正在考虑以80亿美元的价格出售位于中国内地的部分办公楼的权益。 还有消息称，黑石集团和新加坡的GIC公司要联合收购SOHO中国的光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场，而未来仍有5个物业会被打包出售。 而传闻的终极版本是，SOHO中国的交易目前已经开始了，而且潘石屹和张欣夫妇最终是要把SOHO中国的“八大金刚”全部卖掉。 一直波澜不惊的SOHO中国的股价先飙了起来。10月30日，SOHO中国2.31港元开盘，盘中最高2.91港元，最终收盘价为2.7港元，涨幅17.9％。 在市场传闻和股市异动的情形下，SOHO中国发了一则公告，“澄清一下传闻”，目前还没有什么需要公布的资料和内容，但是“本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在的交易机会”。 翻译一下就是：我们不排除会卖，但是现在还没确定卖谁以及卖给谁。 这几年的房地产市场起起伏伏，而潘石屹也在卖楼和出租之间摇摆。2012年开始，SOHO中国从销售物业转做出租业务，潘石屹转型“包租公”。然而在2014-2017年之间，仍有SOHO的物业被陆续卖出，套现300多亿。 卖完一波之后，“未来不再出售资产”，毕竟剩下的项目比如“八大金刚”——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场——都是SOHO的核心资产。 言犹在耳，6月底，潘石屹还搞过一次推介会，向市场推介即将出售的几个物业项目。不是不卖，只是要慢慢卖。 据说这回卖出的资产，价格都是比较美丽的。而被潘石屹押宝的共享办公品牌SOHO3Q也被传出卖身话题，潘石屹没什么回应，但是买方倒是大大方方承认了。 未来潘石屹是要专注摄影和木工了么？ 倒也不是，“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。” 02 转型，说得容易，转起来可不简单，SOHO中国在全国百强房企的排名慢慢下滑，到彻底跌出百强，也就是在SOHO中国转型这几年的事情。 从包租公再转回开发商，眼下可不算是什么好机会，SOHO出售物业，也想着“还债”，而对于市场上更多的中小房企来讲，“一分钱难倒英雄汉”，说破产也就破产了。 有媒体从法院公告网以“房地产”为关键词查询了今年破产的房企，得到了408家的数字。 这个数字不大精确，但绝对是被低估的，毕竟不是所有的开发商都会在公司名称上叫“房地产”，“置业”、“置地”以及一些名称体现不了主业的公司，数字只多不少。 市场的行情不太尽如人意，这是大家都知道的，市场就那么大，谁都想要抢一块。 比如张家口的下花园区，京张高铁边上再加上了冬奥会的概念，一个户籍人口不到7万的小城，吸引来了万科、碧桂园、华润、荣盛、蓝城、阳光城、鲁能、奥园等这样的百强房企扎堆，在售新盘13个，哪个都不是省油的灯，那么能在下花园胜出，拼的也许就是谁更能降价吧。 三季度过去了，上市房企们的销售成绩也都出来了，头部房企的销售能力还是比较惊人的，成绩单拿出来也都不错，距离全年的任务又近了一步，可以向投资者们交待了。 而中小房企呢？中小房企的成绩又有谁关心呢，如果不说这“408家”，可能不少人仍然觉得这些开发商现在滋润得很。 03 “房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，再对房企尤其是中小房企谈到“钱”，就只剩下“我太难了”。 向银行要，不行；向信托要，不行；发境内债，发不了；发境外债，发不起。 敢偷偷搞的银行，已经被监管部门开了罚单，虽然对于银行来讲，罚单的体量不算什么，但是杀鸡儆猴，向地产开口的气焰也不再那么明目张胆了。 所以很多房企把目光转向了内部员工。 为了销售、为了融资、为了“活下去”，开发商什么的招数都能想得出来了，猫哥也算是再次开了眼界了。 全员营销已经成为市场促销的标配手段了，还有让员工全员买房子的。10月下旬，就屡有传出绿地湖南事业部要求员工购房，管理层带头，“不完成者将被除名”。 “全员买房”比“全员卖房”的杀伤力要大得多，毕竟员工需要掏出真金白银来，原来是来上个班，没想到被公司盯住了钱袋子。绿地虽然辟谣称，不是强制的，只是优惠项目被传达错了，但是压力可见一斑。 盯住员工钱袋子的不止绿地，还有刚刚进入百强房企榜的三盛宏业，它没有让员工买房，但是需要员工掏钱买理财，给出了年化14％的收益率，当然我们现在看到这样的收益率就知道不靠谱啦，但是作为员工又不能不买。 然而三盛宏业的员工等来的是“暴雷”，合计规模8亿的理财违约了。本来资金链就紧绷，资金的筹集成本又这么高，资金链断裂也是很自然的事情了。 理财违约，员工上门讨债，而在民间借贷的渠道筹集来的资金，也还不上，又是一笔资金窟窿，只能是债务纠纷，9月份，三盛宏业就被列为了“失信被执行人”，也就是传说中的老赖，股权也被多地法院轮候冻结了。 还有一些地方的小房企做出了“要和员工共存亡”的架势，公司进行“股份制改革”，拿出一部分股份，让员工们出钱分一分，“人人做老板”。 没钱？“可以去贷款啊”。 不入？要么变成“公司的主人”，要么滚蛋。 04 当然也有别出心裁的，员工没有那么“壕”，那么就在项目上做文章。 10月28日，贵阳的美的置业广场施工工地发生垮塌事故，10人被困，在救援后，8人遇难，2人受伤送医，事后，美的置业称，涉事楼盘已经全面停工，“公司将全面开展内部自我检查，加强工程和工地管理”。 不过，美的的检查还没有结果，人们就在楼盘的“平面图”中，嗅到了猫腻。 这块地是2010年的时候永贵能源拿下的地块，2017年，永贵能源与贵阳美的签了协议，贵阳美的拿到了90％的股权，地块就变成了了美的置业广场。 2018年，美的广场的地块在规划上进行了调整，在地块面积和容积率不变的情况下，在绿地率、建筑密度和限高上做了调整，而最重要的是增加了5.3万㎡的不计容面积。 面积从哪来？就是地下。 根据规划的调整，原来地下车库做到了2层，但是考虑到未来使用实际情况，将原来的平层车位和机械车位混合，改为全部平层车位，那么地下车库就多做一层，但是总车位数1900在调整中没有变化。 地下两层变三层，自然对开发商的收益来讲，是非常有利的，但是对于施工来讲，难度也会相应增加。美的向项目要效益，而项目却要了人命，实在是让人扼腕叹息。 都是钱闹的，但没钱也真不行。 潘石屹准备把“已经走到头”的拿地建房模式再拾起来。 卖楼还债，还有钱拿地么？[详情]
SOHO中国（00410.HK）又掀起了新一波资产出让潮。 市场消息称，SOHO中国正考虑以80 亿美元出售中国办公大楼的权益。不过第一财经针对这一事件致电SOHO中国，对方表示目前“无可奉告”。 在此之前的9月，SOHO中国发布公告称，以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。这些车位资产包分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。 紧随其后，10月22日，消息称SOHO中国旗下SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程，而筑梦之星内部员工也同时表示确有此事。 上述只是SOHO中国近期“卖卖卖”的缩影。实际上，其早在2014年就开始有收缩撤退的意味。2014年，SOHO中国以82.8亿元出售位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。这在当时引起较大轰动，而潘石屹对此后一系列的出售行为解释道，地产已经不是刚需了，SOHO中国有大量优质资产，做“包租公”是一笔前景优质的买卖。 从2014年到目前，根据公开资料，SOHO中国出售的资产已经达到250亿元，而目前看来，这种出售行为远未结束。而这种资产出售，是伴随着SOHO中国转型的“幌子”开展的。 SOHO最早的转型号角，是从2012年开始。彼时，该公司宣布从“销售”向“自持”物业转型，将战略重点放在租赁业务上，而这也是后来在2015年潘石屹推出拳头产品SOHO3Q的重要原因。 然而自从转型之后，SOHO中国的营收和净利润却连年下滑。数据显示，2018年，SOHO中国实现营收17.21亿元，净利润19.25亿元；但在8年前的2010年，SOHO中国营收184.23亿元，2012年的净利润更是高达105.85亿元。转型后，SOHO中国的营收和净利润均减少了80%以上。 经营的恶化，似乎并不在潘石屹或其他SOHO中国高层的考量范畴。2017年，潘石屹在出售凌空SOHO时曾辩称：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。” 2015年，潘石屹曾经短暂高调。这一年，他筹建了SOHO-3Q，进军共享办公领域。抛弃了房地产开发这个大生意，转而聚焦共享办公这个小生意，一度让外界费解。但更让市场意外的是，共享办公生意也没有达成预期。 数据显示，截止2018年期末，3Q已经拓展至全国7个城市共31个中心，拥有超过30000个工位，但离潘石屹的目标规模仍旧差了一大截。对此，他在2019年初承认：“我们的3Q没有完成任务，原来计划5万个座位，现在是3万多。”与此同时，在这之后，潘石屹也再未提及SOHO3Q独立上市的计划。 在办公楼的租赁业务上，SOHO中国也面临困境。比如潘石屹在一次论坛上曾公开表示，在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，而SOHO中国的银行贷款利息是4.4%，租金回报率低于银行贷款利息。 [详情]
SOHO中国对此表态“无可奉告”。 SOHO中国（00410.HK）还在继续对外出售核心资产。 10月30日，多方消息称，SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，而SOHO中国对此表态“无可奉告”。 根据财新的报道，SOHO中国此次将分批出售核心物业，第一笔交易正在进行且接近最后阶段，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司有意收购位于北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及位于上海的SOHO复兴广场。 除了这三个项目，SOHO中国还将出售上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO等5个项目。财新报道称，这8个项目的总价值在500亿-600亿。 如果上述消息得以确定，那SOHO中国在国内的核心资产将几近清空。 根据SOHO中国2019年半年报显示，目前其在北京、上海各有四个已完工项目，分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO，上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。 这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入，SOHO 3Q的租金收入也包含在其中，去年同期的租金收入为8.48亿元。此外，北京丽泽SOHO预计于今年三季度竣工开业。 值得注意的是，潘石屹本月还公开出席了丽泽SOHO的一场5G实验室的发布会。 对于出售物业，潘石屹曾表示：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。” 今年6月份，SOHO中国再度开启物业销售计划，今年将推出部分在持物业进行销售，涉及上海、北京共计13个项目，资产总价值约78亿元。 对于出售之后剩下的核心项目，潘石屹表示：”这8个项目是SOHO中国的八大金刚，是撑起SOHO中国的核心资产，我们将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。未来几年货币的宽松政策还会持续，所以在市场上能拿到比较便宜的钱，钱可能不值钱，我们的房子会很值钱。” 9月30日，SOHO中国发布公告称以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。 10月22日，有消息称，SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。对此，筑梦之星内部员工表示确有此事，而SOHO中国方面则表示暂不回复。 对于出售物业后收回的资金，潘石屹曾表示将关注一线城市核心区域土地市场的机会，如果没有合适的土地，这笔资金将用于偿还贷款。 上半年，SOHO中国实现营业额约8.89亿元，同比上升约11.8%；公司权益股东应占净利润约5.65亿元；成熟投资物业平均出租率达到约94%；如果不剔除销售物业的影响，去年同期的营业额为8.48亿元，与今年同期几近相同。 上半年SOHO中国实现净利润约5.67亿元，去年同期约为11.11亿元，同比下降48.9%。 10月30日当天，SOHO中国股价大幅上涨17.9%，以2.7港元/股收盘，市值约140.39亿港元。10月31日，SOHO中国收报2.68港元/股，跌幅0.74%。 [详情]
原标题：潘石屹清仓？“八大金刚”计划全抛，5年套现293亿元 来源：澎湃新闻 SOHO中国董事长潘石屹一边不断向外表示会长期持有手中的优质资产，但另一边则开始寻找买家出售旗下资产。 据澎湃新闻10月30日援引消息人士称，SOHO中国（00410.HK）目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。 5年内，两人已经累计套现293.41亿人民币。 潘石屹 @视觉中国 所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。 早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，当时潘石屹称，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。” 但如今潘石屹有意清仓，将“八大金刚”全部抛出。具体梳理如下： SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中，朝阳门SOHO也是9个项目中可租售建筑面积最小的项目，可租售面积为45101平方米。若此次出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。 对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。” 在2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。然而，一年多之后，潘石屹就宣布要将旗下13宗物业资产出售，预估总价值78亿元。 另外，潘石屹在6月底的推介会上公开表示，“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。” 财务表现方面，SOHO中国2019年半年报数据显示，截至6月30日，公司的营业额约为8.89亿元，同比增长约11.8%；毛利约为7.11亿元，同比增加10.4%；毛利率由2018年同期的76%上升至80%；总借贷约177.61亿元，净负债率约44%，境外债务比约3.5%。手中持有的现金及现金等价物11.53亿元，而2018年同期该数字为32.91亿元。 值得注意的是，在SOHO2019年中期报告中，并没有提及SOHO 3Q的业务。 SOHO 3Q是潘石屹在2015年创办的共享办公产品。SOHO中国的官网资料介绍，目前SOHO 3Q已成为国内最大的共享办公室运营商。此前曾有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包出售给了同样做共享办公业务的筑梦之星。但SOHO中国方面对此未有回应。 潘石屹清仓消息传出当天，SOHO中国港股股价大涨，一路走高，盘中最高时涨幅曾达到26.64%。截至收盘时报2.7港元/股，涨幅17.9%。 [详情]
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