文/新浪财经意见领袖专栏作家 孙不熟
受疫情和石油价格战影响，全球股市昨日崩盘式大跌，美股甚至出现20多年一遇的熔断。
国内市场却风景独好，不仅我大A股上涨，连楼市也开始躁起来了。
今天的重磅消息是，广州楼市拍出新地王，位于越秀区一宗住宅用地，拍出64576元的楼面价，一举超过2017年时代海珠石岗路地块（楼面价5.5万/平），再次刷新广州地价记录。
众所周知，越秀在广州是个老区，不算什么概念区，仍然拍出这样的天价，足见当下土拍市场的向好情绪。
无独有偶，隔壁深圳的楼市似乎也很燥，昨天深圳富人排队抢房的画面再次刷爆朋友圈。
单价8-11万，总价2000万起，首付至少1000万，最贵的一套超过5000万……再昂贵也抵不过不住土豪们的小板凳，他们排队抢购，104套豪宅，12个小时成功售罄。
当然，这不排除开发商有蓄客、策划的可能性，但总体上深圳有钱人的购买力，还是有目共睹的，去年已经创造出“5000万蹲”、“8000万秒光”这样的现象级新词。
而且，数据还显示，在刚刚过去的2月，深圳房价仍然是涨的，环比涨幅高达11%，二手房均价冲到历史性的高点，首次突破7万/㎡。不过，有分析认为，这个数据存在结构性失真，因为均价是豪宅拉上去的，普通住宅其实纹丝不动。
相比广州深圳，北京上海似乎更猛。
今年1到2月，北京卖地总收入高达672亿，相当于2019年全年的四成之多。上海卖地收入也高达619亿，和去年同期相比，增长111.9%。
而在2月下旬，上海徐汇滨江区域还拍出一个总价高达310亿的巨无霸地王，刷新总价地王的新纪录。
北上广深之外，很多城市也相当不赖。南京、苏州等城市也出现排队买房的盛况，温州卖地收入同比大增372.3%，“卖地狂魔”杭州自然也没有闲下来，1-2月的土地出让高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8%。
数据还显示，前两个月，全国50大城市卖地收入总计5180亿，同比上涨4.1%。
种种迹象显示，楼市似乎很燥，形势一片大好，但真实的市场是这样吗？显然不是。
如果用四个字来形容当前的市场，仍然是“地热房冷”。
受疫情影响，大部分项目的售楼部冷冷清清，看房的人寥寥无几，整个C端市场几近停摆，不少房企甚至呼吁员工自动降薪、共度时艰，还有一些中小房企直接就倒闭了。
所以，真正躁动的只有土拍市场，而且这个时候敢于拿地的也主要是不差钱的国企和港企。
例如，上海总价地王的竞得者，是香港置地，其控股股东是香港老牌英资企业怡和集团。广州此次单价地王的竞得者是广州城投，城投是什么企业，大家都懂，大半个中轴线的资产都是他们。而在北京，搅动市场的也主要是央企。
相比而言，此刻的民营房企完全看不出躁动的迹象，他们很多都在为打折卖房而焦头烂额，有些甚至处在破产的边缘。
克而瑞的数据显示，95家典型房企在2020年到期债务高达5000亿元，这笔巨额债务，在这个3月将迎来第一个小高峰，待偿总额约330亿元。
与此同时，央妈的手头仍然卡得很紧，房企只能到海外高息融资，借新还旧。
1月，恒大、融创、新城、龙湖等房企均在海外发行债券，累计境外债发行量为1075.3亿元，环比上升1066%，同比上升20%，境外发债量为历年单月最大。（据“楼市黄大大”统计）
然而，这个时候，“地热房冷”可能会给市场传递出错误的信号，让管理层误认为楼市又灿烂起来了，再次敲打楼市，让市场雪上加霜。
此前各地调控的“政策一日游”又重出江湖。例如广州刚刚宣布“330新政”解禁，不到一天又紧急撤回。河南驻马店推出了“17项稳楼市政策”，在被约谈后，也悄然撤下。这足以说明当前楼市调控的微妙性，市场稍有躁动，就要挨打。
不仅如此，央行对楼市的打压也毫不心软，多次重申“房住不炒”，强调不把房地产作为短期刺激经济的手段。上个月的LPR利率调整就出现了“不对称降息”，一年期贷款利率下降10个基点，五年期贷款利率只下降5个基点。
可以想像，如果房地产继续不老实，非对称降息可能会成为常态，让LPR5年期贷款利率成为房贷专属利率。
所以，当前土拍市场的躁动，更像是国家队重振信心的暖市之举，并不能说明楼市真的要启动了，地方政府的“暖企“举措，说实话，还不能停。
而在C端市场，买卖双方仍处在激烈的博弈阶段，疫情之后，房价跌不跌、跌多少，还没有到见分晓的时候。
(本文作者介绍：城市规划与房产专家，自媒体城市战争创始人，华南城市研究会副会长。)
责任编辑：陈鑫
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