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北京豪宅月开销至少5万 富豪阶层形成尚不愁卖


http://finance.sina.com.cn 2005年05月23日 18:24 北京晚报

  买豪宅的多数为投资人或股东,IT、教育、房地产业居多

  中国名车豪宅文化节近日即将落下帷幕,众多豪宅项目在北京集中展示,无疑是将销售目光锁定北京。据了解,目前北京超过千万元的豪宅项目至少有十几个,而这些豪宅的开发商似乎不发愁找不到买家,市场人士分析,北京的豪宅消费阶层已经形成。

  豪宅究竟什么样

  最豪华的一个卫生间造价够买一套TOWNHOUSE中国名车豪宅文化节专设了一个不对公众开放的豪宅别墅文化展,据介绍,被邀请的人群主要为全国顶级私人会所会员、高尔夫俱乐部会员以及全国受邀名车豪宅私有主、受邀企业董事长、总裁CEO$、私营企业主等。活动主办方25小时(中国)环球顾问市场总监欧阳坤介绍说,中国已经有了一个相当规模的富有阶层,据调研,财产超过100+万美元的中国富翁约有三十万人,千万富豪超过一万人。他们的钱总要有一个消费的途径,而超级豪宅作为主流奢侈品将是富人最炫目的财富象征,也是地产企业最有力的品牌展示。

  什么样的房子才算豪宅呢?据了解,目前国内最贵的豪宅———上海的紫园别墅投资20亿元,项目总占地面积4000亩,最大的一户占地超过20亩,售价最低的一栋1400万元,最高一栋则创出1.3亿元的天价。与上海的豪宅相比,北京豪宅虽在数量上居多,但单套最高售价却低了不少,碧海方舟单套最高售价3800万元。

  有报道称,身价1.3亿元的“紫园1号”一个卫生间的造价,差不多够一位中产阶级购买一套梦寐以求的TOWNHOUSE。据了解,紫园别墅拥有13座岛屿,每户私家豪宅完全独立,家家都有私家游泳池、游船码头、保龄球道和网球场等;而位于北四环与京承高速路交叉点上的碧海方舟,在11.95公顷的占地上,只规划了55栋单体别墅,这55栋别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕,并与鸿华和馨叶高尔夫球场相接,高尔夫球场中还有2.6万平方米的中国湖。

  什么人在买豪宅

  他们有一个共同的特点就是多数为投资人或股东

  动辄上千万元的豪宅项目在北京已经不稀奇了,一些豪宅已经开发了三期,还计划开四期、五期。可见北京豪宅销售的潜力。

  位于东四环朝阳公园东岸的东山墅项目,一套别墅最低价格800万元,最高接近5000万元,去年8月开盘至今,首次推出的78套房子已经卖出了50多套,一套面积为1150平方米的别墅刚刚以4880万元成交;西山美庐去年7月开盘,当日推出的E区价值700至1500万的水景大独栋3小时内全部售罄;每平方米均价3000美元的紫玉山庄,前三期推出300套房子,据销售人员介绍,销售情况很好,买房人基本上以自住为主。

  紫玉山庄市场推广部经理安娜告诉记者,北京豪宅消费阶层已经形成,这部分人选择住宅更注重房子的品质,对于价格不是很在意,只要房子品质好,就不愁卖不出去。

  购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。东山墅市场营销总监徐照民用“看不见的阶层”来形象比喻豪宅的买主,据他讲,豪宅购买者很难用某几个行业来概括,但他们有一个共同的特点就是多数都是投资人或股东,至于投资领域很广泛,IT业、教育业、房地产业居多。

  算账

  豪宅的月开销至少5万

  购买豪宅一掷万金,而供养一套豪宅也需要一笔不小的开销。记者请相关人员帮助算了笔账,以一套1000平方米的豪宅为例,物业费为每平方米10元,仅此一项每月就要支出1万元;住在豪宅里的人可不会人走灯灭,通常所有的灯都会开着,而一些景观设计也都是相当耗电的,水、电、气等开支加在一起,每月至少要1万元左右;“这么大的房子,打扫、维护恐怕也得需要三四个佣人,门口的保安通常也是必不可少,再加上司机、厨师等人的费用,一个月下来人员工资也得三四万。”

  粗略一算,一个月开支至少也得五六万元。难怪有人在参观了豪宅之后感慨:“就算白送一套豪宅,也根本养不起。”

  专家观点

  豪宅不是用“钱”堆出来的

  说到豪宅人们首先想到的便是奢华,业内人士指出,豪宅的产生有其地理和人文的因素,而不是开发商的主观结果。纵观世界上的著名豪宅就可以发现,几乎所有的豪宅都记录了一段历史的演绎和变迁。豪宅不是用钱就可以“堆”出来的,它既要个性化,又要有人文内涵,而由开发商建造的楼盘,肯定是上规模的,很难真正做到度身定制,至于人文内涵,更需要时间的考验。洪燕杰

  链接

  北京豪宅大搜索

  紫玉山庄均价:3000美元/平方米

  玫瑰园均价:16000元/平方米

  碧海方舟最高价:2600万元/套

  大湖山庄均价:20000元/平方米

  碧水庄园三期平均总价:300万元/套

  东山墅均价:26500元/平方米

  西山美庐均价:22000元/平方米

  观唐均价:2600美元/平方米

  优山美地均价:18800元/平方米


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