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自购住房能否抵减个税


http://finance.sina.com.cn 2005年03月10日 21:28 金羊网-羊城晚报

  本报特派记者 张演钦 周敏 余颖 李宜航 蒋铮

  最近,工作不够四年的邓先生一咬牙,在广州海珠区买下一套“心水”房子准备结婚。入伙当天,一众朋友前来道喜,邓先生略带戏谑地说:恭喜我成为“负翁”吧,从此要老老实实为银行“打15年工”了。据悉,为稳妥起见,邓先生和未婚妻只挑选了两房一厅,总价43万元,公积金贷款,15年还清,每月2000多元。两人精打细算后,觉得危机重重:每
个月交按揭、水电气、管理费至少要3000元,再扣除两人的吃饭、交通、交际开支,已所剩无多。“本来买房是为了结婚,但现在发现不敢结婚了,因为连办个像样点的婚礼都困难,到欧洲度蜜月更是异想天开了……”

  像邓先生一样,时下大量年轻人加入了购房大军的行列。他们的计划几乎都是:结婚、生仔、赡养父母。但房价越来越贵,加上按揭利息,庞大住房支出摆在眼前,令许多购楼族倍感压力。

  房子成了一个标志:对许多年轻人来说,可能就是“艰难生活”的开端。这一群体越来越庞大,而且其负担结构非常单一:房子、孩子、老子。因购房而严重影响生活质量的,已非个案,而成了一种带有普遍性的现象,非常值得关注。

  有人忿忿不平:“不少年轻人为了购买生活必需品———住房,而成为身背几十万元债务的‘负翁’;但他们仍必须从自己的薪金中,缴纳个人所得税。个税调节贫富差距的功能又如何体现呢?”

  从美国回来的人士介绍:在美国,5万美元一年已经可以养家了,但中国大城市里,月入3500元谁敢买房?其实中国月入3500元人民币的税率,相当于在美国5万美元年薪的税率,但生活质量就相差甚大。同是买房,中国人要缴税,美国却是退税。有“海归”人士给记者算了一笔账———美国实行“购房税收优惠”政策:用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出,可以减免个人所得税;自己拥有住房者,在缴纳个税时可进行税前扣除;低收入者购房和租房税收抵扣,获得州或地方政府抵押信贷证书者,可在10年内享受个税的抵扣,抵扣比例约为房价的8.6%。






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